بازار مسکن تورنتو عرضه بیشتر کاندو، عرضه کمتر خانه

یک گزارش تحقیقی که آلتوس منتشر کرده نشان می‌دهد که بازار معاملات مسکن تورنتو دارد هر ماه از خانه خالی می‌شود و در عوض کاندوهای بیشتری هر ماه وارد بازار می‌شوند. همین مساله باعث شده که قیمت بین این دو نوع واحد مسکونی طرف پنج سال ۵۶۰ درصد از هم فاصله بگیرند.

در فوریه همین امسال قیمت خانه نسبت به سال پیش ۱۶ درصد جهش کرده در حالی که کاندو فقط سه درصد رشد داشته است.

گزارش آماری آلتوس سمت و سوی بازار مسکن را برای ما ترسیم می‌کند.

میانگین قیمت یک خانه‌ی کم‌ارتفاع جدید – که شامل خانه‌های ویلایی، متصل و تاون‌هاوس می‌شود – در فوریه با ۱۳ درصد افزایش نقطه به نقطه، به رکورد ۸۳۱,۲۱۲ دلار رسید.

در همین حال، تعداد خانه‌های فروش نرفته از این نوع جمعاً شامل ۴,۰۱۵ واحد می‌شود که پایین‌ترین تعداد در ۱۰ سال اخیر است.

برایان تاکی مدیر عامل مؤسسه‌ی صنعت ساختمان و توسعه‌ی زمین (BILD) که منتشر کننده‌ی اطلاعات گروه آلتوس به شمار می‌آید در بیانیه‌ای می‌گوید: «تورنتوی بزرگ با کمبود شدید زمین‌های آماده‌‌ی ساخت و ساز مواجه است که باعث کاهش ورود تعداد خانه‌های کم‌ارتفاع جدید به بازار شده است.»

او اضافه می‌کند: «با ادامه‌ی پیشی گرفتن تقاضا از عرضه، قیمت‌ها در بازار خانه‌های کم‌ارتفاع افزایش پیدا کرده و به رکورد‌های جدیدی رسیده است.»

بنابر آمار شرکت رهن و مسکن کانادا (CMHC)، تعداد خانه‌های ویلایی تک‌ خانوار که سال گذشته در کلانشهر تورنتو ساخته شده، به ۷,۸۷۱ واحد کاهش پیدا کرده است که کمترین رقم در ۳۷ سال اخیر است.

مقایسه افزایش قیمت

طبق گزارش گروه آلتوس ماه گذشته متوسط بهای یک خانه‌ی ویلایی در تورنتوی بزرگ با جهش ۱۶ درصدی نسبت به فوریه‌ی ۲۰۱۵ به ۹۹۸,۸۱۲ دلار رسید.

بهای متوسط یک واحد مسکونی در ساختمان‌های بلند مرتبه‌ی تورنتوی بزرگ با تنها ۳ درصد افزایش به ۴۵۳,۹۹۹ دلار رسید. شکاف قیمت بین این نوع واحدهای مسکونی و خانه‌های کم‌ارتفاع، ماه گذشته رکورد ۳۷۷,۲۱۳ دلار را رقم زد.

اگر به عقب برگردیم و به آمار فوریه‌ی ۲۰۱۱ نگاه کنیم، این شکاف قیمتی در آن زمان ۵۷,۲۲۰ دلار بوده است، بنابراین طبق گزارش گروه آلتوس تفاوت قیمت بین این نوع خانه‌ها ظرف تنها ۵ سال ۵۶۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

میزان فعلی عرضه‌ی خانه‌های کم‌ارتفاع در بازار ۱۹,۱۰۵ واحد است که اندکی کاهش نشان می‌دهد.

در فوریه‌ی تعداد خانه‌های فروخته شده در تورنتوی بزرگ جمعاً ۳,۶۲۹ واحد بود که نسبت به فوریه‌ی سال گذشته ۲۱ درصد افزایش نشان می‌دهد، و از رکورد تمام ماه‌های فوریه که با ۳,۶۵۰ واحد متعلق به ۲۰۱۱ بوده تنها اندکی کمتر است.

در مقایسه با فوریه‌ی ۲۰۱۵، فروش خانه‌های کم‌ارتفاع ۲۲ درصد جهش داشته و به ۱,۷۸۰ مورد رسیده است، درحالیکه فروش واحدهای موجود در ساختمان‌های بلندمرتبه با ۲۰ درصد افزایش به ۱,۸۴۹ واحد بالغ شده است.

تاکی می‌گوید: «در اواخر ژانویه چند پروژه‌ی جدید به بهره‌برداری رسید که همین موضوع آمار کل فروش را در فوریه بالا برده است.»