اگر خریدار هستید یا فروشنده، چه نکاتی را باید درباره‌ی روز کلوزینگ بدانید؟

پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

مجید از آرورا: بعد از سال‌ها قصد فروش خانه‌ام را در تورنتو دارم. می‌دانم که روز کلوزینگ (Closing Day) یکی از مهم‌ترین مراحل خرید و فروش خانه است و ممکن است چندین روز یا حتی چندین ماه طول بکشد.

ولی با توجه به شرایط بازار و اینکه فروش خانه کار آسانی نیست، بیشتر اوقات فروشنده دچار استرس می‌شود.

به نظر شما برای روز کلوزینگ باید چه نکاتی را در نظر بگیرم و چقدر زمان باید برای آن در نظر گرفت؟

آیا واقعا روز کلوزینگ اهمیت زیادی دارد؟

پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

معمولا نمی‌توان گفت که روز کلوزینگ چقدر طول می‌کشد. من مشتری‌های مختلفی داشته‌ام که کلوزینگ آن‌ها دو هفته یا حتی یک سال هم طول کشیده است.

هنگامی که پیشنهادی از سوی خریدار به فروشنده داده می‌شود، خریدار و فروشنده با توجه به وضعیت شخصی و مالی خود، زمانی که می‌خواهند معامله خانه انجام شود و به پایان برسد را مشخص می‌کنند. به این مرحله روز کلوزینگ (Closing Day) گفته می‌شود.

بطور معمول در تورنتو مدت زمان کلوزینگ خانه بین ۳۰ تا ۹۰ روز است. برای این که روز کلوزینگ خوبی را تجربه کنید، چند نکته مهم را گردآوری کرده‌ام تا با در نظر گرفتن آن‌ها از هر مشکلی دوری کنید.

نکاتی برای شما که می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید

۱- مدارک مهم را به وکیل یا مشاور املاک تحویل دهید

قبل از این که برای روز کلوزینگ برنامه‌ریزی کنید، همه‌ی مدارک مورد نیاز مانند وام مسکن (Mortgage)، قبوض مالیات و نیز سایر مدارک خانه را به وکیل یا مشاور املاک خودتان تحویل دهید. همه‌ی این مدارک را باید در زمان خرید خانه از فروشنده و وکیل خودتان دریافت کرده باشید.

۲- بیمه خانه را تا زمان نهایی شدن قرارداد فروش لغو نکنید

شما باید بیمه خانه را تا روز کلوزینگ نگهدارید، ولی اگر تا قبل از آن روز می‌خواهید خانه را خالی کنید، به شرکت بیمه اطلاع دهید که خانه در این مدت خالی است. در این حالت اگر حادثه‌ای رخ دهد شما مقصر نیستید و بیمه هزینه‌ها را پرداخت می‌کند.

۳- کلیدها را به وکیل یا مشاور املاک تحویل دهید

چند روز قبل از روز کلوزینگ شما باید با وکیل خودتان برای امضا کردن چند قرارداد ملاقات کنید. این بهترین زمان است تا کلید خانه را به او بدهید تا بعد از امضای قرارداد نهایی کلید را به خریدار بدهد.

۴- پرداخت‌های خود را لغو کنید

لغو کردن چک‌های بانکی از قبیل Pre-authorized یا Postdated، باعث می‌شود تا بعد از کلوزینگ خانه، دیگر مجبور به پرداخت هیچ هزینه‌ای نباشید.

۵- سرویس‌های تلفن و اینترنت را قطع کنید

بعد از روز کلوزینگ و تحویل کلید خانه به خریدار، شما دیگر برای خطوط تلفن و اینترنت نباید حتی ۱ دلار هزینه کنید. به همین دلیل قبل از تحویل خانه همه‌ی سرویس‌ها را قطع کنید. به یاد داشته باشید که اگر سیستم گرمایشی خانه با نفت کار می‌کند، قبل از تحویل خانه باید مخزن نفت را کاملا پر کنید.

۶- قبل از ساعت ۵ عصر روز کلوزینگ خانه را کاملا خالی کنید

طبق قانون بعد از روز کلوزینگ شما باید خانه را کاملا تخلیه کنید و به خریدار تحویل دهید. از این رو باید تا قبل از ساعت ۵ عصر همه‌ی این کارها را انجام دهید.

نکاتی برای شما که خریدار خانه هستید

حالا اگر قصد خرید خانه را دارید، به این نکات در رابطه با روز کلوزینگ دقت کنید.

روز کلوزینگ برای خریدار اهمیت زیادی دارد و به همین دلیل شما به‌عنوان خریدار، باید حواس‌تان را جمع کنید.

۱- قبل از روز کلوزینگ خانه را کاملا بررسی کنید

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر بگیرید این است که چند روز قبل از روز کلوزینگ با هماهنگی ایجنت خود به خانه سر بزنید و بررسی کنید که همه‌چیز مثل زمانی است که شما پیشنهاد خرید خانه را ارائه کرده‌اید.

۲- برای اسباب‌کشی برنامه‌ریزی کنید

همانطور که در بالا اشاره کردیم، طبق قانون تا ساعت ۵ عصر روز کلوزینگ، فروشنده باید خانه را خالی کرده باشد. به همین دلیل اسباب‌کشی در همان روز را به بعد از ساعت ۵ موکول کنید.

اگر خانه‌ای که خریده‌اید کاندو است، باید با نگهبانی و مدیریت ساختمان برای رزرو آسانسور هماهنگ کنید.

۳- برای بیمه آتش‌سوزی برنامه‌ریزی کنید

حتما باید از پیش برای بیمه آتش‌سوزی برنامه‌ریزی کرد، به‌طوری که شامل کل ارزش خانه باشد.

اگر خانه‌ای که خریداری کرده‌اید یک کاندو است، باید با بیمه‌کننده صحبت کنید تا از مسئولیت‌هایی که در قبال بیمه دارید، مطلع شوید. هیچ‌وقت انجام کارهای بیمه خانه را عقب نیاندازید.

۴- اگر پیش‌پرداخت وام مسکن شما کمتر از ۲۰ درصد است

پیش‌پرداخت وام مسکن شما کمتر از ۲۰ درصد است؟

اگر چنین است بانک هزینه‌هایی مثل بیمه وام مسکن، هزینه ارزیابی و HST را دریافت می‌کند.

البته بانک‌ها با توجه به قوانینی که دارند هزینه‌های مختلفی را از مشتری‌ها دریافت می‌کنند.

۵- مطمئن شوید که وکیل شما قرارداد و مدارک خانه را دریافت کرده باشد

وکیل شما قبل از روز کلوزینگ Statement Of Adjustments خانه را دریافت می‌کند. اگر فروشنده هزینه‌های خاصی را مانند مالیات بر ارزش افزوده را از قبل پرداخت کرده باشد، می‌تواند به هزینه‌های کلوزینگ شما افزوده شود.

۶- باقی‌مانده مبلغ خرید خانه را تحویل وکیل خود بدهید

دو روز قبل از روز کلوزینگ، شما باید باقیمانده پولی که برای خرید خانه در نظر گرفته‌اید را به وکیل بصورت چک Certified Cheque، مانی اردر Money Order یا درفت بانک Bank Draft تحویل دهید.

۷- با وکیل درباره نوع مالکیت خانه خریداری شده صحبت کنید

اگر خانه را بصورت Joint Tenants خریداری کرده‌اید، بعد از مرگ یکی از مالکان، کل خانه به دیگری می‌رسد که به آن Survivorship گفته می‌شود. در این باره با وکیل خود حتما صحبت کنید.

چه خریدار باشید یا فروشنده، امیدوارم همه چیز برای‌تان به‌خوبی و راحتی بگذرد.

شماره ۱۷۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید