اگر پول دارید خانه‌تان را نقد بخرید به این هفت دلیل
فهرست مطالب
شماره ۱۲۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
شاید بعضی از شما فکر کنید که خرید خانه به صورت نقد هرگز جزء انتخاب‌هایتان نخواهد بود و اگر قرار باشد خانه‌ای بخرید، حتما وام مسکن خواهید گرفت. اما ممکن است در موقعیت‌هایی قرار بگیرید که بتوانید این کار را انجام دهید.
مثلا ممکن است مدت زمانی طولانی پس‌انداز کرده باشید، یا از طریق ارث یا بردن جایزه پول هنگفتی به دست شما رسیده باشد؛ بالاخره یکی باید لاتاری را ببرد، مگرنه؟
اما غیر از این اتفاقات، ممکن است ارزش خانه‌ای که در حال حاضر دارید به تدریج با پرداخت اقساط وام و بالا رفتن قیمت‌ها آنقدر افزایش پیدا کرده باشد که به شما امکان دهد خانه دیگری را به صورت نقد بخرید. این اتفاقی است که در بازارهای داغ کانادا زیاد دیده می‌شود و خیلی وقت‌ها پول قابل توجهی از خانه اول به دست می‌آید.
اما چرا بد نیست به خرید نقدی خانه هم فکر کنیم. این مطلب هفت مزیت این‌طور خانه خریدن را توضیح می‌دهد.
خرید نقدی خانه بیشتر وقت‌ها تصمیمی است که بعد از فروختن خانه قبلی و به دست آوردن نقدینگی قابل توجه به فکر آن می‌افتیم. اما آیا باید خانه را نقدی خرید یا همیشه زیر بار وام مسکن رفتن در کانادا گزینه بهتری است؟
۱- قسط وام مسکن وجود ندارد
اگر پول خانه خود را یک‌جا پرداخت کنید، هر ماه پول بیشتری برای خرج کردن خواهید داشت، چرا که دیگر لازم نیست اقساط وام را بپردازید. این امر برای شما آزادی مالی بیشتری فراهم می‌آورد، به ویژه اگر درآمد محدودی داشته باشید.
۲- ناچار به پرداخت بهره نخواهید بود
حتی زمانی که نرخ بهره بسیار پایین باشد، بهره پرداختی وام مسکن در مجموع مبلغ بزرگی خواهد شد. اگر در مقطعی دچار تنگنای مالی شوید و نتوانید اقساط خود را به موقع بازپرداخت کنید، بهره‌ها بالاتر هم خواهد رفت. خریدن خانه به صورت نقدی شما را از این هزینه‌های اضافی معاف خواهد کرد. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
۳- دل فروشنده‌ها را به دست می‌آورید
اگر بتوانید پول خانه را نقدی بپردازید فروشنده از همه لحاظ با شما بهتر راه خواهد آمد. برای مثال اگر مشتری دیگری نیز به آن خانه علاقمند باشد یا بخواهید بر سر قیمت چانه بزنید این موضوع می‌تواند به شما کمک کند. فروشنده‌ها به این دلیل با خریداران نقدی احساس راحتی بیشتری می‌کنند که دیگر لازم نیست نگران مشکلات احتمالی دقیقه نودی در مورد وام مسکن مشتری و مسائل پیش‌بینی نشده دیگر باشند.
۴- هزینه‌های کمتر هنگام عقد قرارداد
کسانی که خانه‌شان را نقدی می‌خرند، از پرداخت بسیاری از هزینه‌های هنگام عقد قرارداد معاف خواهند بود. بیشتر این هزینه‌ها مربوط به وام مسکن است. برخی از این هزینه‌ها اینها هستند:
- کارمزد اولیه وام (Loan Origination Fees)
- هزینه‌های قیمت‌گذاری ملک (Property Appraisal Costs)
- هزینه‌های Closing مختلف که معمولا از سوی وام‌دهندگان تقاضا می‌شود.
- وقتی این هزینه‌ها را نمی‌پردازید، هزاران دلار به سود شما خواهد بود.
۵- خانه را زودتر معامله می‌کنید
زمانی که از طریق وام مسکن اقدام به خرید خانه می‌کنید معمولا بین ۳۰ تا ۴۵ روز باید منتظر بمانید تا کارهای اداری آن انجام شود و بعد از آن است که می‌توانید معامله را نهایی کنید. در خرید نقدی معامله می‌تواند ظرف یک هفته به پایان برسد. وقتی همه چیز نقدی است، معامله هم سریع‌السیر خواهد بود. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
۶- نوسان‌های بازار مسکن روی شما تاثیری نخواهد داشت
این یکی واقعا مهم است! نوسان‌های بازار مسکن می‌تواند برخی صاحب‌خانه‌ها را در مورد بازپرداخت اقساط وام خود دچار تنگنا کند. اگر قیمت خانه آنها پایین بیاید بدهی آنها از ارزش خانه بیشتر می‌شود. اگر خانه خود را نقد بخرید این امکان را پیدا می‌کنید که چنین افت و خیزهایی را آسان‌تر پشت سر بگذارید و در انتظار موج بعدی که به نفع شما باشد بمانید.
۷. بیمه‌ها برای شما اختیاری خواهد بود
کسانی که از طریق گرفتن وام مسکن اقدام به خرید خانه می‌کنند ملزم هستند که تحت پوشش بیمه مالک Homeowners insurance و حتی احتمالا بیمه سیل یا زلزله نیز قرار بگیرند. هنگام خرید نقدی، این بیمه‌ها حالت اختیاری پیدا می‌کنند. البته خرید خانه سرمایه‌گذاری بزرگی است و بیمه‌ها نقش مهمی در محافظت از سرمایه‌گذاری شما به عهده دارند، اما در حالت خرید نقدی اختیار در دست خودتان است.
