بازار مسکن تورنتو گرم شده است، وقتی هوا هنوز گرم نیست؛ گزارش ماه می
اسپانسر ویژه آنلاین: مهدی فخرایی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
به نظر می‌رسد اگرچه هوای تورنتو هنوز، آن چنان که مانند هر سال، گرم نشده، ولی گرما به بازار مسکن این کلان‌شهر کانادا رسیده است. میزان فروش مسکن و قیمت‌ها در ماه می امسال از دسامبر سال ۲۰۱۷ بی‌سابقه بوده و نسبت به همین ماه در سال گذشته ۱۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.
به گزارش هیأت املاک و مستغلات تورنتو TREB، میزان فروش مسکن در بزرگترین شهر کانادا، در ماه می، ۱۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش نشان می‌دهد، ضمن آنکه قیمت‌ها نیز رشد داشته است.
میزان فروش در ماه می امسال، چنانچه بر اساس فروش فصل تطبیق داده شود، بالاترین میزان از دسامبر ۲۰۱۷ به شمار می‌آید، یعنی از زمانی که تست استرس جدید به مرحله‌ی اجرا در آمد.
پس از آنکه دولت در ژانویه‌ی ۲۰۱۸ قوانین وام مسکن را دشوارتر ساخت، بازار روند نزولی را تجربه کرد. در حالیکه سال ۲۰۱۹ شروعی بدون رونق داشت، ولی میزان فروش در سه‌ماهه‌ی دوم افزایش یافت و بر اساس این گزارش، بازار همچنان در حال تثبیت است.
قیمت‌های مبنا، که برای نوع خانه‌های فروخته شده تطبیق پیدا می‌کند، در ماه می ۳/۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۷۹۴,۸۰۰ دلار رسید. میانگین قیمت خانه‌ها با ۳/۶ درصد افزایش به ۸۳۸,۵۴۰ دلار رسید، که عمدتا در نتیجه‌ی افزایش قیمت‌ها در بخش کاندو و تاون‌هاوس بوده است.
میزان فروش مسکن در ماه می، با آنکه جهش قابل توجهی پیدا کرده است، تازه از پایین‌ترین رکورد ۱۵ سال اخیر در ماه می سال گذشته فاصله گرفته و هنوز از میانگین ۱۰ سال اخیر در این ماه، با ۱۰,۳۰۰ مورد فروش، پایین‌تر است.
جیسون مرکر، تحلیل‌گر ارشد این هیأت، می‌گوید: «ما در حال حاضر، در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ (GTA)، نرخ‌های سالانه‌ی رشد قیمتی را تجربه می‌کنیم که تا حد زیادی قابل تداوم است و گرچه بالاتر از نرخ تورم می‌باشد، اما یک رقمی‌ست. با وجود این، چنانچه رشد فروش همچنان بالاتر از رشد لیستینگ‌های جدید باشد، افزایش قیمت‌ها شدت خواهد گرفت.»
با آنکه رشد قیمت کاندوها همچنان بالاتر از سایر انواع مسکن است، در ماه می این رشد به ۴/۹ درصد کاهش یافت. تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه می، با ۰/۸ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، به ۱۹,۳۸۶ مورد رسید.
