باور نمی‌کنید! ولی این پنج مورد در خرید خانه ممکن است برای شما هم اتفاق بیفتد
علیرضا صدیقی
مشاور املاک و مسکن- تورنتو
خانه خریدن پر از غافلگیری است؛ از پیدا کردن خانه رویایی تا آشنا شدن با صاحبخانه و نهایی کردن قرارداد. اما اگر فکر می‌کنید بعد از دست دادن با فروشنده، این غافلگیری‌ها به پایان می‌رسد، باید بگویم که سخت در اشتباه هستید؛ هنوز هم ممکن است اتفاقات عجیب و گاهی خنده‌دار بیفتد که بعد از خریدن خانه شما را غافلگیر می‌کند.
در این مطلب با غافلگیری‌های رایجی آشنا می‌شویم که در ابتدا ممکن است به‌نظر بیاید که روی دادن آن عجیب باشد. ولی باید بگویم اینها اتفاقاتی است که بارها تکرار شده و البته ممکن است برای شما هم روی بدهد.
در این مطلب می‌بینیم که چطور می‌توان جلوی آنها را گرفت.
۱- آنها برای ما فقط یک کلید گذاشتند. اما در جلویی دو قفل دارد.
این اتفاق بیشتر از آنچه تصورش را بکنید روی می‌دهد. تلفن کردن به فروشنده فایده‌ای نخواهد داشت، چون احتمالاً همه کلیدها را روی پیشخوان آشپزخانه گذاشته‌اند. در چنین موقعیتی بهترین انتخاب برای خریدار آن است که به یک کلیدساز شبانه‌روزی زنگ بزند تا در را برایش باز کند و بعد فاکتور را برای صاحبخانه قبلی بفرستد. تجربه من نشان می‌دهد که این موضوع می‌تواند تا ۴۰۰ دلار هزینه داشته باشد.
درسی که باید بگیریم: فروشنده‌ها باید دقت کنند که کلیدهای مورد نیاز را به وکیل خود بدهند تا بعد از قطعی شدن قرارداد به خریدار تحویل داده شود. بعضی از مشاوران املاک در دفتر خود صندوق ویژه‌ای در اختیار فروشنده قرار می‌دهند و به او می‌گویند همه کلیدهای خانه را داخل آن بگذارد تا در روز عقد قرارداد نهایی به خریدار تحویل داده شود.
۲. بعد از قرارداد وارد خانه شدیم و متوجه شدیم خانه بوی بسیار بدی دارد.
در بیشتر مواقع سخت است که بعد از قرارداد به‌خاطر چنین عیوبی شکایتی کرد، مگر آنکه فروشنده در هنگام نخستین بازدید خریدار از خانه، به منظور پنهان نگاه داشتن آن بوی بد اقدام خاصی صورت داده باشد.
درسی که باید بگیریم: اگر هنگام بازدید از خانه‌ای احساس کردید از خوشبوکننده‌های هوا استفاده شده است باید حواستان را خوب جمع کنید. سؤال‌های لازم را بپرسید و حتما از کارشناس بخواهید خانه را بازرسی کند.
۳. متوجه شده ام که مستأجرم خوک کوچکی را در خانه به عنوان حیوان خانگی نگهداری می‌کند. آیا می‌توانم او را بیرون کنم؟
این اتفاق اصلا چیز عجیبی نیست و ممکن است با آن مواجه شوید. گاهی اوقات مشکلات قانونی باعث می‌شود نتوانید آن حیوان را از خانه بیرون کنید.
درسی که باید بگیریم: همیشه در هنگام بررسی صلاحیت مستأجرها به شبکه‌های اجتماعی مراجعه کنید. اگر حیوان خانگی غیر معمولی داشته باشند به احتمال زیاد عکسی از خود با آن حیوان در فیسبوک گذاشته‌اند.
۴. پیک موتوری حامل چک خریدار در ترافیک گیر می‌کند و تلفن همراهش نیز پاسخگو نیست.
این اصلاَ اتفاق جالبی نیست. اگر وکیل خریدار نتواند پول لازم را تا قبل از ساعت ۶ عصر روز قرارداد به دست وکیل فروشنده برساند، فروشنده این امکان را خواهد داشت که قرارداد را فسخ کند. چنین حادثه‌ای می‌تواند بسیار دردناک باشد، به ویژه اگر وکیل فروشنده به این پول نیاز داشته باشد تا در همان روز قرارداد خرید خانه دیگری را برای فروشنده نهایی کند.
درسی که باید بگیریم: شرکت‌های حقوقی بیشتری به تدریج به این نتیجه می‌رسند که بهترین راه برای انتقال وجوه بین خریدار و فروشنده، انتقال الکترونیکی آن (معمولاً به شکل حواله الکترونیکی) است، تا از وقوع چنین مسائلی پیشگیری شود. با این کار انتقال پول بلافاصله صورت می‌گیرد و معامله را می‌توان بسیار سریع‌تر و کارامدتر به پایان رساند؛ به ویژه هنگامی که کسی در نظر دارد در همان روز هم بفروشد و هم بخرد. این روش به شرکت‌ها این امکان را می‌دهد که حتی در صورت تأخیر خریدار در انتقال وجوه به دفتر، بتوانند در زمان تعیین شده معامله را نهایی کنند. برای آسان کردن کار خود، همیشه در قراردادتان ذکر کنید که مبلغ مورد نظر در هنگام نهایی کردن قرارداد باید از طریق حواله الکترونیکی انتقال یابد.
۵. چه کسی در تختخواب من خوابیده است؟
گاهی پیش می‌آید که خریداران بعد از عقد قرارداد وارد خانه جدید خود شده‌اند، در کمال تعجب دیده‌اند یک نفر در زیرزمین زندگی می‌کند و مدعی است که مستأجر آنهاست. آن شخص که در هنگام بازدید خریدار از خانه در آنجا حضور نداشت، ادعا می‌کند که با صاحبخانه قبلی به صورت شفاهی برای اجاره توافق کرده است. خریدار هم معمولا ناچار می‌شود به پلیس زنگ بزند تا مشکل حل شود.
درسی که باید بگیریم: همیشه پیش از عقد نهایی قرارداد سری به خانه بزنید؛ حتی اگر صبح روزی باشد که می‌خواهید قرارداد را امضا کنید. به این ترتیب مطمئن می‌شوید که بعد از نهایی شدن کار، هیچ سورپرایزی در انتظارتان نیست. ضمنا دقت کنید که فروشنده تمام آشغال‌ها را جمع کرده باشد و خانه را تمیز و جارو کرده تحویل شما دهد. این نکته در بیشتر قراردادهای فروش مسکن ذکر می‌شود.
