تقاضا برای مسکن دانشجویی بالاست؛ این یعنی فرصت برای سرمایه‌گذاری
زمان آن فرا رسیده تا با ساخت خانه‌های دانشجویی با کیفیت وارد فصل جدیدی از سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا شویم
ادامه‌ی رشد ثبت‌نام در دانشگاه‌ها و کالج‌های کانادا، فضا برای سالن‌های کنفرانس، آزمایشگاه‌ها و دفاتر آکادمیک در حال کاهش است. همین موضوع برای مسکن‌های دانشجویی داخل و خارج از محوطه‌های دانشگاهی نیز صدق می‌کند. بیش از یک و نیم میلیون دانشجوی تمام وقت در حال حاضر در دانشگاه‌ها و کالج‌های کانادا ثبت نام کرده‌اند. آن‌ها مجموعا تقاضای عظیمی برای مسکن اجاره‌ای ایجاد می‌کنند و به ویژه در مراکز بزرگ شهری، که اجاره‌ها بالاست، منبع تقاضای پیش‌بینی‌پذیری برای واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند. اما این روزها، دانشجویان تنها کسانی نیستند که به مسکن دانشجویی علاقه نشان می‌دهند.
اکنون برای سرمایه‌گذاران نیز فرصت ورود به یک بازار ویژه فراهم شده است. شرکت انگلیسی ساویلاس، ارائه دهنده‌ی خدمات املاک و مستغلات، سود حاصل از این بازار ویژه را در حال حاضر بالاتر از بسیاری از بخش‌های دیگر توصیف می‌کند.
شورای طرح سرمایه‌گذاری بازنشستگی کانادا (CPPIB) اوائل سال جاری اعلام کرد که سرمایه‌گذاری مشترک آن‌ها با عنوان Scion Student Communities، یک مسکن دانشجویی را به ارزش ۱/۱ میلیارد دلار آمریکا، به تملک در آورده است. این ساختمان شامل ۱۳,۶۶۶ تختخواب، در ۲۰ محوطه‌ی دانشگاهی سراسر ایالات متحده است.
گزارش تازه‌ای از اکونومیست نشان می‌دهد که مسکن دانشجویی در سال ۲۰۱۶، در سراسر جهان ۱۶ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری به خود جذب کرده است و سرمایه‌های دولتی به شکل فزاینده‌ای این بخش را هدف قرار داده‌اند. در کانادا نیز این فرصت وجود دارد. افزایش خانه‌های دانشجویی در کانادا، تناسبی با رشد تعداد دانشجویان مقاطع بالاتر از دبیرستان نداشته است. این نیاز بیشتر از همه در شهرهایی مانند تورنتو احساس می‌شود؛ جایی که یک طرح مشترک تحت عنوان StudentDwellTO، با حمایت روسای چهار دانشگاه تورنتو، قصد دارد راه‌حل‌هایی برای چالش‌های مسکن دانشجویی پیدا کند.
دانشگاه‌ها ممکن است وسوسه شوند که با درگیر شدن بیش از پیش در این موضوع، سهم بیشتری از کیک مسکن دانشجویی را برای خود کنند، اما این کار اشتباهی است. دانشگاه‌ها در بیزینس آموزش فعالیت می‌کنند، نه بیزینس خانه‌های اجاره‌ای. آن‌ها باید تشویق‌کننده و تسهیل‌کننده‌ی فعالیت بخش خصوصی باشند، که از تجربه و منابع لازم برخوردار است و می‌تواند کمک کند که بازار مسکن دانشجویی کانادا به بلوغ برسد.
بنگاه معاملات املاک SVN Rock Advisors Inc. Brokerage متخصص تامین منابع مالی مسکن دانشجویی است. آن‌ها برآورد کرده‌اند که تقاضا برای مسکن دانشجویی در کانادا بیش از ۴۱۶ هزار تختخواب است. این موضوع نباید مایه‌ی شگفتی باشد، چراکه با وجود میلیون‌ها دانشجوی ثبت‌نام شده در دانشگاه‌های کانادا، مجموع تعداد تختخواب‌های درون محوطه‌‌ای تنها ۱۲۱,۱۶۴ تخت است.
طبق برآورد SVN، تعداد واحدهای در دست ساخت ویژه‌ی مسکن دانشجویی در خارج از محوطه‌های دانشگاهی کانادا، در حال حاضر ۳۹,۱۷۸ تخت است، که تقریبا نیمی از آن در منطقه‌ی کیچنر- واترلو قرار دارد.
تخمین‌ها حاکی از آن است که تقاضای برآورده نشده‌ی عظیمی برای این بازار مسکن وجود دارد و پیش‌بینی می‌شود که ۵۱ هزار تخت در مونترال، ۳۲ هزار تخت در تورنتو و ۲۱,۵۰۰ تخت در اتاوا مورد نیاز باشد. یک ساختمان ویژه‌ی رنتال با ۱۴۰ هزار فوت مربع مساحت، می‌تواند ۲۲۰ نفر را در ۱۴۰ واحد جای دهد. همین فضا را می‌توان به ۴۵۰ دانشجو اجاره داد و ۳۰ درصد درآمد رنتال بیشتر از آن به دست آورد. از نقطه نظر سرمایه‌گذاری، آمار و ارقام نشان‌دهنده‌ی برتری مسکن دانشجویی بر سایر انواع پروژه‌های مسکونی رنتال است. برای مثال، یک مسکن ویژه‌ی رنتال با ۱۴۰ هزار متر مربع مساحت رنتال، می‌تواند حدودا ۲۲۰ نفر را در ۱۴۰ واحد جای دهد. همین فضا، به گفته‌ی درک لوبو، رئیس SVN، می‌تواند ۴۵۰ دانشجو را بپذیرد و ۳۰ درصد درآمد رنتال بیشتر داشته باشد.
علاوه بر این، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که تقاضا برای خانه دانشجویی در کانادا افزایش بیشتری خواهد داشت. واقعیت‌های جمعیت‌شناختی در بیشتر مناطق کانادا و افزایش رغبت در گوشه و کنار دنیا برای آموزش، بدان معناست که در آینده، دانشجویان بین‌المللی بخش بزرگتری از ثبت نام دانشگاه‌ها را به خود اختصاص خواهند داد. در فاصله‌ی سال‌های تحصیلی ۱۲-۲۰۱۱ تا ۱۶-۲۰۱۵، تعداد دانشجویان کانادایی تمام وقت ثبت نام کرده در دوره‌های لیسانس یا معادل آن، تنها دو درصد افزایش پیدا کرد. این در حالی است که تعداد دانشجویان بین‌المللی مشغول به تحصیل در کانادا، با رشد حیرت‌انگیز ۵۲ درصدی مواجه بوده است. در منیتوبا و بریتیش‌کلمبیا، جمعیت دانشجویان بین‌المللی هم‌تراز، به ترتیب ۸۸ و ۷۴ درصد افزایش داشته است.
دانشگاه‌های کانادا همزمان با رقابت جهانی برای جذب دانشجویان بین‌المللی، باید به این تشخیص برسند که زندگی خوابگاهی نیز بخش مهمی از تجربه‌ی دانشجویی است. تخصص دانشگاه‌ها در ارائه‌ی خدمات آموزشی است و بنابراین باید با سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و مدیران املاک همکاری کنند و از این طریق خدمات مسکن با کیفیتی ارائه نمایند.
روزگار مسکن‌های دانشجویی فرسوده و قدیمی به سر آمده و دانشجویان و والدین آن‌ها خواستار مسکن باکیفیت هستند. با توجه به منبع پایدار تقاضا و آمادگی هزینه کردن، بخش خصوصی می‌تواند مسکن دانشجویی را به سرمایه‌گذاری‌هایی بزرگ در بازار املاک تبدیل کند.
شماره ۱۶۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
