توافق تجاری کانادا با آمریکا و مکزیک و تاثیرات آن بر بازار مسکن کانادا

شاید توافق‌نامه جدید میان کانادا با آمریکا و مکزیک که آن را USMCA نامیده‌اند برای اقتصاد و روابط سیاسی مفید باشد، ولی شرایط را برای خرید خانه سخت‌تر از همیشه خواهد کرد.

توافق پیشنهادی ایالات متحده – مکزیک – کانادا یا USMCA بزرگترین نگرانی حال حاضر را از آینده‌ی اقتصاد کانادا برطرف می‌سازد.

داشتن چشم‌انداز روشن‌تر رشد اقتصادی، راه را برای افزایش نرخ‌های بهره باز خواهد کرد و این بدان معناست که خرید خانه یا تجدید وام مسکن، هزینه‌ی بیشتری خواهد داشت.

اگر قرار است در چند ماه آینده دنبال خانه بگردید یا وام‌تان را تمدید کنید، همین امروز و بدون از دست دادن زمان، به سراغ بانک، موسسه‌ی اعتباری یا مشاور وام مسکن‌تان بروید و نرخ بهره‌ را برای خودتان قطعی کنید. اگر نرخ بهره‌ی شما شناور است، آن را به نرخ ثابت تبدیل کنید تا از اضطراب افزایش‌های آینده در نرخ‌های بهره در امان بمانید.

اینها توصیه‌های ROB CARRICK نویسنده بخش اقتصاد خانواده در روزنامه گلوب‌اندمیل است که تحلیل خود را از تاثیرات توافق اخیر میان کانادا، آمریکا و مکزیک ارائه می‌کند.

روز دوشنبه شاهد بودیم که چطور نرخ بازده اوراق قرضه‌ی پنج ساله‌ی دولت کانادا به
۴۲۶ / ۲ درصد رسید، که بالاترین رقم در هفت سال اخیر به شمار می‌آید. این امر فشار مستقیمی را بر نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت وام مسکن وارد خواهد کرد.

افزایش نرخ‌های بهره در سال ۲۰۱۷ آغاز شد و سپس مدتی بعد به دلائل مختلف، از جمله نگرانی از آسیب دیدن اقتصاد به دلیل فروپاشی توافق‌نامه نفتا، متوقف شد. از سر گرفته شدن افزایش‌های نرخ بهره حامل پیامی است که خریداران جوان قطعا باید به آن توجه کنند. بازار مسکنی که والدین شما را روی کاغذ ثروتمند نشان می‌داد، دیگر وجود ندارد. برای زندگی خانه بخرید، نه برای سرمایه‌گذاری. از محدودیت ساخت و سازهای مسکونی در مناطق شهری و مساله‌ی مهاجرت، اغلب به عنوان دلائل جهش قیمت مسکن در بسیاری از شهرها، پس از انفجار بحران مالی حدود ۱۰ سال پیش یاد می‌شود. برای پایین بودن نرخ وام‌های مسکن نیز سهمی قائل می‌شوند، اما نه آنچنان که باید و شاید. هیچ چیزی به انداز‌ه‌ی پایین بودن نرخ‌ها نمی‌تواند توضیح بدهد که چرا مردم در بعضی شهرها اینگونه ارزش خانه‌هایشان بالا رفت.

افزایش هزینه مسکن

نرخ‌های نزولی در طی دهه‌ی گذشته افزایش قیمت‌ها را جبران کرد. هزینه‌ی مسکن افزایش یافت، اما هزینه‌ی بدهی وام‌ برای خرید خانه در شرایط قابل دسترس باقی ماند. اینگونه بود که میانگین قیمت خانه‌ها در کانادا، از ۳۰۴٬۶۵۵ دلار در سال ۲۰۰۸، به ۵۱۰٬۱۷۹ دلار در سال گذشته رسید، که به معنای سود عالی سالانه‌ای در حدود ۶ درصد است. در چندین شهر، میزان سود از این هم بالاتر بود.

نتایج یک نظرسنجی اخیر شرکت املاک RE/MAX نشان می‌دهد که بیش از نیمی از ساکنان ۱۸ تا ۲۴ ساله‌ی منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، قصد دارند در پنج سال آینده خانه بخرند. نسل Z (متولدین بین سال‌های ۱۹۹۵ تا ۲۰۱۰) دیدگاه منفی نسبت به خرید مسکن دارند. راه حل هم آن است که صاف و ساده با آن‌ها در این باره حرف بزنید که چرا قیمت‌های مسکن در دهه‌ی گذشته جهش پیدا کرد و چرا چنین وضعیتی قرار نیست باز هم اتفاق بیفتد.

همین حالا هم می‌توانید سرد شدن بازار مسکن را در بسیاری از شهرها، هر چند که نه همه‌ی آن‌ها، احساس کنید. میانگین قیمت‌ها در ماه آگوست ۴۷۵٬۵۹۱ دلار بود، که به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین‌تر از میانگین سال گذشته است. حتی یک بازار راکد و کمی متشنج نیز نسبت‌ به دهه گذشته تغییرات زیادی خواهد کرد. اگر قرار نباشد که ارزش خانه‌ها افزایشی جهشی داشته باشد، هیچ دلیلی وجود ندارد که بخواهید با خرید خانه، سلامت مالی و سرمایه خود را در معرض خطر قرار دهید.

با نجات پیدا کردن توافق تجارت آزاد یا همان نفتا، باید منتظر بود و شنید که چگونه اقتصاد کانادا، برای ایجاد رشد، وابستگی کمتری به نرخ‌های بهره‌ی پایین پیدا خواهد کرد. همین حالا هم گمانه‌زنی‌هایی در مورد افزایش نرخ پایه‌ی شبانه‌ی بانک مرکزی کانادا در اواخر این ماه، به گوش می‌رسد. BMO Economics روز دوشنبه گفت که افزایش نرخ اضافه‌ای را در چشم‌انداز خود برای ماه ژانویه، در نظر گرفته است.

پایان فرصت‌های طلایی برای خرید خانه

نرخ بهره‌ی شبانه، هدایت‌کننده‌ی هزینه‌ی نرخ‌های شناور وام مسکن است، که عموما ارزان‌تر از نرخ‌های ثابت پنج ساله‌اند. اگر نرخ‌های بهره همچنان روند صعودی خود را حفظ کند، آیا وام‌های مسکن با نرخ بهره‌ی شناور انتخاب خوبی خواهد بود؟‌ اگر موفقیت آینده‌ی شما به پرداخت‌های کمتر وابسته است، در این صورت باید بدانید که وام‌هایی با نرخ شناور، چندین دهه است که عموما هزینه‌ی کمتری داشته‌اند. ما از دهه‌ی ۸۰ میلادی هیچ دوره‌ی پایداری از افزایش نرخ‌های بهره نداشته‌ایم. اگر ترجیح می‌دهید دچار این حس تعلیق نباشید که افزایش نرخ‌های بهره بالاخره چه بر سر قدرت خرید مردم خواهد آورد، نرخ بهره‌ی ثابت را انتخاب کنید.

چیزی که باید درباره‌ی افزایش نرخ‌ها به یاد داشته باشید، آن است که مساله فقط بالا رفتن هزینه‌ی مالکان و خریداران خانه نیست. این افزایش‌ها در حقیقت نشانه‌ای از پایان بهترین فرصت خرید خانه در این نسل است.

توافق‌نامه‌ی سه جانبه

توافق‌نامه‌ی آمریکا، مکزیک و کانادا یا USMCA، قراردادی تجاری میان کشورهای آمریکای شمالی است تا این سه کشور بتوانند بدون پرداخت هزینه‌های گمرکی مبادلات تجاری‌شان را انجام دهند. در طول ۲۵ سال گذشته نام این قرارداد نفتا بود؛ ولی بعد از شروع دوران ریاست جمهوری دونالد ترامپ به عنوان رئیس جمهور آمریکا، ادامه‌ی این توافق به گفته‌ی ترامپ به نفع آمریکا نبود و باید تغییر می‌کرد. مذاکرات میان کشورهای آمریکای شمالی آغاز شد و در آخر توافق‌نامه‌ی جدید شکل گرفت. تمرکز بیشر بر روی مبادلات صنعت خودروسازی، لبنیات و تکنولوژی است. حالا دونالد ترامپ می‌گوید این توافق به نفع همه، از جمله آمریکاست.

شماره ۱۶۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید