خریداران خارجی بازار مسکن تورنتو؛ سهم کم سرمایه زیاد

شماره ۱۲۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

آمارهای جدید رسمی شهرهای ونکوور و تورنتو نشان می‌دهد خریداران خارجی خانه در این دو شهر، بخش منحصربفردی از مجموع بازار مسکن کانادا را به خود اختصاص داده‌اند و این در حالی است که خانه‌هایی که از سوی آنها خریده شده گران‌تر و جدیدتر از متوسط بازار کاناداست.

بخش دیگری از گزارش‌های جدید رسمی بازار مسکن هم نشان می‌دهد خریداران خارجی که به تازگی وارد بازار مسکن شده‌اند به مرور از شهرهای تورنتو و ونکوور به سمت شهرهای جدید تمایل پیدا کرده‌اند.

همان‌طور که در شماره هفته قبل آتش اعلام کردیم، بالاخره بعد از صرف زمان زیاد و میلیون‌ها دلار بودجه، اداره آمار کانادا طرح بررسی ملیت خریداران خانه در کانادا را در شهرهای بزرگ کانادا آغاز کرد و در نهایت آمارهای مربوط به دو شهر تورنتو و ونکوور این هفته اعلام شد.

آمارهای رسمی اداره آمار کانادا و همچنین آژانس بیمه و مسکن کانادا نشان می‌دهد افراد غیرساکن، مالک ۴ / ۳ درصد از خانه‌های مسکونی در تورنتو هستند و این آمار در شهر ونکوور ۸ / ۴ درصد است.

هر چند این میزان خانه در نگاه اول قابل توجه به نظر نمی‌رسد اما نباید فراموش کنیم که متوسط ارزش خانه‌های خریداران خارجی در ونکوور ۳ / ۲ میلیون دلار است. این آمار برای صاحب‌خانه‌های ساکن ونکوور ۶ / ۱ دلار است.

در تورنتو متوسط یک خانه برای صاحب‌خانه‌های ساکن این شهر ۸۴۰۶۰۰ دلار است و این در حالی است که متوسط قیمت خانه‌های صاحب‌خانه‌های خارجی در این شهر ۹۴۴۱۰۰ دلار است؛ چیزی حدود ۳ / ۱۲ درصد بیشتر.

این اتفاق درباره کاندوها هم افتاده است و متوسط ارزش خانه‌های صاحبان خارجی، بیشتر از ساکنان شهرهای بزرگ است.

آژانس وام و مسکن کانادا CMHC در این گزارش می‌گوید در مجموع سهم خریداران خارجی در ۱۷ شهر بزرگ کانادا کمتر از یک درصد است. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.

این نخستین باری است که آماری با این دقت و اطلاعات از سوی دولت اعلام می‌شود و بر اساس آن مشخص شده است که وضعیت خریداران خارجی در بازار مسکن کانادا دقیقا چگونه است.

این آمار با این هدف جمع‌آوری شده که مشخص شود خریداران خارجی خانه تا چه حد بر بازار مسکن شهرهای بزرگ کانادا تاثیرگذارند.

دو شهر تورنتو و ونکوور از خریداران خارجی مسکن، مالیاتی ۱۵ درصدی می‌‌گیرند. حالا این گزارش نشان می‌دهد که مالیات جدید باعث شده خریداران خارجی به سراغ شهرهای دیگری در کانادا بروند و در آنجا خانه بخرند.