قرار است در بازار مسکن چه اتفاقی بیفتد؟ ما باید چکار کنیم؟

شماره ۹۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

پرسش و پاسخ: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

کیمیا از تورنتو: من و همسرم چند سالی است در تورنتو زندگی می‌کنیم. از آنجایی که پسر ما امسال از دبیرستان فارغ‌التحصیل می‌شود مدتی است که در نظر داشتیم خانه‌مان را عوض کنیم. حقیقتش در این چند ماه گذشته این قدر بازار مسکن در تورنتو پرالتهاب و پرفراز ونشیب بود ما ترجیح دادیم کمی صبر کنیم تا ببینیم چه می‌شود. به‌نظر می‌رسد حالا بازار آرام‌تر و معقول‌تر شده باشد ولی می‌خواستم بدانم بعد از تغییرات قانونی در انتاریو و افزایش نرخ بهره، واقعا چه اتفاقی برای بازار مسکن افتاده است؟ چه روندی برای بازار پیش‌بینی می‌شود؟ آیا بهتر است ما همچنان دست نگه داریم یا اینکه الان زمان مناسبی برای فروش خانه‌مان و خرید خانه جدید است؟

قبل از اینکه بخواهم پاسخ سوال شما را بدهم، برایتان آرزوی موفقیت می‌کنم و امیدوارم خانه‌ای با قیمت و شرایط مناسب بخرید.

این سوال را این روزها زیاد از من می‌پرسند. ما برای توضیح شرایط کنونی بازار حتما باید به دو مساله مهم اشاره کنیم و ببینیم که این دو موضوع، چه میزان بر بازار مسکن GTA تاثیرگذار بوده‌اند: اول مقررات جدید دولت انتاریو که در ماه آوریل اعلام شد و دوم، افزایش نرخ بهره‌های وام مسکن که به تازگی از سوی بانک‌های کانادایی اعلام شده است.

همان‌طور که وزیر دارایی انتاریو هم هفته گذشته اعلام کرد و مصاحبه آن در آتش منتشر شد، مقررات جدید انتاریو، بیش از هر چیز تاثیری روانی بر بازار دارد. این تصمیم در کوتاه‌مدت، نشانه‌های خود را بروز داد و آمارهای رسمی نشان می‌دهد میزان خرید و فروش در هفته‌های گذشته کاهش داشته است. اما این تجربه، برای آنهایی که بازار مسکن ونکوور را دنبال کرده‌اند، تجربه‌ای آشناست. ونکوور نیز سال گذشته مالیاتی ۱۵ درصدی برای خریداران خارجی خانه در نظر گرفت و برای مدتی، میزان خرید و فروش کم شد. آمارهای جدید نشان می‌دهد که شرایط بازار به قبل از اعلام این مقررات بازگشته است؛ مقرراتی که تاثیر کوتاه‌مدت بر بازار داشته است.

موضوعی که باید به آن توجه کنیم این است که بیش از هر چیز، تناسب بین عرضه و تقاضاست که نقش طولانی‌مدت را در بازار بازی می‌کند و به نظر می‌رسد تقاضا برای خرید مسکن به روند رو به رشد خود ادامه دهد. آمارها می‌گوید سالانه بین ۷۰ تا ۱۰۰ هزار مهاجر به GTA اضافه می‌شود.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که بر اساس این پیش‌فرض‌ها احتمالا تاثیر این مقررات به مرور کمرنگ شود و بازار به شرایط قبل از ماه آوریل نزدیک شود. هر چند به هر حال در هیچ بازاری نمی‌توان آینده را به صورت قطعی پیش‌بینی کرد.

درباره افزایش نرخ بهره هم باید گفت نرخ‌ها هنوز هم پایین است و بازار مسکن کانادا برای خریدارانی که می‌خواهند وام بگیرند، یکی از بهترین بازارهاست. به خصوص که وقتی بانک به شما وام می‌دهد، مطمئن می‌شود که شما تا نرخ بهره ۶۴ / ۴ درصد را می‌توانید پرداخت کنید. نرخ‌های کنونی فاصله زیادی تا این سقف دارد و این افزایش تاثیر ناچیزی بر قدرت خرید افراد می‌گذارد.

در مجموع بر اساس آمارها و بررسی‌ها، به نظر می‌رسد تاثیر هر دو تصمیم، به مرور کمرنگ شود. ما به احتمال زیاد با یک بازار آرام و منطقی روبرو هستیم؛ بازاری که سرمایه‌گذاری در آن می‌تواند در آینده به سودمان باشد.