لیزینگ ساندویچی، روشی برای سرمایه‌گذاری خوشمزه در بازار املاک
لیزینگ ساندویچی از اجاره به شرط تملیک برای به دست آوردن یک ملک رنتال و سپس اجاره دادن آن به یک مستاجر با استفاده از گزینه‌های لیزینگ بهره می‌گیرد
مطلبی که پیش روی شما قرار دارد راهنمای پخت ساندویچ برای ناهار نیست، بلکه راهنمای سرمایه‌گذاری در املاک رنتال است؛ آن هم با پول نقد اندک یا اصلا بدون هیچ پول نقدی. خوش‌خیالی‌های زیادی در این باره وجود دارد که با سرمایه‌گذاری در املاک می‌توان یک شبه راه صد ساله را رفت.
ولی آنچه اکنون مطالعه می‌کنید مقاله‌ی واقع‌نگرانه‌ای درباره‌ی یک شیوه‌ی سرمایه‌گذاری است که با پول نقد اندک یا بدون هیچ پول نقدی می‌توان آن را به انجام رساند. این راهبرد چندان مورد بحث قرار نگرفته است، اما ممکن است در بازار شما جواب بدهد. در این راهبرد از اجاره به شرط تملیک برای به دست آوردن یک ملک رنتال و سپس اجاره دادن آن به یک مستاجر با استفاده از گزینه‌های لیزینگ بهره گرفته می‌شود. با این شیوه هر سه طرف دخیل می‌توانند سود کنند.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا در سال‌های اخیر ریسک بالایی دارد و به همین دلیل خیلی باید حواستان را جمع کنید. بسیاری از فروشندگان و خریداران تصور می‌کنند با انجام چندین معامله میلیونر می‌شوند. ولی واقعیت بسیار پیچیده‌تر است. در این مطلب درباره روش لیزینگ ساندویچی برای سرمایه‌گذاری صحبت می‌کنیم که می‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای بیشتر سرمایه‌گذاران باشد.
فروشنده‌ای که نمی‌تواند خانه‌اش را بفروشد
فروشندگانی که در فروش خانهی خود دچار مشکل شده‌اند یا بخاطر یک فرصت شغلی جدید ناچار هستند به سرعت خانه‌شان را فروخته و اسباب‌کشی کنند، کاندیداهای خوبی برای این نوع از راهبردهای سرمایه‌گذاری هستند. شما راهی پیش پای آن‌ها می‌گذارید که از خانهی خود نقل مکان کرده و دیگر هیچ قسطی نپردازند. آن‌ها می‌توانند به زندگی‌شان برسند و دیگر نگران پرداخت اقساط خانه نباشند. آن‌ها به سرعت اسباب‌کشی می‌کنند و شما اقساط را به عهده می‌گیرید و خانه در اختیار شما خواهد بود.
مستاجر اجاره به شرط تملیک
افرادی وجود دارند که می‌خواهند خانه بخرند، اما به دلیل مشکلات اعتباری، نداشتن پیش‌پرداخت یا هر دو از عهده‌ی این کار بر نمی‌آیند. شما به این دسته از افراد پیشنهاد اجاره به شرط تملیک می‌دهید و آن‌ها خانه را اجاره می‌کنند تا زمانی که مشکلات اعتباری‌شان را حل و فصل کرده و پیش‌قسط لازم را پس‌انداز نمایند.
شما در نقش سرمایه‌گذار
شما با شناسایی فروشندگان درمانده و کمک به آن‌ها برای نقل مکان از خانهی خود و نیز با کمک به کسانی که می‌خواهند خانه‌ای برای خود خریداری کنند، خدمت ارزشمندی به هر دو طرف ارائه کرده‌اید. البته در این میان خود شما نیز سود زیادی خواهید برد.
مراحل فرایند لیزینگ ساندویچی
اگر شما قصد دارید از این روش استفاده کنید، بهتر است قبل از شروع این موارد را در نظر بگیرید.
گام اول
فروشنده‌ای پیدا می‌کنید که ناچار باشد خیلی سریع نقل مکان کند و در ضمن اقساط ماهیانه‌ی وام مسکن خانه‌اش به اندازه‌ی کافی پایین باشد که بتوانید آن را به مبلغی بالاتر اجاره بدهید؛ جریان نقدینگی مثبت شما از این طریق به دست خواهد آمد. قرارداد اجاره به شرط تملیکی با او می‌بندید به گونه‌ای که گزینه‌ی خرید خانه با قیمت توافق شده، در زمانی در آینده که معمولا بین ۳ تا ۵ سال است برای شما در نظر گرفته شده باشد.
شما می‌پذیرید که اقساط وام مسکن او را بپردازید و مبلغ اضافه‌ای نیز بابت اختیار معامله به آن‌ها می‌دهید تا کمکی به نقل مکان‌شان باشد. روی هر مبلغی می‌توانید توافق کنید، ولی برای این مثال فرض را بر ۱,۵۰۰ دلار می‌گیریم.
گام دوم
شما خانه را برای خریداران اجاره به شرط تملیک بازاریابی کرده و عکس‌های آن را به یک نفر نشان داده‌اید که ظاهرا مایل است پس از بازدید از ملک خانه را بخرد. در این مرحله یک قرارداد اجاره به شرط تملیک با این خریدار امضا می‌کنید که مدت زمان آن به اندازه‌ی مدت زمان قراردادی باشد که با فروشنده‌ی اصلی بسته‌اید.
خریدار ملزم به خرید ملک نخواهد بود، بلکه او از این حق برخوردار است که در تاریخ تعیین شده یا قبل از آن اقدام به خریداری ملک کند. مبلغ ۱,۵۰۰ دلار نیز بابت اختیار معامله از آن‌ها می‌گیرید تا پولی از جیب خودتان خرج نکرده باشید. خریدار از پرداخت این مبلغ استقبال خواهد کرد، چون بسیار کمتر از پول لازم برای پیش‌قسط است.
گام سوم
توافقنامه‌ی شما به گونه‌ای است که مبلغ اجاره‌ی دریافتی‌تان بالاتر از اقساط ماهیانه‌ی وام مسکن است و جریان نقدینگی ماهیانه‌ی شما از این طریق تامین می‌شود. قیمتی هم که برای خریدار تعیین کرده‌اید که خانهی مورد نظر را در صورت تمایل خریداری کند، بالاتر از قیمتی است که خودتان با فروشنده‌ی اصلی توافق کرده‌اید.
شما حالا ماهیانه از اجاره‌ی این ملک سود می‌برید و در انتهای قرارداد اجاره نیز از فروش آن سود خواهید کرد. اگر مستاجر خانه را نخرد، شما می‌توانید قراردادتان را با فروشنده تجدید کرده و ملک را در اختیار مستاجر دیگری بگذارید یا اینکه به قراردادتان با فروشنده خاتمه بدهید. این استراتژی مناسب هر بازار یا هر سرمایه‌گذاری نیست، اما جریان درآمد خوبی فراهم می‌کند که می‌تواند به درستی مورد استفاده قرار گیرد.
شماره ۱۶۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
