مرد جوان چینی میلیون‌ها دلار از مردم گرفت و هیچ کاندویی نساخت
مردی با آرزوهای بزرگ برای ساختن کاندوهایی در کانادا که هیچ پروژه‌ای را به پایان نرساند و تبدیل به یک کلاهبردار شد
فکر کنید برای پیش‌خرید یک واحد کاندو اقدام کرده‌اید و از این که بعد از سال‌ها برای اولین‌بار قرار است صاحبخانه شوید خوش‌حال هستید. همه چی عالی پیش می‌رود و شما قرارداد بسته‌اید و پول را پرداخت می‌کنید. حالا سه سال از عقد قرارداد می‌گذرد و خبری از واحد پیش‌فروش شده نیست. بعد از پیگیری‌ها متوجه می‌شوید که شرکت سازنده‌ی کاندو حتی گودبرداری هم نکرده است و اصلا قرار نیست هیچ کاندویی ساخته شود. به نظر شما چکار باید کرد؟ این اتفاق برای هزاران خریدار واحد کاندو در کانادا رخ داده است.
Tong (Thomas) Liu مرد جوانی است که میلیون‌ها دلار از خریداران و سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های مختلف ساخت کاندو گرفته بود و با سیاستمداران کانادایی از جمله جاستین ترودو عکس داشت، ولی هیچکدام از پروژه‌ها را به اتمام نرساند.
روز افتتاحیه ساخت پروژه‌ی کاندوی پر زرق و برق در مرکز شهر Ajax بود. خریداران خوش‌حال برای پیش‌خرید واحدهای این کاندو به دفتر شرکت سازنده آمده بودند و تا خیابان صف کشیده بودند. داخل دفتر به اندازه‌ای شلوغ بود که فروشندگان فقط به دنبال میز یا صندلی بودند تا امضای خریداران را برای عقد قرارداد بگیرند.
خانه اولی‌ها هم به چشم می‌خوردند که با نگرانی خاص درباره این پروژه با کارشناس‌ها صحبت می‌کردند و درباره آینده‌ی بازار مسکن در این منطقه سوال‌های زیادی می‌پرسیدند.
سه هفته طول کشید تا همه‌ی واحدهای کاندوی Central Park Ajax به فروش برسد. همه خوش‌حال بودند و فکر می‌کردند قرار است صاحب خانه‌ای لوکس در قلب شهر شوند.
دو سال و نیم گذشت و هیچ اتفاقی رخ نداده بود. حتی کوچکترین ساخت و سازی هم انجام نشده بود و خریداران کم کم درخواست کردند تا پول‌هایشان را پس بگیرند و حتی برخی از آن‌ها به دادگاه شکایت کردند.
امیدهایی که بر باد رفته است
پروژه‌ی کاندوی Central Park Ajax کاملا از بین نرفته است. این حرفی بود که دادگاه زد و گفت که هنوز می‌توان پروژه را در فصل پاییز نجات داد. کمپانی سازنده‌ی این کاندو که LeMine Investment Group به مدیریت مرد جوانی به نام Tong (Thomas) Liu ، که آرزوهای بزرگی برای ساخت این کاندو داشت، هیچ‌گاه نتوانست طبق برنامه پیش برود و مشتری‌هایش را راضی نگه دارد.
Liu موفق نشد که نیازهای پروژه را تامین کند و صدها پیش خرید را از دست داد. Liu که ۳۵ سال سن دارد درگیر ۱۴ پرونده‌ی حقوقی دیگر هم هست و زندگی‌اش را می‌توان به یک اقیانوس توفانی تشبیه کرد. او میلیون‌ها دلار به ده‌ها سرمایه‌گذار بدهکار است و هیچکدام از بدهی‌هایش را تاکنون پرداخت نکرده است. اوایل امسال یکی از دادگاه‌های رسیدگی به پرونده‌های این مدیر او را به بدعهدی متهم کرد.
Liu تاکنون چندین‌بار گفته که به دلیل تجربه‌ی کمی که داشته، اشتباهات زیادی را مرتکب شده است. او بارها در مصاحبه‌های مطبوعاتی اعلام کرده که همیشه نیت من خیر بوده است و نمی‌خواستم چنین مشکلاتی بوجود بیاید. او در چندین مصاحبه گفته است: «هدف من ضربه زدن به زندگی دیگران، سرمایه‌گذاران و مشتری‌ها نبوده است.»
پروژه‌ی دیگری در شماره ۳۰۷۰ خیابان Ellesmere Rd وجود دارد که قرار است تبدیل به یک کاندوی ۲۶ طبقه‌ای شود. متاسفانه این پروژه نیز کاری از پیش نبرده و کاملا متوقف شده است. سرمایه‌گذاران امید داشتند تا با ساخت این کاندو به سود خوبی در بازار مسکن این منطقه دست یابند، زیرا قرار بود این کاندو برگ برنده‌‌ی سرمایه‌گذاری در نزدیکی دانشگاه تورنتو در اسکاربرو باشد. این منطقه به دلیل وجود این دانشگاه در این سال‌ها قرار بود میزبان دانشجوهای زیادی باشد که برای اجاره خانه هرکاری می‌کردند تا فقط نزدیک به محل تحصیلشان باشد.
سال ۲۰۱۴ بود که واحدهای این کاندو پیش فروش شدند و حالا Liu می‌گوید: «ما گیر کرده‌ایم و کاری برای این پروژه نمی‌توان انجام داد.»
کلاهبرداری به سبک مدرن
دنیای بازاریابی در دنیای املاک و مستغلات بسیار گسترده است و Liu با استفاده از شگردهای مختلف توانست سرمایه‌گذاران را ترغیب کند تا پول‌هایشان را هزینه‌ی پروژه‌ها کنند. همچنین برای تبلیغات قوی‌تر با سیاستمداران عکس می‌گرفت و در شبکه‌های اجتماعی و وب‌سایت‌ها منتشر می‌کرد. نکته‌‌ی تعجب برانگیز این بود که او هیچ‌وقت به خریداران و سرمایه‌گذاران track record in development یا گزارش‌های هفتگی و ماهانه‌ی پیشبرد پروژه را ارسال نمی‌کرد. این مرد جوان زمین می‌خرید و میلیون‌ها دلار برای خودش کنار می‌گذاشت و در مقابل این ارزش سرمایه‌ی خریداران و سرمایه‌گذاران بود که روز به روز پایین می‌آمد. خیلی‌ها حالا دیگر با پولی که چندین سال پیش برای خرید یکی از واحدهای کاندوهای این شرکت هزینه کرده بودند، نمی‌توانند کاری کنند. حالا بیشتر مال باختگان به دادگاه شکایت کرده‌اند تا پول‌هایشان و زمین‌هایشان را پس بگیرند.
پروژه‌های Liu تنها مواردی نیستند که در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ کنسل شده‌اند. از اوایل امسال در تورنتو، ۱۲ پروژه‌ی ساخت کاندو در تورنتو نیز کنسل شده است. در هفته‌های گذشته نیز دو پروژه‌ی بزرگ در شهر وان لغو شد و بیش از ۲ هزار خریدار هیچ‌وقت قرار نیست خانه‌‌دار شوند. تحقیقات نشان می‌دهد در ماه‌های اخیر هزینه‌های ساخت و ساز بالا رفته است و احتمال دارد در آینده‌ای نه چندان دور، پروژه‌های بیشتری با شکست مواجه شوند.
ولی Liu هیچ حرفی درباره افزایش هزینه‌های ساخت و ساز نمی‌زند. برای مثال درباره پروژه‌ی Ajax اصرار دارد که پروژه با کمی تاخیر به پایان خواهد رسید و اعلام کرده که به پروژه‌ی جدیدی فکر می‌کند و قرار است آن را آغاز کند.
تورنتو استار با استناد به قانون آزادی اطلاعات، پرونده‌های مرتبط با Liu را بررسی کرده و با ۲۰ نفر نیز مصاحبه داشته است. این افراد فقط خریداران کاندوها نبوده‌اند، بلکه شرکا و کارمندان او نیز بوده‌اند. خیلی از آن‌ها نخواسته‌اند نامشان فاش شود، زیرا می‌ترسیدند که درگیر مسائل حقوقی شوند.
مردم چه می‌گویند؟
کلیفورد کورمان، معمار یکی از کاندوهایی که قرار بود ساخته شود، درباره Liu می‌گوید: «نیت و تفکر Liu همیشه مثبت بود و فقط به دلیل عدم تجربه‌ی کافی پروژه‌ها با شکست مواجه شده‌اند.»
آلن دافی، شهردار سابق ریچموندهیل نسبت به او دیدگاه کاملا متفاوتی دارد و می‌گوید: «من هیچ‌وقت به او اعتماد نداشتم. با او کاری نداشتم و به همه هم می‌گفتم که مراقب باشند.»
عایشه کاراتلا، یکی از خریداران واحدهای پروژه‌ی Ajax می‌گوید: «خیلی خوش‌حال خواهم شد اگر پولم را پس بگیرم و به زندگی‌ام ادامه بدهم.»
دولت انتاریو اخیرا اعلام کرده بود که به دنبال راهکارهایی است تا از خریدارانی که با چنین مشکلاتی روبرو می‌شوند حمایت کند و مشکلاتشان را سریعا حل کند.
یک نگاه کلی به این پرونده نشان می دهد که دلایل مختلفی می‌توانند در کنار هم باعث شوند تا یک پروژه‌ی عظیم با مشکلاتی روبرو شود و حتی کاملا لغو شود. Liu جوان قبول دارد که اشتباه کرده است و بی‌تجربه بوده، ولی باید به این نکته اشاره کرد که امثال این مرد جوان، اولین نسل از کانادایی‌ها هستند که وارد دنیای کسب و کارهای پیچیده و بزرگ این چنینی شده‌اند. او می‌گوید: «گاهی اوقات زندگی درس‌هایی به ما می‌دهد که برای آموختن‌شان باید سختی‌های زیادی را تحمل کرد.»
دادگاه‌ها ادامه خواهند داشت تا زمانی که پول شاکی‌ها پس داده شود و یا پروژه‌ها به پایان برسند.
شماره ۱۶۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
