می‌خواهید از خریدن این خانه پشیمان نشوید؟ بازرسی فنی را جدی بگیرید
شما این فرصت را ندارید که چند هفته در خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید زندگی کنید تا ببینید مشکلی دارد یا نه، ولی می‌توانید از یک بازرس کمک بگیرید تا خرید مطمئنی داشته باشید
برای این که بعد از خرید خانه و اسباب‌کشی پشیمان نشوید و با خود نگویید که ای کاش این خانه را نخریده بودم، از یک بازرس خانه کمک بگیرید تا قبل از امضای هر قراردادی خانه را به دقت بررسی کند و گزارش آن را به شما و مشاور املاک تحویل دهد.
هیچوقت هم به حرف افراد غیر متخصص گوش ندهید. در این مطلب که توسط یک بازرس باسابقه بازرسی فنی ساختمان نوشته شده، درباره اهمیت استخدام یک بازرس برای ارزیابی خانه توضیح می‌دهد.
خانم Hopulele علاقه‌ی زیادی به دنیای املاک و طراحی خانه دارد. او همچنین در رابطه با مشکلاتی که برای افراد در زمینه‌ی خرید و فروش خانه بوجود می‌آید در مجلات و وب‌سایت‌های گوناگون می‌نویسد. با او همراه می‌شویم تا نسبت به اهمیت بازرسی از خانه قبل از خرید و فروش، اطلاعات مهم و مفیدی کسب کنیم.
مشتری‌ها از مشاوران املاک صدها بار این سوال‌ها را می‌پرسند که آیا واقعا لازم است برای خانه‌ای که قصد خریدش را دارم، بازرسی انجام بدهم؟ گاهی چنین چیزی شنیده می‌شود که پدرم یا عمویم، در بخش ساختمان کار می‌کند و می‌داند در خانه دنبال چه چیزی بگردد یا من خودم می‌توانم پی ببرم که وضعیت خانه چطور است و چی به چی است.
گاهی اوقات هم این بهانه که خب، بازرسی از خانه هزینه‌بردار است و من ترجیح می‌دهم که این پول را جای دیگری خرج کنم را می‌شنوم. ولی چنین رویکردی ممکن است بهترین نتیجه را برای شما در پی نداشته باشد.
بازرسی از خانه همیشه فکر خوبی است
واقعیت آن است که وقتی قصد دارید بزرگترین خرید زندگی خود را انجام دهید، عقل سلیم حکم می‌کند که قبل از تعهد به پرداخت اقساط وام مسکن، تا جایی که امکان دارد درباره‌ی موضوع خریدتان، اطلاعات به دست آورید. متاسفانه خیلی‌ها برای تصمیم‌گیری در مورد خرید اتومبیل، یا حتی گاهی خرید یک جفت کفش، بیشتر از خرید خانه وقت می‌گذارند.
اما خرید خانه مساله‌ی متفاوتی است. شما هنگام خرید اتومبیل، یک دور برای امتحان سوار آن می‌شوید. وقتی کفش می‌خرید، اول آن را می‌پوشید. مشکل آن جاست که هنگام خرید خانه، امکان استفاده‌ی آزمایشی از آن وجود ندارد. نمی‌توانید چند هفته در آن زندگی کنید، تا ببینید که همه چیز درست کار می‌کند و روبراه است یا نه. درواقع، بیشتر مردم قبل از تصمیم به خرید، فقط یک یا دو ساعت در آن خانه حضور خواهند داشت.
حالا که به این نکته توجه کردید، آیا منطقی نیست که یک کارشناس حرفه‌ای را به خدمت بگیرید تا خانه‌ی شما را به طور کامل مورد بازرسی قرار دهد؟ بازرسی از خانه می‌تواند به تصمیم‌گیری در مورد خرید آن کمک کند.
کارشناس حرفه‌ای می‌داند دنبال چه چیزی باید بگردد
مردم اغلب می‌پرسند که بازرسان، هنگام ارزیابی یک خانه، دنبال چه چیزهایی می‌گردند. همچنین می‌پرسند که چرا وجود یک کارشناس حرفه‌ای مستقل و آموزش دیده، برای انجام بازرسی مهم است.
خب، باید گفت که گرچه ممکن است پدر یا دوست شما خیلی چیزها از ساختمان بدانند، یا حتی در این حرفه مشغول به کار باشند، اما آنها بازرس حرفه‌ای به شمار نمی‌آیند و از آموزش و تجربه و دانش لازم برای این که بدانند دنبال چه چیزهایی باید بگردند و چگونه تمامی اجزای مهم خانه را مورد تجزیه و تحلیل قرار دهند، برخوردار نیستند.
همیشه به یاد داشته باشید که بازرسی از خانه با هدف کاهش ریسک‌ها صورت می‌پذیرد. درست است که بازرسی به حذف همه‌ی ریسک‌ها نمی‌انجامد، اما بی‌تردید مواردی را آشکار خواهد کرد که در غیر این صورت، می‌توانست در ادامه‌ی راه، هزینه‌ی فراوانی روی دست شما بگذارد.
همچنین بازرسی از خانه ایده‌ی بهتری از شرایط کلی و عمر مفید بخش‌های اصلی ساختمان در اختیار شما قرار خواهد داد و این که آیا به این زودی‌ها ناچار به انجام تعمیرات عمده‌ای خواهید بود یا خیر. هدف اصلی آن است که این عوامل را ارزیابی کنید و ببینید که آیا ممکن است تبدیل به ریسک‌های مهمی شوند یا نه.
گزارش نهایی و کمک به شناسایی مشکلات اصلی خانه
بسیاری از مردم تصور می‌کنند که در بازرسی از خانه، قرار است تمامی مشکلات کوچک نیز شناسایی شده و به شکل لیست شده در اختیار آنها قرار گیرد. با این که این تصور چندان هم دور از واقعیت نیست، دلیل اصلی بازرسی را در چیز دیگری باید جستجو کرد. بازرسان قرار است مشکلات بزرگ را پیدا کنند؛ با وجود این، هنگامی که دنبال مشکلات بزرگ می‌گردند، به صورت طبیعی موارد کوچکتر را هم می‌یابند. آنها به احتمال زیاد، نگرانی‌های کوچکتر را هم که احیانا ببینند و متوجه شوند، در گزارش ذکر خواهند کرد، اما مطمئنا قرار نیست تک تک عیب و ایرادهای جزئی، مثل برآمدگی رنگ و روغن دیوارها را هم لیست کنند. هر خانه‌ای عیب و ایرادهای خودش را دارد و چیزی به اسم خانه‌ی بی‌نقص نداریم. اگر شما خانه‌ی بی‌نقصی پیدا کردید، لطفا به بقیه هم اطلاع بدهید، چون همه دوست دارند چنین خانه‌ای را ببینند.
شماره ۱۸۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
