می‌خواهیم آپارتمان بخریم آیا نزدیک مترو باشد بهتر است؟

شماره ۸۳ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

پرسش و پاسخ: ارسلان خاکی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

سیمین از تورنتو: من و همسرم به‌تازگی تصمیم گرفته‌ایم در تورنتو کاندو بخریم و به دنبال یک واحد مناسب هستیم. در میان گزینه‌هایی که داریم، بعضی از آپارتمان‌ها نزدیک ایستگاه TTC هستند و بعضی دیگر در محله‌های خلوت‌تر قرار دارند اما فاصله‌شان تا ایستگاه مترو بیشتر است.

به نظر شما برای خرید یک کاندوی خوب، بهتر است شلوغی محله و نزدیکی به مترو را انتخاب کنیم یا بهتر است در محله‌ای خلوت‌تر اما دورتر از مترو و سیستم حمل‌ونقل شهری خانه بخریم؟

پاسخ به این سوال البته تا حدود زیادی به شرایط شما بستگی دارد اما اگر بخواهیم درباره این روزهای تورنتو صحبت کنیم باید بگوییم خریدن خانه‌ای که به سیستم حمل‌ونقل عمومی نزدیک باشد، انتخاب بهتری است. البته سابق بر این، یعنی چند دهه گذشته، شرایط چیزی غیر از این بود؛ یعنی به دلیل استقبال زیاد خریداران از خانه‌هایی در حومه‌های شهر، نزدیک بودن به سیستم حمل و نقل عمومی، نکته مثبتی به شمار نمی‌رفت. اما حالا قضیه کاملا برعکس است؛ همه آنهایی که در شهر زندگی می‌کنند می‌خواهند یک دسترسی سریع به سیستم حمل و نقل عمومی داشته باشند.

یکی از نشانه‌های این موضوع این است که در تورنتو میلیاردها دلار صرف توسعه این سرویس‌ها می‌شود؛ در شهر، افراد زیادی خواستار استفاده از مترو و سیستم حمل‌ونقل عمومی هستند و مسئولان شهری هم می‌خواهند این نیاز را با گسترش خطوط حمل و نقل عمومی برآورده کنند.

نزدیک بودن به سیستم حمل و نقل عمومی یک نکته مثبت است و هر چه خریداران جوان بیشتری وارد این بازار می‌شوند، این موضوع هم اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. نسل جدید خریداران، معمولا ترجیح می‌دهند به جای رانندگی کردن، از مترو استفاده کنند و برای همین نزدیک بودن به ایستگاه TTC برایشان مهم است.

یک راه دیگر برای آزمایش این موضوع این است که نگاهی به واحدهای مسکونی مشابه در سایت‌هایی مثل Airbnb بیندازید؛ قیمت واحدهای نزدیک به ایستگاه‌های مترو، تفاوت قابل توجهی به نسبت واحدهای دور از سیستم حمل‌ونقل عمومی دارد.

این موضوع البته مخصوص تورنتو نیست. خانه‌ها در بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا هر چه به سیستم حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌تر باشند، باارزش‌ترند.

مثلا یک پژوهش در شهرهای بزرگ آمریکا مثل بوستون، سن‌فرانسیسکو و شیکاگو نشان می‌دهد نزدیک بودن به سیستم حمل‌ونقل عمومی به طور متوسط ۴۱ درصد ارزش خانه را افزایش می‌دهد.

یک دلیل دیگر هم برای اینکه بهتر است خانه‌ای نزدیک سیستم حمل‌ونقل شهری انتخاب کنید این است که همواره در شرایط افت بازار، خانه‌هایی که نزدیک ایستگاه‌های مترو هستند، با افت کمتری به نسبت سایر خانه‌ها روبرو می‌شوند؛ هم برای اجاره‌دادن و هم برای فروختن.

پیش‌بینی‌های موسسه TheRedPin نشان می‌دهد تعداد جمعیت در دان‌تاون تورنتو تا سال ۲۰۳۱ میلادی با رشد ۸۳ درصدی روبرو خواهد شد. آنها پیش‌بینی می‌کنند TTC تا این سال سرویس‌های خود را در دان‌تاون بیش از ۵۰ درصد افزایش دهد تا بتواند پاسخگوی ساکنان این منطقه باشد.

بنابراین در حال حاضر و بر اساس آمارها و پیش‌بینی‌ها، به نظر می‌رسد ارزش واحدهای مسکونی نزدیک به ایستگاه‌های مترو و سیستم حمل‌ونقل عمومی بیشتر باشد.

پس اگر در شرایطی بودید که دو واحد مسکونی از همه نظر مثل هم بودند، آپارتمانی که به سیستم حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌تر است، احتمالا انتخاب بهتری است. هر چند توصیه می‌کنم حتما در این زمینه با مشاور املاک خود مشورت کنید زیرا نزدیک بودن به سیستم حمل و نقل عمومی فقط یکی از عواملی است که باعث باارزش بودن خانه شما خواهد شد و عوامل دیگری نیز در این میان وجود دارند.

توصیه می‌کنم حتما با مشاور املاک، درباره نقش سیستم حمل‌ونقل عمومی در زندگی روزمره خود و خانواده‌تان صحبت کنید. برای بسیاری از خانواده‌ها، وجود خانه‌ای در نزدیک یک ایستگاه مترو، تاثیر زیادی بر کاهش هزینه‌ها و سهولت در رفت‌و‌آمد روزانه دارد.