می‌خواهیم کاندوی خود را اجاره بدهیم چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سیمین از تورنتو: ما چندی پیش یک کاندو را برای اینکه اجاره بدهیم پیش‌خرید کرده بودیم که قرار است تا آخر آگوست تحویل بگیریم. این مدت خیلی‌ها به ما گفته‌اند که اجاره دادن کاندو کار بسیار پردردسر و پرمسئولیتی است. حتی به ما می‌گویند که اگر خانه را اجاره بدهیم دیگر انگار آن را از دست داده‌ایم، چون قوانین اینجا همه به نفع مستاجر است. اما من می‌دانم که این طور نیست، چون اگر بود دیگر کسی به فکر خریدن خانه برای اجاره دادن نبود.
درهرصورت ما مجبور هستیم که کاندو را اجاره بدهیم، ولی می‌خواستم از شما کمک بگیرم که بدانم چه مسائلی را باید رعایت کنیم تا با مشکل کمتری روبرو شویم.
همان‌طور که شما هم اشاره کردید، خیلی‌ها که کاندو می‌خرند، الزاما خودشان در آن ساکن نمی‌شوند؛ بلکه به قصد سرمایه‌گذاری وارد بازار خرید کاندو می‌شوند و واحد خریداری خود را اجاره می‌دهند. این اتفاق به ویژه در تورنتو زیاد رخ می‌دهد، چرا که نرخ خالی بودن واحدهای رنتال بسیار پایین بوده و مهاجرت مستمر به داخل این شهر از نقاط مختلف، پیدا کردن مستاجر را آسان‌تر کرده است. اما موجر بودن هم می‌تواند استرس‌های خود را به همراه داشته باشد؛ مگر آن‌که بدانید که چه می‌کنید.
در ادامه به نکاتی می‌پردازیم که باید برای اجاره دادن کاندو رعایت کنید.
قوانین و مقررات کاندوی خود را مطالعه کنید
بسیار مهم است که قبل از خرید خانه برای اجاره دادن، قوانین و مقررات کاندوی خود را به خوبی مطالعه کرده باشید و با آن آشنا باشید.
در برخی از کاندوها اجازه‌ی اجاره دادن واحد به شما داده نمی‌شود و نمی‌توانید بعد از خرید واحد و یا تحویل گرفتن‌اش آن را اجاره دهید.
اگر هم قوانین کاندو اجازه‌ی اجاره دادن واحد را بدهند، باز هم باید قوانین و مقررات کاندو را به خوبی مطالعه کنید.
اطلاعات مهمی در این قوانین و مقررات وجود دارد که باید آن‌ها را به مستاجران خود انتقال بدهید؛ زیرا اگر آن‌ها از قوانین تبعیت نکنند، شما به دردسر می‌افتید.
بازار خود را بشناسید
هنگام تصمیم‌گیری درباره‌ی تعیین نرخ اجاره‌ی واحد کاندوی‌تان، بازار محلی را بررسی کنید و قیمت‌ها را مقایسه کنید.
در محله‌ی شما اجاره‌ها در چه حد و حدودی است؟ واحدهای دیگر در مقایسه با واحد شما چه ویژگی‌هایی دارند؟ آیا هزینه‌ی برق و خدمات دیگر معمولا در قیمت اجاره لحاظ می‌شود؟
سعی کنید برای مدیریت این کارگزار املاکی را در نظر بگیرید که از بازار رنتال منطقه اطلاعات کامل و تحلیل درست داشته باشد. همچنین می‌توانید برای اطلاع از سایر املاک اجاره‌ای منطقه‌ی خودتان، به سراغ آگهی‌های تبلیغاتی بروید.
تبلیغ کنید
مستاجرها سراغ شما نمی‌آیند؛ این شما هستید که باید آن‌ها را پیدا کنید. بنابراین، در وب‌سایت‌هایی مانند Kijiji تبلیغ کنید، آگهی‌های کاغذی درست کنید، در هفته‌نامه‌های محلی آگهی چاپ کنید یا با یک کارگزار املاک تماس بگیرید. بهتر است که اوپن‌هاوس هم داشته باشید؛ این کار نه تنها واحد شما را به مستاجرهای بالقوه معرفی می‌کند، بلکه برای شما نیز این امکان را فراهم می‌آورد که بدانید چه کسانی به کاندوی شما علاقمند هستند.
مدیریت پول و در‌آمد
اجاره دادن خانه از آن چه که فکر می‌کنید خیلی پیچیده‌تر است.
باید مطمئن شوید که مبلغ اجاره به اندازه‌ای هست که همه یا بیشتر هزینه‌های شما را تحت پوشش قرار دهد؛ هزینه‌هایی مانند مالیات بر ملک، خدمات رفاهی مانند برق و هزینه‌های نگهداری ملک.
از طرف دیگر به احتمال زیاد ارزش خانه شما در طول زمان افزایش خواهد یافت، لزومی ندارد که هر ماه سود کنید؛ شاید حتی به نفع‌تان هم باشد که ضرر کنید، چون برخی مزیت‌های مالیاتی شامل حال شما خواهد شد.
این هم دلیل دیگری است که نشان می‌دهد بهتر است یک حسابدار داشته باشید و از او بخواهید که پیامدهای مالیاتی کوتاه مدت و بلند مدت را برای شما انجام دهد.
همچنین، باید یک حساب بانکی بیزینسی جدا از حساب شخصی‌تان باز کنید.
یک اجاره‌نامه آماده کنید
اجاره‌نامه یا Lease Agreement مهم‌ترین سندی است که شما به عنوان موجر یا مستاجر در اختیار دارید. در این سند، تمامی الزامات قانونی بین شما و مستاجرتان، بیان شده است.
باید از کسی که در این باره تجربه دارد، بخواهید که نگاهی به اجاره‌نامه‌ی شما بیندازد تا مطمئن شوید همه چیز مورد پوشش قرار گرفته و مشکلی برایتان بوجود نخواهد آمد.
وکلایی هستند که در زمینه‌ی تهیه‌ی چنین اسناد حقوقی الزام‌آوری تخصص دارند؛ بنابراین علاوه بر حسابدار، باید از یک وکیل نیز کمک بگیرید.
اگر نگران هزینه‌ی وکیل هستید باید به شما بگوییم که اگر مشکلی در متن قرارداد شما وجود داشته باشد ممکن است در آینده مجبور شوید خیلی بیشتر هزینه کنید.
خرید خانه برای اجاره دادن ایده‌ای عالی است برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند تا برایشان درآمدی داشته باشد یا دست‌کم هزینه‌های سرمایه‌گذاری را تحت پوشش قرار دهد.
با این وجود، شما باید از قبل آگاه باشید که قرار است چه کارهایی انجام دهید تا ضرر نکنید.
شماره ۱۵۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
