نشانه‌های جدید از بازگشت خریداران خارجی به بازار ونکوور
شماره ۹۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
بازار مسکن ونکوور در دو ماه پایانی سال ۲۰۱۶، شرایط آرامی داشت اما به نظر می‌رسد بالاخره این بازار بعد از گذشت ماه‌ها از تصویب مقررات جدید، این بازار به شرایط گذشته خود بازگشته و حالا با افزایش سرمایه‌گذاران خارجی در بازار روبرو هستیم. آمارهای ماه می نشان می‌دهد میزان پرداخت‌های خارجی در این بازار، در ماه می ۶۸ درصد افزایش داشته است.
آمارهای رسمی که بر اساس داده‌های مالیاتی وزارت دارایی بریتیش‌کلمبیا به دست آمده است نشان‌دهنده رشد قابل توجه تعداد خریدهای خارجی در بازار مسکن ونکوور است. هر چند تعداد این پرداخت‌ها با افزایش روبرو بوده اما خریداران خارجی هنوز بخش بسیار کوچکی از این بازار را به خود اختصاص می‌دهند.
بر اساس آمارهای رسمی، تعداد پرداخت‌های بازار مسکن در ماه می با رشدی ۶۸ درصدی به نسبت ماه آوریل روبرو بوده است. بازار مسکن ونکوور در این ماه شاهد ۴۳۶ پرداخت بوده که از سوی افراد خارجی صورت گرفته است. این تعداد پرداخت از سوی خریداران خارجی، به نسبت ماه آوریل، ۶۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
اما آمارهای دیگری نیز وجود که نشان می‌دهد این بازار، به روزهای پر رونق خود بازگشته است. در ماه می تعداد ۱۴۸۲۴ پرداخت برای خرید خانه در ونکوور به ثبت رسیده است و این یعنی ۸۲ / ۲ درصد خریدها را خارجی‌ها در این بازار انجام داده‌اند.
کاهش متوسط قیمت، افزایش میانه قیمت
آمارهای بازار مسکن ونکوور همچنین حقایق تازه‌ای را درباره این بازار نشان می‌دهد. بر اساس آمارها، خریداران خارجی مسکن، به دنبال خرید خانه‌های ارزان‌تری به نسبت گذشته بوده‌اند اما در عین حال، سقف پرداخت‌ها افزایش پیدا کرده است.
بنا بر آمارها، متوسط قیمت خرید خانه در ونکوور در ماه می ۸۵۵۶۴۶ دلار بوده که به نسبت ماه قبل آن، ۲۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. (این یعنی خریداران در مجموع به دنبال خانه‌های ارزان‌تر بوده‌اند.)
اما از سوی دیگر، میانه قیمت یک خانه خرید و فروش‌شده در ونکوور به عدد ۵۷۵۰۰۰ دلار رسیده است و این یعنی میانه قیمت در ماه می به نسبت ماه قبل از خود ۷ / ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. (میانه قیمت یعنی آن خانه‌ای که نیمی از خانه‌ها از آن گران‌تر و نیمی از خانه‌ها از آن ارزان‌تر هستند.) اگر بخواهیم این آمارها را به زبان ساده ترجمه کنیم باید بگوییم در ماه می، فاصله بین گران‌ترین خانه و ارزان‌ترین خانه در ونکوور برای خریداران خارجی کمتر شده است.
رشد شدید «یک تا سه میلیون دلاری‌ها»
یکی دیگر از آمارهای خریدهای خارجی در بازار مسکن ونکوور، قابل توجه است؛ بازاری که برخی از کارشناسان می‌گویند تورنتو نیز چند ماه دیگر شبیه به آن خواهد شد.
نمودارهای رسمی دولت استانی نشان می‌دهد در میان خریدهای خارجی، ۳۴۸ پرداختی که از سوی خریداران خارجی صورت گرفته، زیر یک میلیون دلار بوده است؛ این یعنی ۶۹ درصد افزایش به نسبت ماه آوریل. آمارها نشان می‌دهد ۷۵ خرید خانه هم برای خانه‌های بین یک تا سه میلیون دلاری بوده است؛ این یعنی رشدی ۷۸ درصدی به نسبت ماه قبل از آن. هر چند تعداد پرداخت‌های یک تا سه میلیون دلاری کم است اما رشد آن به نسبت ماه گذشته بیشتر از سایر خانه‌هاست.
هر چند تعداد خریداران خارجی خانه در ونکوور افزایش چشمگیری پیدا کرده اما هنوز هم سهم آنها از این بازار بسیار ناچیز است. به همین دلیل است که اتکا به آمارها درباره افزایش خریداران خارجی مسکن در ماه می به نسبت ماه گذشته، نمی‌تواند تنها داده قابل اعتنای بازار باشد و باید به موارد دیگر نیز توجه کرد. اما به هر حال چنین رشدی را نیز نمی‌توان در بررسی‌های این بازار نادیده گرفت و می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت بازار به روزهایی باشد که دولت استانی از خریداران خارجی، مالیات ۱۵ درصدی نمی‌گرفت.
