هشت دلیل که باعث می‌شود شما نتوانید در کانادا وام مسکن بگیرید
فهرست مطالب
شماره ۱۱۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
گرفتن وام در کانادا برای خریدن خانه لازم است و خیلی از ما برای اینکه بتوانیم خانه ایده‌آلی بخریم، به وام‌هایی نیاز داریم که از بانک‌ها یا موسسات مالی دریافت می‌کنیم.
وام‌دهندگان در کانادا برای اینکه به مردم وام بدهند، تابع قوانین سفت و سختی از سوی بانک مرکزی هستند.
آنها باید از راه‌های مختلف اطمینان پیدا کنند که شما از عهده بازپرداخت وام‌ها برمی‌آیید و جدای از اینکه چه قدر ثروتمندید، آیا مشتری خوش‌حسابی هستید یا نه.
ده‌ها دلیل ممکن است وجود داشته باشد که با وام درخواستی شما موافقت نشود. این هشت مورد، اصلی‌ترین این دلایل است.
دلایل زیادی وجود دارد که بانک یا وام‌دهنده‌ی مورد علاقه شما، بخواهد درخواست وام مسکن‌تان را رد کند. در اینجا به برخی از آنها اشاره می‌کنیم.
۱- نداشتن سابقه‌ی اعتباری کافی
اگر تازه به کانادا آمده‌اید یا به تازگی کالج یا دانشگاه را به پایان برده‌اید، یا هیچ کارت اعتباری‌ای ندارید، وام‌دهندگان احتمالا به دلیل نداشتن سابقه‌ی اعتباری به شما وام نخواهند داد. وام‌دهندگان می‌خواهند از عادت‌های پرداخت شما اطلاع داشته باشند.
۲- امتیاز پایین یا بد اعتباری
اگر امتیاز اعتباری اکوییفاکس (Equifax) شما بد یا خیلی پایین باشد، بانک‌ها و وام‌دهندگان ممکن است هیچ پولی به شما قرض ندهند. امتیاز بد اعتباری ناشی از عدم پرداخت‌ها، ورشکستگی‌ها و پرداخت‌های معوق در گذشته است. در این حالت احتمالا وام‌دهندگان درجه A درخواست شما را رد خواهند کرد و وام‌دهندگان درجه B نرخ بهره بسیار بالایی از شما خواهند خواست.
۳- شغل جدیدی آغاز کرده‌اید
اگر به تازگی شغل جدیدی را شروع کرده‌اید، این احتمال وجود دارد که بانک‌ها و حتی وام‌دهندگان درجه B منتظر بمانند تا حداقل دوره‌ی کارآموزی شما تمام شود. گاهی این زمان می‌تواند شش ماه یا بیشتر به طول انجامد. اگر شغل باثباتی دارید و مدت زمانی است که مشغول به کار هستید، از دید وام‌دهندگان کاندیدای خوبی برای وام مسکن خواهید بود.
۴- بدهی بسیار زیاد وام
حتی اگر شغل پایداری داشته باشید و سال‌ها در شغل کنونی‌تان کار کرده باشید، اگر وام یا بدهی‌های بیش از حد داشته باشید (مانند اقساط بالا برای وام خودرو، یا وام دانشجویی)، این احتمال وجود دارد که درخواست وام مسکن شما رد شود.
۵- نداشتن پول کافی برای پیش پرداخت
این روزها به سختی بتوان در تورنتو یا ونکوور، خانه‌ای ویلایی با قیمت کمتر از ۶۰۰.۰۰۰ دلار پیدا کرد و به همین دلیل، فراهم آوردن پول پیش‌پرداخت برای جوان‌ها بسیار دشوار شده است.
۶- درآمد خوداشتغالی
اگر خویش‌فرما هستید یا در دسته‌بندی پیمانکاران خوداشتغال قرار می‌گیرید، بانک‌ها و وام‌دهندگان سابقه‌ی دو سال اخیر مالیات بر درآمد شما را درخواست خواهند کرد.
۷- داشتن ملک‌های زیاد
اگر شغل پایدار مناسب و پول کافی برای پیش‌پرداخت داشته باشید و امتیاز اعتباری‌تان هم خوب باشد، همه چیز روبراه است. اما ممکن است بانک طرف حساب‌تان، به دلیل داشتن املاک فراوان، از پرداخت وام مسکن دیگری به شما خودداری کند. همه‌ی بانک‌ها محدودیت‌هایی در تعداد وام مسکن‌های مجاز برای یک نفر دارند. گزینه‌ی بعدی شما رجوع به وام‌دهندگان درجه B است.
۸- رویدادهای غیرمنتظره در زندگی شما
زندگی بسیار غیرقابل پیش‌بینی است. رویدادهای غیرمنتظره مانند مشکلات سلامتی، از دست دادن شغل یا طلاق این احتمال را افزایش می‌دهد که درخواست شما برای وام مسکن رد شود.
