هشت سال است یک آپارتمان دارم آیا الان زمان مناسبی است که بفروشم؟
پرسش و پاسخ: رضا حاتم طهرانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
آرش از تورنتو: من هشت سال است که یک کاندو در نزدیکی تقاطع یانگ و فینچ خریده‌ام ودر این سال‌ها بخشی از قسط‌های آن را هم پرداخت کرده‌ام. در این سال‌ها توانسته‌ام با پس‌اندازی که از درآمدم داشته‌ام، یک saving مناسب هم داشته باشم. من سال‌های گذشته چند بار می‌خواستم کاندوی خود را بفروشم اما نمی‌توانستم این کار را بکنم چون بازار خوبی برای کاندو وجود نداشت. به تازگی شنیده‌ام بازار مسکن داغ شده است و بازار خوبی برای صاحب‌خانه‌ها به وجود آمده است. آیا به نظر شما وقت مناسبی است که کاندوی خود را بفروشم و با پس‌انداز خود یک تان‌هاوس بخرم؟
اگر چنین شرایطی دارید باید بگویم نوبت شما فرا رسیده است! این یک خبر خوب برای صاحبان کاندوهایی است که سال‌هاست منتظر فروختن واحد مسکونی خود هستند. بر اساس آمارهای TREB تعداد معاملات کاندو در سه ماهه چهارم سال ۲۰۱۶ به نسبت مدت مشابه در سال ۲۰۱۵ به میزان ۲ / ۲۲ درصد افزایش داشته است. جالب است بدانید که قیمت کاندو هم در این دو بازه زمانی ۵ / ۱۴ درصد رشد را تجربه کرده است.
در پاسخ به سوال شما باید بگویم بله. این روزها بازار فروش به کاندو باز گشته است. همان‌طور که می‌دانیم مردم اغلب برای خرید ملک با محدودیت‌های مالی روبرو هستند و وقتی شاهد رشد قیمت‌های شدید در بخش house هستیم، نتیجه این می‌شود که مردم فقط توانایی خرید کاندو را پیدا می‌کنند و به همین جهت به سراغ این بازار می‌آیند. الان دیگر نمی‌شود با ۶۰۰ هزار دلار یک تان‌هاوس در تورنتو خرید.
شماره ۷۷ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
آنچه که از بازار مشاهده می‌شود این است که بازار کاندو این روزها بسیار داغ است و الان روزی است که بعد از سال‌ها، بالاخره بازار فروش به فروشنده‌های کاندو برگشته است. پیش از این یک کاندو ممکن بود ۴۰ تا ۵۰ روز در بازار بماند و فروش نرود. اما ممکن است همان کاندو امروز یک‌هفته‌ای فروخته شود.
البته ضرباهنگ رشد قیمت در بازار کاندو به اندازه بازار house نیست ولی می‌توانم بگویم قیمت کاندو هم یک شتاب منطقی گرفته است. به عنوان مثال همین چند روز گذشته کاندویی که در تقاطع یانگ و فینچ برای فروش گذاشته شده بود فقط یک روز در بازار بود و ۲۱ درصد بالاتر از قیمت خواسته‌شده مالک به فروش رفت.
نگاهی به جدیدترین آمارهای کاندو که از سوی TREB منتشر شده است می‌تواند تصویر مناسبی از وضعیت بازار ترسیم کند.
