پنج نکته برای اینکه در کانادا حق‌تان را از صاحب‌خانه بگیرید
فهرست مطالب
مستاجران در کانادا جمعیت قابل توجهی را به خود اختصاص می‌دهند و به همین دلیل است که هر استان، لیست بلندبالایی از قوانین را برای تنظیم روابط مستاجران و صاحب‌خانه‌ها وضع کرده است. به نظر می‌رسد قیمت بالای خانه‌ها در شهرهای بزرگ و پایین آمدن تدریجی قدرت خرید خانه، یکی از عوامل اصلی اجاره‌نشینی افراد در کانادا باشد. اما اجاره‌نشینی هم در کانادا مثل هر چیزی دیگری، راه و روش خود را دارد.
پس حالا که گزینه اجاره‌نشینی تا این حد جدی و فراگیر است، بهتر است با قوانین مربوط به آن آشنا شویم و ببینیم بهترین راه روبرو شدن به صاحب‌خانه‌ها در کانادا چیست.
در این مطلب با پنج واقعیت مهم درباره اجاره‌نشینی در کانادا آشنا می‌شوید.
دانلود شماره ۶۹ هفته‌نامه چاپی آتش
صفحه ۵ شماره ۶۹
بررسی‌های قیمت و قدرت خرید مردم در سال‌های گذشته نشان می‌دهد در این وضعیت بازار، اجاره کردن برای بسیاری از مردم تبدیل به گزینه‌ای اجباری شده است.
از سویی دیگر به نظر می‌رسد مقررات جدید مربوط به افزایش میزان حداقل پیش‌پرداخت‌ها، عده‌ی بیشتری را به سمت اجاره سوق خواهد داد و به این ترتیب صاحب‌خانه‌ها در این بازار دست بالا را پیدا خواهند کرد. با رعایت این نکات می‌توانید از پایمال شدن حقوق خود توسط صاحب‌خانه‌ها جلوگیری کنید.
۱-با دلیل و مدرک جلو بروید
اگر خواستید به صاحب‌خانه بگویید که چیزی نیاز به تعمیر دارد، تقاضای خود را حتماً مکتوب کنید. در این صورت اگر صاحب‌خانه از انجام تعمیرات سر باز زد و ناچار شدید موضوع را در شورای استانی مستاجران مطرح کنید، مدرکی خواهید داشت که به صاحب‌خانه قبلاً اطلاع داده‌اید.
به گفته‌ی کارن اندروز، مشاور حقوقی مرکز حمایت از حقوق مستأجران انتاریو، عکس گرفتن از نقاط تعمیر نشده نیز می‌تواند مفید باشد. اگر مستأجر بتواند ثابت کند که به اندازه‌ی اجاره‌ی بهای پرداختی‌اش خدمات دریافت نمی‌کند و شکایت خود را به شکل موفقیت‌آمیزی پیش ببرد، در این صورت هیئت مذکور ممکن است رأی به کاهش اجاره بها بدهد.
۲- جای پای‌تان را محکم کنید
مایکل ثیله، وکیل اهل اتاوا می‌گوید: «مستأجرها باید دقت کنند و ببینند آیا خانه‌ای که در آن مستاجرند، مشمول قانون استانی مالک و مستأجر شده است یا نه.»
برای مثال، اجاره‌دادن آپارتمانی که خود مستاجر آن هستید و یا اجاره دادن یک اتاق از خانه به کسی دیگر، ممکن است تحت حمایت این قانون نباشد. برای اطمینان از این موضوع با شورای استانی مستاجران خود تماس بگیرید.
۳- «به دخترها اجاره داده نمی‌شود» نداریم
آپارتمان دلنشینی می‌بینید و دلتان می‌خواهد آن را اجاره کنید، اما متوجه می‌شوید که آن را به جنسیت یا نژاد خاصی اجاره نمی‌دهند.
آیا مالک چنین حقی دارد؟ قانون در این باره کاملاً روشن است: انجام هر عملی که تحت مجموعه قوانین حقوق بشر تبعیض تلقی شود، از طرف صاحب‌خانه ممنوع است.
صاحب‌خانه مجاز نیست که به دلیل جنیست، سن، مذهب یا وضعیت تأهل مستأجر از پذیرش او سر باز زند.
۴- قانون بر اجاره‌نامه ارجحیت دارد
در روابط بین مالک و مستأجر، اجاره‌نامه‌ها و قراردادهای اجاره حرف اول و آخر را نمی‌زنند. اندرو ساکاموتو، مدیر اجرایی مرکز مشاوره و منابع مستأجران، توضیح می‌دهد که در این حوزه آنچه اهمیت بالاتری دارد قانون موجر و مستأجر است و نه قانون قراردادها.
بار دیگر که متوجه موضوع ناعادلانه‌ای در قرارداد اجاره‌ی خود شدید، با یک کلینیک حقوقی رایگان در کامیونیتی خود تماس بگیرید و ببینید که آیا تحت قوانین استانی چنین چیزی مجاز است یا خیر.
۵- امکانات گرمایشی، لطفاً
مالکان موظف به تهیه‌ی امکانات گرمایشی برای واحدهای اجاره‌ای خود هستند، اما در مورد تهویه‌ی مطبوع هوا چنین الزامی وجود ندارد.
با این وجود، چنانچه ملک در ابتدای دوره‌ی اجاره از امکانات تهویه‌ی مطبوع برخوردار بوده است، دیگر نمی‌توان آن را برداشت، چرا که مالک ملزم به ارائه‌ی تمام خدماتی است که در هنگام ورود مستأجر به ملک وجود داشته است.
