پنج نکته که باید درباره بازار مسکن در سال ۲۰۱۸ بدانید
فهرست مطالب
شماره ۱۲۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ویژه: علی سنجانی – مشاور مسکن – تورنتو
بازار مسکن کانادا به دو دلیل در سال ۲۰۱۷ مهم‌ترین بازار کانادا بود. رشد اصلی اقتصاد کانادا در تمام مدت سال به نوسانات این بازار اختصاص داشت و از سویی، اصلی‌ترین تصمیم‌های مسئولان (فدرال، استانی و شهری) در واقع راهی برای کنترل و جهت‌دهی به این بازار بود. در شرایطی که قیمت نفت پایین بود و سیاست‌مداری مثل ترامپ در مرزهای جنوبی، تولید و صادرات کانادا را تهدید می‌کرد، بازار مسکن توانست به لطف مهاجران جدید، خریداران خارجی و خانواده‌هایی که تصمیم به خرید خانه گرفتند، نقشی تاثیرگذار بر اقتصاد کانادا بگذارد. اما امسال اوضاع چگونه خواهد بود و این بازار را باید چگونه دنبال کرد؟
پیتر ایوانس، روزنامه‌نگار ارشد CBC در این مطلب به همه دست‌اندرکاران بازار مسکن و همچنین اقتصاد کانادا توصیه می‌کند این پنج مورد را در دنیای املاک و مستغلات کانادا مد نظر داشته باشند.
در سال ۲۰۱۷، بازار املاک و مستغلات موضوع عمده‌ای در دنیای بیزینس کانادا بود و با توجه به تغییرات بزرگی که در افق این بازار دیده می‌شود، به نظر می‌رسد که امسال نیز سرخط اخبار را به خود اختصاص خواهد داد.
۱- خریداران خارجی همچنان موثرند
سیاست‌گذاران در تورنتو و ونکوور با در پیش گرفتن اقداماتی، سعی در کنترل یک مشکل فرضی داشته‌اند؛ اینکه خریداران خارجی با هجوم به بازار مسکن و استفاده از آن به عنوان سرمایه‌گذاری، قیمت‌ها را برای دیگران بالا برده‌اند.
ونکوور در اواخر سال ۲۰۱۶، مالیاتی ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی وضع کرد و تورنتو نیز در آوریل سال گذشته، با در پیش گرفتن سیاستی مشابه، قدم در همان راه گذاشت.
این اقدامات تاثیری آنی بر هر دو بازار گذاشت و میزان فروش و قیمت‌ها را بلافاصله کاهش داد، هر چند که با گذشت زمان اکنون اوضاع تا حد زیادی به سر جای اول خود بازگشته است. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
با وجود اقدامات صورت گرفته، انتظار نداشته باشید که این مشکل در سال جاری رفع شود. در بودجه‌ی قبلی، ردیفی برای سازمان آمار کانادا در نظر گرفته شد تا در مورد خریداران خارجی به تحقیق بپردازد و در ماه دسامبر، این سازمان معتبرترین آمارهای خود را درباره‌ی سرمایه‌گذاری افراد غیر ساکن در بازار املاک منتشر ساخت.
این اعداد و ارقام نشان می‌دهد که در هر دو شهر، خریداران خارجی همچنان کمتر از پنج درصد از مالکیت خانه‌ها را در اختیار دارند، اما ناظران بازار در هر دو شهر می‌گویند که این بخش در حال رشد است و پیش از هر تصمیم شتاب‌زده‌ای، می‌باید مطالعات بیشتری در مورد این موضوع صورت پذیرد.
۲- مقررات تست استرس؛ بازار قدرتمند باقی می‌ماند
از ابتدای سال جدید مقررات جدیدی به مرحله‌ی اجرا گذاشته شد که هدف از آنها، اطمینان از توانایی وام‌گیرندگان در بازپرداخت وام‌های مسکن‌شان در صورت افزایش نرخ‌های بهره است.
پاییز گذشته، عالی‌ترین نهاد ناظر بر بانک‌های کشور، OSFI، تغییراتی را اعلام کرد که به موجب آن، وام‌دهندگان ملزم به گرفتن «تست استرس» از متقاضیان وام مسکن خواهند بود، تا اطمینان حاصل شود که این افراد بیشتر از حد توان خود وام دریافت نمی‌کنند.
با وجود اهمیت مقررات جدید OSFI، داگ پورتر، کارشناس اقتصادی بانک مونترآل، معتقد است که بازار قادر خواهد بود تا حد زیادی تاثیر تست استرس جدید را تحمل کند؛ همانطور که سایر تغییرات در سیاست‌گذاری‌ها را تاب آورده است.
پورتر در گزارشی جدید می‌گوید: «بازار مسکن کانادا سال‌هاست که در مقابل پیش‌بینی‌ها درباره‌ی سقوط قریب‌الوقوع خود، ایستادگی کرده است.» به همین دلیل است که او پیش‌بینی می‌کند بازار مسکن در سال جاری حتی با وجود قوانین سخت‌گیرانه‌تر OSFI بهتر از انتظارات عمل خواهد کرد و یک بار دیگر حقانیت خود را به اثبات خواهد رساند.
۳- نرخ‌های بالاتر بهره؛ تاثیر آرام بر بازار مسکن
بانک مرکزی کانادا، که در یک دهه‌ی گذشته نقشی حاشیه‌ای یافته بود، سال گذشته دو بار نرخ‌های بهره‌ی خود را بالا برد. سرمایه‌گذاران بر این باورند که به احتمال زیاد، همین ماه شاهد افزایش دیگری در بهره‌ها خواهیم بود و افزایش‌های دیگری نیز احتمالا در پی خواهند آمد.
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که امسال نرخ‌های بهره دو بار افزایش پیدا کند و بانک مرکزی پس از افزایش نخست، مدت کوتاهی دست نگه خواهد داشت. نرخ بهره‌ی بانک مرکزی در حال حاضر یک درصد است و افزایش آن به ۵ / ۱ درصد تا پایان سال جاری تغییر بزرگی به نظر نمی‌رسد. با این حال چنین تصمیمی نرخ بهره‌ی شناور وام‌های مسکن را به بالاترین سطح خود در ۹ سال اخیر خواهد رساند.
۴- داده‌های بیشتر درباره‌ی میزان فروش خانه‌ها
موضوع دیگری که ارزش دنبال کردن دارد، پیگیری نتیجه‌ی یک جدال درازمدت است.
این جدال بین بزرگترین انجمن کارگزاران املاک کانادا و اداره‌ی رقابت دولت فدرال روی داده که سال‌هاست بر سر آسان‌تر ساختن دسترسی عمومی به داده‌های مرتبط با فروش خانه‌ها در حال جنگ هستند.
آیا بالاخره مشتریان می‌توانند به آمارهای خانه‌های فروخته‌شده در یک منطقه دست پیدا کنند یا فقط مشاوران املاک این دسترسی را خواهند داشت؟ این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
ادامه این نزاع را امسال دنبال کنید.
۵- قیمت‌های مسکن؛ بازار همچنان سودآور است
البته همه‌ی این روندها و گرایش‌ها در نهایت به یک سوال اساسی ختم می‌شود: آیا قیمت‌ها همچنان بالا خواهد رفت؟
جای تعجب نیست که نقطه‌نظرها درباره‌ی این موضوع اندکی متفاوت است. اما توافق نظر گسترده‌ای وجود دارد که بازار مسکن کانادا، در سطح ملی، همچنان سودآور باقی خواهد ماند؛ گرچه این سود ممکن است پایین‌تر از چیزی باشد که صاحبان خانه به آن عادت کرده‌اند.
جیمز لایرد یکی از موسسان Ratenhub بازار ساکنی را در سطح کشور پیش‌بینی می‌کند.
جیمز لایرد با اشاره به تقاضای بالا در بازار مسکن کانادا و رشد خوب اقتصادی، می‌گوید: «فاکتورهای اقتصاد کلان که عامل افزایش قیمت‌ها بوده‌اند، در ۲۰۱۸ نیز به قوت خود پابرجا خواهند بود. اما نرخ‌های بالاتر بهره و محدودیت‌های ایجاد شده برای خریداران خارجی، به اضافه‌ی قوانین تست استرس، به شکل یک عامل موازنه‌ی موثر عمل کرده و تغییرات عمده را خنثی خواهند کرد.»
مایکل دوئلگا از بانک TD با این نظر موافق است و در یادداشت جدیدی برای مشتری‌ها، می‌گوید: «انتظار داریم سناریوی «فرود ملایم بازار» تدوام داشته باشد. این سناریو تا به اینجا، توصیف‌کننده‌ی پویایی نیروهای بازار مسکن کانادا بوده است.»
رابرت کاوچیچ، کارشناس اقتصادی بانک مونترآل، می‌گوید پس از سال‌ها که سودها دو رقمی بود، سال ۲۰۱۸ احتمالا اندکی آرام‌تر خواهد بود. او همچنین اضافه می‌کند: «نرخ‌های بالاتر بهره و مقررات جدید OSFI جلوی حبابی شدن بازار را می‌گیرد.»
