پیش‌خرید کاندو یک موقعیت استثنایی برای سرمایه‌گذاری است، اگر این نکات را رعایت کنید

رپرتاژ آگهی: مهرام ارژنگی و افسانه اصغری – مشاوران املاک و مسکن – تورنتو

چه بخواهید برای سکونت خودتان استفاده کنید یا قصد دارید کاندویی را برای سرمایه‌گذاری پیش‌خرید کنید، نکاتی هست که حتما باید بدانید.

بازار کاندو در یکی دو سال گذشته که بازار داغ خانه در تورنتوی بزرگ آرام شد، شتاب فزاینده‌ای به خود گرفت و صعود قیمت‌ها شیب تندتری یافت. فقط در سه ماهه پایانی سال ۲۰۱۸ قیمت متوسط کاندو در تورنتو ۱۰ درصد افزایش داشته است.

کسانی که به جای خرید مستقیم کاندو از بازار، آن را پیش‌خرید می‌کنند عمدتا چند هدف اصلی را دنبال می‌کنند:

استفاده از تسهیلات پرداخت قسطی در طول زمان ساخت

بهره‌گیری از ارزش افزوده کاندو پس از ارائه به بازار

امکان تجهیز و دکور داخلی کاندو بر اساس سلیقه و نیازهای شخصی

اما واقعیت این است که همه چیز به همین سادگی هم نیست.

انتخاب درست پروژه‌ای که هنوز بر روی کاغذ است کار چندان آسانی به نظر نمی‌رسد. همان قدر که خیلی‌ها با پیش‌خرید کاندو توانسته‌اند سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشند، افرادی هم بوده‌اند که متاسفانه در این روند دچار زیان شده‌اند. چرا؟ چه نکاتی هست که ما باید به‌عنوان سرمایه‌گذار هنگام پیش‌خرید کاندو لحاظ کنیم تا موفقیت خرید ما تضمین شود؟

کارشناسان بازار مسکن سه نکته اصلی را در این باره یادآور می‌شوند که این مطلب به توضیح آنها خواهد پرداخت.

مکان پروژه

این مساله بستگی زیادی به این دارد که آیا ما این کاندو را برای مصرف و سکونت خودمان می‌خریم یا اینکه تصمیم داریم که آن را اجاره بدهیم.

مهرام ارژنگی مشاور مسکن در تورنتو در این باره مثالی می‌زند: «پروژه‌ای را تصور کنید که در یک محله دانشگاهی در حال ساخت است. طبیعتا این کاندو شاید برای اجاره فرصت خوبی باشد، اما اگر قصد ما سکونت شخصی باشد، حتما گزینه‌های بهتری هست که می‌توانیم انتخاب کنیم.»

مهرام ارژنگی در همین رابطه می‌گوید: «مناطقی در تورنتو هست که رشد خود را کرده‌اند و روند توسعه و وضعیت اقتصادی آن شیب ملایم و ثابتی دارد. اما مناطقی هم هست که تازه شتاب توسعه خود را آغاز کرده‌اند؛ مانند محله‌هایی که شرکت‌های بزرگ اقتصادی به‌خصوص چندملیتی‌ها در آنجا دفتر دارند، جمعیت آن به دلیل توجه مهاجران با سرعت بیشتری افزایش می‌یابد، مراکز خدمات رسانی از قبیل بیمارستان‌ها در آنها وجود دارند، در آنها ساخت پروژه‌های عمرانی و زیرساختی جریان دارد، سیستم حمل و نقل آن در حال گسترش است و… چنین مناطقی از هر جنبه‌ای برای سرمایه‌گذاری، مناسب به نظر می‌رسند.»

در نهایت می‌شود عوامل موثر بر انتخاب یک موقعیت خوب را در این موارد خلاصه کرد:

۱- دموگرافی محل شامل ترکیب جمعیت و ویژگی‌های اجتماعی ساکنان

۲- فاصله با مراکز شهری از قبیل مراکز خرید، بانک‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها و …

۳- دسترسی به سرویس حمل و نقل،‌ به‌ویژه اگر برای اجاره یا فروش قصد سرمایه‌گذاری دارید.

۴- امکانات زندگی شهری از قبیل وجود مدارس خوب، بیمارستان، دانشگاه و …

۵- برنامه توسعه منطقه. اگر پروژه‌ی بزرگی در این محل دارد اجرا می‌شود از قبیل شهرک‌های اقتصادی و فناوری، بزرگراه، توسعه مترو و … پس احتمال افزایش قیمت جدی‌تر است.

سازنده پروژه

حتی با فرض اینکه پروژه‌ای در یک محله بسیار خوب دارد عرضه می‌شود، اما اگر طرف شما سازنده‌ای باشد که در پروژه‌های قبلی خود موفق نبوده، سرمایه‌گذاری شما با دردسر مواجه می‌شود. اما چه ویژگی‌هایی وجود دارد که یک سازنده را معتبر می‌سازد؟

افسانه اصغری مشاور دیگر مسکن در تورنتو می‌گوید: «آنچه شما از گذشته یک سازنده بدانید تا حد زیادی نشان‌دهنده این است که شما در آینده با چه سازنده‌ای روبرو خواهید بود. توجه به کیفیت ساخت، پای‌بندی سازنده به زمان‌بندی و تعهدات و میزان رضایت خریداران از پروژه‌های شرکت سازنده می‌تواند ملاک‌‌های خوبی برای تشخیص یک سازنده باشد. بسیار اهمیت دارد که سازنده‌ای را انتخاب کنید که خوشنام باشد.»

برای این منظور شما می‌توانید سوابق سازندگان را از روی وب‌سایت خودشان، وب‌سایت نهادهای صنفی مربوط به سازندگان از قبیل TARION، ریویوهایی که خریداران در شبکه‌های اجتماعی، گوگل و یا سایت‌های مرتبط نوشته‌اند و احیانا دعواهای حقوقی که بین آنها و خریداران وجود داشته است، بررسی کنید.

افسانه اصغری می‌گوید: «خوشبختانه امروز همه چیز به لطف شبکه‌های اجتماعی و سایر امکانات آنلاین، شفاف است.»

قیمت پروژه

شما چه کاندو را برای مصرف شخصی بخرید یا با قصد سرمایه‌گذاری، منفعت مالی هدف اول است، پس باید سراغ پروژه‌ای بروید که پس از پایان برای شما ارزش‌افزوده‌ای داشته باشد، اگر اجاره می‌دهید مبلغ دریافتی ترجیحا هزینه‌های وام و شارژ را پوشش دهد. مهرام ارژنگی مشاور مسکن عوامل موثر بر قیمت‌گذاری را در این موارد خلاصه می‌کند:

۱- میزان استقبال از پروژه و به عبارت دیگر میزان پیش‌فروش

۲- محل ساخت پروژه

۳- نقشه و پلان ساختمان و واحدها

۴- تسهیلات داخلی ساختمان مثل امکانات ورزشی

۵- چشم‌انداز ساختمان

آنچه در این مطلب گفته شد کلیاتی است درباره اینکه چه پروژه‌ای را می‌توانیم خوب توصیف کنیم یا بد، اما بسته به موقعیت و نیز هدف ما از خرید کاندو عوامل و جزئیات دیگر هم اهمیت دارد که آنها را تنها از یک مشاور مسکن با تجربه که به طور تخصصی در این رشته فعالیت داشته باشد می‌توانید بپرسید.

پروژه‌ای که همه این مشخصات را با هم دارد

پــروژه Riverview در تقاطــع 7 Highway و Ave Warden یکی از پروژه‌هایی است کــه همه این مشخصات را با هم دارد.

مارکهام؛ مهم‌ترین کامیونیتی در شمال تورنتو

این پروژه در منطقه مارکهام قرار دارد که در بین ۹ کامیونیتی منطقه یورک، بزرگ‌ترین آنهاست.

حدود ۱۱ هزار شرکت که ۲۱۰ تای آنها چندملیتی هستند از جمله آی‌بی‌ام کانادا، GM, Honeywell ،Huawei ،Lenovo ،Johnson & Johnson توشیبا، هوندا، هیوندای، گروه مالی TD، بیمارستان مهم Stouffville با ۲۸ هزار کارمند در مارکهام فعالیت دارند.

۱۷۵ هزار کارمند در مارکهام مشغول کار هستند که یک پنجم آنها یعنی حدود ۳۸ هزار نفر در بخش ICT فعالیت دارند.

شهرداری مارکهام در برنامه ده ساله خود در صدد جذب هر چه بیشتر شرکت‌های فناوری و تکنولوژی اطلاعات به این منطقه است.

تایمز؛ سازنده‌ای خوشنام با بیش از ۳۰ پروژه موفق در ۳۰ سال سابقه

گروه ساختمان‌سازی Times در تورنتو (timesgroupcorp.com) طی ۳۰ سال فعالیت توانسته بیش از ۳۰ پروژه موفق را در مناطق زیر اجرا کند.

• Downtown Toronto
• North York
• Etobicoke
• Richmond Hill
• Markham

اظهارنظرهای افراد موفق و مشهور تورنتو درباره پروژه‌های این شرکت که در سایت آنها قابل مطالعه است نشان از خوشنامی شرکت دارد.

پروژه Riverview شامل سه برج می‌باشد.

تعداد ۳۲۲ واحد کاندوی تجاری و مسکونی در ۱۹ طبقه قرار است در برج C پروژه Riverview ساخته و تا پایان اپریل سال ۲۰۲۱ تحویل شود.

قیمت‌های رقابتی در بازار امروز

قیمت‌های پیش‌فروش این کاندو‌ها کاملا رقابتی است و البته بستگی به عوامل مختلفی دارد.

در حال حاضر پیش فروش این پروژه برای عموم بازگشایی نشده و فقط به صورت VIP Platinum

در اختیار تعداد محدودی از مشاوران املاک منتخب سازنده، می‌باشد.

در این مرحله خریداران علاوه بر اینکه حق انتخاب بیشتری دارند، از قیمت های ویژه VIP Platinum

که معمولا پایین‌تر از قیمت‌ها در زمان بازگشایی عموم می‌باشد، نیز بهره‌مند خواهند شد.

اما همه چیز به اینجا ختم نمی‌شود، در این مرحله از پیش فروش، شما یک پارگینک و یک انباری به صورت رایگان به عنوان خریدار VIP Platinum دریافت خواهید کرد.

نحوه پرداخت ۲۵ درصد:

• ۵۰۰۰ دلار هنگام قرارداد و بقیه ۵ درصد اولیه در ۳۰ روز
• ۵ درصد در ۶۰ روز
• ۵ درصد در ۴۲۵ روز
• ۵ درصد در ۵۴۰ روز
• ۵ درصد در زمان تحویل
• برای اطلاعات بیشتر و دریافت لیست قیمت‌ها و نقشه واحدها، با این شماره‌ها تماس بگیرید:

416.880.6834

416.999.9592

شماره ۱۸۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید