چطور برای خریدن خانه، بازرسی را انتخاب کنیم که خیال‌مان راحت باشد

پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

علیرضا از تورنتو: حدودا دو سال پیش یکی از دوستان صمیمی‌ام بعد از سال‌ها تصمیم گرفته بود تا در ریچموندهیل خانه بخرد. بعد از جستجوهای فراوان خانه‌ی رویایی‌اش را پیدا کرد و با بازرس خانه برای بررسی به خانه رفت. همه‌چیز خوب پیش رفت و خانه را خرید. چند ماه از خرید خانه گذشت و بعد مشخص شد که سیستم لوله‌کشی خانه به دلیل عمر بالایی که داشته تقریبا از بین رفته و نیاز به تعمیر دارد. این اتفاق باعث شد تا دوست من چندین هزار دلار برای بازسازی لوله‌ها هزینه کند. وقتی از بازرس خانه که استخدام کرده بود پرسید که چرا متوجه این موضوع نشده، در پاسخ گفت ما پشت دیوارها را بررسی نمی‌کنیم! حالا من هم قصد خرید خانه دارم و نگران هستم به این سرنوشت دچار شوم. به نظر شما باید چکار کنم؟

پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

دوست شما شاید اولین خریدار خانه‌ای نباشد که به دلیل سهل‌انگاری یا کم‌کاری بازرس خانه مجبور شده باشد چندین هزار دلار هزینه کند. خرید خانه کار ساده‌ای نیست و خوب باید حواستان را جمع کنید. یک بازرس خانه‌ی حرفه‌ای در نگاه اول متوجه می‌شود که عمر ساختمان و سازه چقدر است و با ارائه پیشنهادها و راهنمایی‌های درست به خریدار هشدار می‌دهد که باید نگران چه مواردی باشد. مثلا بازرس خانه‌ی دوستتان باید می‌گفت به دلیل قدیمی بودن خانه احتمال دارد لوله‌ها کهنه شده باشند. با در نظر گرفتن نکاتی که در ادامه درباره آن‌ها صحبت می‌کنیم نگران هیچ‌چیز نباشید.

چرا بهترین بازرس‌ها هم ممکن است اشکالاتی را از قلم بیندازند

از آنجا که بازرس‌های خانه مجاز نیستند در هنگام بازرسی،‌ آسیبی به ملک وارد کنند، بهترین‌های آنها هم ممکن است مشکلات مهمی را از قلم بیندازند.

اجازه بدهید در این باره از یکی از بازرسان مسکن نقل قول کنم: «بزرگترین مشکل من این است هنگامی که به خانه‌ی مشتری می‌روم احساس می‌کنم مهمان هستم. من نمی‌توانم بعضی کارها را انجام بدهم. به یاد دارم برای بازرسی به خانه‌ای رفته بودم و در حالیکه همه‌ی شواهد حاکی از آن بود که سیم‌کشی ملک از نوع Knob-and-tube است، نمی‌توانستم این موضوع را ثابت کنم. چرا که باید با خیال راحت نگاهی به پشت دیوارها و سیم‌کشی‌ها می‌انداختم.» به همین دلیل بیشتر اوقات مشکلات اصلی خانه‌ها از قلم می‌افتند.

فروشنده ممکن است از عمد مشکلات خانه را پنهان کند

یک بازرس حرفه‌ای علاوه بر کنترل موارد، دنبال دیوارهای نقاشی‌ شده جدید و دیوارهای خشک‌ جدید در بخش‌های نامعمول خانه هم می‌گردد، مخصوصا در زیرزمین‌ها. همین بازرس مسکن می‌گوید: «من اگر وارد خانه‌ای شوم و ببینم که طبقه‌ی بالا همه چیز معمولی و دست نخورده است، اما زیرزمین کاملا همه چیز تازه و بازسازی‌شده و تر و تمیز است، از خودم می‌پرسم چه دلیلی داشته که اینجا را بازسازی کنند؟»

فروشندگان خانه همیشه سعی می‌کنند مشکلات اصلی یا حتی جزئی را پنهان کنند تا هرچه سریع‌تر خانه‌شان به فروش برسد. این خریداران خانه هستند که باید حواس‌شان را جمع کنند!

خودتان بازرس استخدام کنید

بیشتر مردم در زمان معامله‌ی ملک به سراغ دوستان و آشنایان خود و یا مشاور مسکن‌شان رفته و از آنها می‌پرسند که برای بازرسی از خانه چه کسی را باید به خدمت بگیرند. ولی یک قانون نانوشته در دنیای بازرس‌های خانه وجود دارد که می‌گوید اگر می‌خواهی در این بیزینس باقی بمانی، باید مشاوران مسکن را راضی نگه داری. پیشنهاد من به شما این است که سعی کنید بازرس خانه را خودتان انتخاب کنید و برای این کار هم به خوبی جستجو کنید.

گزارش بازرس را بخوانید

روال کار تعدادی از بازرسان خانه به این شکل است که آنها در هنگام انجام بازرسی با ملایمت اظهار نظر می‌کنند و سپس در گزارش‌های مکتوب خود،‌ سخت‌گیرانه‌ به معایب می‌پردازند، چون می‌دانند که بیشتر مشتری‌ها زحمت خواندن گزارش را به خود نمی‌دهند.

اگر بعدها کار به شکایت و دادگاه بکشد، سخت‌گیرانه بودن گزارش می‌تواند کمک بزرگی به بازرس کند.

البته شاید لازم به یادآوری نباشد ولی خودتان هم باید در هنگام بازرسی از خانه حضور داشته باشید. باید در بازرسی شرکت داشته باشید و باید سوالات زیادی بپرسید. البته بعدا هم گزارش را بخوانید.

توجه کافی به سابقه‌ی کاری بازرس خانه داشته باشید

قوانینی که بازرسان خانه تحت نظارت آنها فعالیت می‌کنند در استان‌های مختلف تفاوت دارد، ولی در هر صورت تحقیق کردن مشتری درباره‌ی سوابق بازرس خانه، نقشی کلیدی در عدم بروز مشکلات در آینده ایفا می‌کند.

بعضی‌ها کسانی را ترجیح می‌دهند که سابقه‌ی کارهای ساختمانی داشته باشند، مانند یک لوله‌کش، یک برقکار خوب یا هر کسی که چند سال در زمینه‌ی ساخت و سازهای مسکونی کار کرده باشد.

درهر صورت نباید کسی را به کار گفت که همه چیز را فقط به صورت تئوری و در کلاس یاد گرفته است و نزدیکترین فاصله‌ای که با یک چکش داشته به زمانی برمی‌گردد که روی قفسه‌ی فروشگاه Home Depot آن را دیده است. کسی را به خدمت بگیرید که در کنار آموزش، تجربه هم داشته باشد.

عاشق خانه نشوید

آیا اینجا خانه‌ی همیشگی شما خواهد بود؟ تعطیلات‌ها و تولدهای‌تان را اینجا برگزار خواهید کرد؟ آیا آثار هنری بچه‌های‌تان روی یخچال همین خانه آویزان خواهد شد؟ شاید بله، شاید هم نه. ولی به هر حال، اکنون زمان آن نیست که احساسات شما کنترل امور را در دست بگیرد. اکنون هنگام آن است که سخت‌گیر و دقیق باشید. بنابراین باید وظیفه‌ی خود را به درستی انجام دهید. خیلی از خریداران به اندازه‌ای مجذوب ظاهر خانه می‌شوند که هرطور هست فقط دلشان می‌خواهد صاحب آن شوند.

امیدوارم این اطلاعات به شما کمک کرده باشد تا بتوانید برای بازرسی خانه فرد مناسبی را پیدا کنید و در مجموع خرید خوبی داشته باشید.

شماره ۱۶۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید