چگونه شانس خود را برای گرفتن وام در کانادا افزایش دهیم؟
وام‌دهندگان توجه زیادی به عمر ساختمان کاندوها دارند و ممکن است در صورت قدیمی بودن آن به شما وام ندهند
تغییرات اخیر در مقررات وام‌های مسکن از سوی دولت‌های فدرال و استانی، ممکن است تامین منابع مالی را برای وام‌گیرندگان جدید از همیشه دشوارتر کرده باشد. البته این تنها موردی نیست که باید مورد توجه صاحب‌خانه‌ها یا سرمایه‌گذاران بالقوه‌ی املاک قرار گیرد. نکات دیگری هم هست که باید قبل از اقدام به خرید خانه مد نظر داشته باشید.
خرید خانه و یا هر ملک دیگری در سال‌های اخیر با توجه به تغییرات بازار و همچنین قوانین وام‌دهی باعث شده تا خریداران بیشتر از هر زمانی قبل از خرید تحقیق کنند و از مشاوران وام کمک بگیرند. از این رو با در نظر گرفتن چند نکته‌ی ساده می‌توانید خریدی موفق را تجربه کنید.
نوع ملک را قبل از خرید بررسی کنید
وام‌دهندگان به عمر ساختمان، مکان آن و تاریخچه‌ی نگهداری یا عدم نگهداری توجه خاصی دارند، مخصوصا در مورد کاندوها. برخی از وام‌دهندگان حداکثر مشخصی برای تعداد وام‌های خود برای یک ساختمان تعیین می‌کنند یا از وام دادن به ملک‌هایی که ساختمان آنها بیشتر از حد مشخصی عمر کرده است، خودداری می‌کنند.
ملک‌های اجاره‌ای و تعاونی نیز در مورد حداکثرهای تعیین شده برای نسبت وام به ارزش ملک، الزامات خاصی دارند. جدا از مدارک اضافی، ممکن است به پیش‌پرداخت بیشتری نیاز باشد. همچنین، نرخ‌های بهره نیز متفاوت خواهد بود. در نتیجه قبل از خرید حتما ملک مورد نظرتان را بررسی کنید.
به مکان ملک مورد نظرتان توجه کنید
اگر مکان ملک شما جایی باشد که ارزش فروش مجدد آن را در شرایط عدم بازپرداخت اقساط وام محدود می‌کند، وام‌دهندگان تمایل کمتری به تایید وام خواهند داشت. برخی از وام‌دهندگان، همچنین میزان وام خود را برای خانه‌هایی که خارج از مناطق کلیدی بازار قرار دارند، پایین می‌آورند. آنها ممکن است مبلغی را هم به نرخ بهره اضافه کنند.
برای ملک‌هایی که به امکانات رفاهی شهری، مثل آب، گرمایش، برق و فاضلاب دسترسی محدودی دارند یا اساسا فاقد دسترسی‌اند، به اطلاعات بیشتری برای ارزیابی میزان ریسک نیاز خواهد بود. مواردی مانند پوشش بیمه، آزمایش آب، دسترسی فصلی و شرایط ملک، به شدت مد نظر وام‌دهنده خواهد بود.
چه استفاده‌ای می‌خواهید از ملک خریداری شده بکنید؟
اگر خانه‌ی تحت سکونت مالک یک سوئیت داشته باشد، ممکن است درآمد حاصل از اجاره آن مد نظر قرار گیرد. معیارهای دیگری هم در مورد ملک‌های اجاره‌ای که قبلا محل پرورش ماریجوانا بوده است وجود دارد، که منجر به افزایش نرخ‌های بهره و هزینه‌های وام می‌شود. در برخی از کاندوها، ممکن است بخشی تجاری در ساختمان وجود داشته باشد، مثل مغازه‌های پایین ساختمان یا یک فضای استیجاری برای بیزینس در واحد. در چنین مواردی برخی از وام‌دهندگان ممکن است تمایلی به تامین منابع مالی معامله نشان ندهند. در موارد دیگر، وام‌دهنده ممکن است تنها در صورت تایید نهاد بیمه‌گر، برای مثال CMHC، راضی به پرداخت وام شود. برای خانه‌ی دومی که به منظور استفاده‌ی تفریحی خریداری می‌شود، باید بررسی شود که آیا دسترسی به ملک فصلی است و یا در تمام طول سال امکان‌پذیر است.
اگرملک به نوسازی نیاز داشته باشد، گستردگی و هزینه‌ی آن در ارزش ملک لحاظ خواهد شد.
بهتر آن است که قبل از بازدید از هر ملکی، از کارگزاران وام مسکن مشاوره بگیرید. این امر به شما فرصت خواهد داد که در مورد جزئیات الزامات نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، به بحث و گفتگو بپردازید.
شماره ۱۶۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
