۱۰ توصیه برای اینکه در این شرایط بازار مسکن بتوانید سود خوبی بکنید
آیا اگر کاندو دارید بهتر است آن را بفروشید و خانه بخرید؟ آیا با توجه به اینکه قیمت کاندوها در تورنتو بالا رفته است، حالا زمان خوبی برای فروش است؟
اسپانسر ویژه: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
شرایط بازار املاک کانادا و مخصوصا شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور در ماه‌های اخیر تقریبا به آرامش رسیده‌اند، ولی آیا وضعیت برای افرادی که قصد خرید یا فروش خانه را دارند مناسب است؟
طبیعی است اگر دچار سردرگمی شده باشید و ندانید که در حال حاضر در بازار املاک تورنتو چه باید کرد. ۱۸ ماه عجیب و پر فراز و نشیبی را پشت سر گذاشته‌ایم؛ از افزایش قیمت‌های جنون‌آمیز بهار ۲۰۱۷، تا روند نزولی چشمگیر بازار پس از اجرای قانون Fair Housing و سپس بازگشت آرام و دلنشین بازار به شرایط عادی در بیشتر نقاط کانادا. اگر دولت فورد در انتاریو، انتخابات شهرداری تورنتو و هرج و مرج هر روزه در جنوب مرزها را هم اضافه کنید، متوجه خواهید شد که جای تعجب ندارد اگر نمی‌دانید چه باید کرد. آیا باید بخرید؟ باید منتظر بمانید؟ همین حالا بفروشید؟ بعدا بفروشید؟ در این مطلب به شما می‌گوییم که با در نظر گرفتن ۱۰ نکته طلایی چکار باید کنید.
قصد خرید یا فروش خانه‌تان را دارید؟ نمی‌دانید که باید باتوجه به شرایط فعلی بازار املاک خانه بخرید یا کاندو؟ اصلا نگران نباشید.
برای شما ۱۰ توصیه طلایی داریم تا با کمک آن‌ها بهترین تصمیم را بگیرید.
قبل از شروع و تصمیم‌گیری این نکته را در ذهن داشته باشید که بازار املاک مثل یک اقیانوس بی‌کران است و هر لحظه ممکن است طوفانی شود.
۱- قبل از بالا رفتن دوباره‌ی نرخ‌های بهره، پیش‌تایید وام خود را بگیرید
همان‌طور که انتظار می‌رفت بانک مرکزی کانادا دوباره نرخ‌های بهره را افزایش داد و این افزایش همین چند روز پیش در ماه اکتبر امسال اتفاق افتاد.
این سومین افزایش در سال جاری بود و بر قدرت خرید خریداران تاثیر خواهد گذاشت.
اما هنوز هم ممکن است تا پایان سال یا اوایل سال آینده افزایش مجددی هم اتفاق بیفتد. اگر کمترین احتمالی می‌دهید که ظرف سه ماه آینده قصد خرید خانه داشته باشید، همین حالا پیش‌تاییدیه‌ی وام مسکن‌تان را بگیرید.
۲- اگر ضروری است که خانه‌تان را بفروشید، ما فقط از چیزی آگاه هستیم که همین حالا می‌دانیم و هیچ‌کس نمی‌تواند آینده را پیش‌بینی کند
آیا مجبور به فروش خانه‌تان هستید یا خواست خودتان است؟ بله، خواندن پیش‌بینی‌ها در مورد آینده‌ی بازار مسکن کار سرگرم‌کننده‌ای است.
ولی حقیقت آن است که اگر ناگزیر به فروش هستید، بهترین زمان برای فروش هنگامی است که آگاهی دقیقی از چند و چون اوضاع داشته باشید؛ به عبارت دیگر، همین حالا. ترامپ، فورد، نفتا و یک میلیون فاجعه‌ی جهانی دیگر می‌تواند در هر زمانی بازارهای املاک کانادا را دگرگون کند؛ اگر به این امید بنشینید که اوضاع بهتر بشود، خودتان را در معرض ریسک بزرگی قرار داده‌اید.
اگر هم به میل خودتان می‌خواهید بفروشید و نه بنابر ضرورت، که داستان فرق می‌کند.
۳- اگر از عهده‌اش بر می‌آیید، خانه‌ی دوم‌تان را اول بخرید
بازار مسکن تورنتو در ۱۲ ماه گذشته وضعیت استواری داشته است. قیمت خانه‌های ویلایی
۹ / ۴ درصد و قیمت کاندوها ۳ / ۸ درصد افزایش پیدا کرده است، اصلاح کلی قیمت‌ها بدان معنی است که شتاب رشد، آهسته‌تر از آن چیزی است که همیشه می‌دیدیم و قیمت‌ها پایین‌تر از چیزی خواهد بود که تا یکی دو سال پیش برآورد می‌کردیم. در حالیکه بیشتر مردم هنگام خریدن اولین خانه‌ی خود، از شرایط ایده‌آل مد نظرشان در مورد مکان، اندازه و ریزه‌کاری‌های خانه صرف‌نظر کرده و خرید خانه‌ی رویاهایشان را به زمانی دیگر موکول می‌کنند، شما اگر از عهده‌اش بر می‌آیید، سعی کنید که خانه‌ی دوم‌تان را همین اول بخرید. مالیات انتقال سند و حق کمیسیون‌های کمتری پرداخت خواهید کرد و استرس کمتری در هنگام نقل مکان‌ها خواهید داشت.
۴- تغییر سبک زندگی هیچ‌وقت تصمیم اشتباهی نیست
لحظه‌ای بازار املاک را فراموش کنید و زندگی واقعی‌تان را مد نظر قرار بدهید. آیا می‌خواهید فاصله‌ی محل کار و محل زندگی‌تان کوتاه‌تر شود، یا می‌خواهید به محله‌ای بروید که مدارس بهتری داشته باشد؟ دوست دارید نزدیک خانه‌ی اقوامی زندگی کنید که پیشنهاد کرده‌اند روزها مواظب بچه‌های شما باشند؟ می‌خواهید در کاندو زندگی کنید و خودتان را از دردسرهای خانه و باغبانی خلاص نمایید؟ این کار را بکنید. زندگی کوتاه است. پس از آن لذت ببرید.
۵- کاندو بفروشید، خانه بخرید
تورنتو این روزها داستان دو بازار را در دل خود جای داده است و اگر شما از آن سری از صاحب‌خانه‌های خوش‌شانسی هستید که در مرکز تورنتو کاندو دارید، جایی که قیمت‌ها از آگوست ۲۰۱۷ تا آگوست امسال بیش از ۱۰ درصد افزایش داشته است و در فکر نقل مکان به محله‌ای هستید که افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است، مثل ناحیه‌ی E1 در منطقه‌ی Leslieville که کمتر از ۱ درصد افزایش قیمت داشته، یا ناحیه‌ی E2 در Beaches که ۶ درصد افزایش قیمت پیدا کرده است، این کار را بکنید. شما در میان برندگان هر دو بازار قرار خواهید گرفت و چنین چیزی به ندرت اتفاق می‌افتد.
۶- موقعیت مکانی، موقعیت مکانی و بازهم موقعیت مکانی
اگر نگران هستید که خانه‌ای بخرید و بعد بازار افت پیدا کند یا با کاهش ارزش روبرو شود، به یاد داشته باشید که قانون شماره یک املاک این است: موقعیت مکانی، موقعیت مکانی، موقعیت مکانی. هرچه موقعیت مکانی خانه‌ی شما بهتر باشد، در صورت افت بازار، در شرایط ایمن‌تری قرار خواهید داشت. خیابان‌های ممتاز و محله‌های خوب همیشه پرطرفدار هستند.
۷- حواستان به وقایع مهم زندگی باشد
اگر به دلیل وقایع مهم زندگی مثل ازدواج، به دنیا آمدن بچه‌ها، طلاق، بیماری، مرگ و نقل مکان به شهری دیگر، قصد خرید یا فروش خانه‌تان را دارید، باید بدانید که چیزی به اسم «وقت مناسب خرید» یا «وقت مناسب فروش» وجود ندارد. زندگی جریان دارد و ما خود را با آن وفق می‌دهیم. معمولا ارزشش را ندارد که به امید پیش‌بینی آینده‌ی بازار ، اندوه و اضطراب را وارد زندگی‌های‌مان کنیم. اگر توانایی مالی‌اش را دارید، زندگی مشترک‌تان را در یک کاندوی ۴۰۰ فوت مربعی آغاز نکنید، یا چهارمین فرزندتان را در کاندوی دوخوابه‌تان به دنیا نیاورید.
۸- کاندو، کاندو و بازهم کاندو
بازار کاندو سال بسیار خوبی را پشت سر گذاشته است و با آنکه قیمت‌ها رشد مناسبی داشته‌اند، هنوز هم این نوع از واحدهای مسکونی از نظر قدرت خرید، گزینه‌های در دسترس‌تری نسبت به خانه‌ها هستند. با توجه به لغو ۱۱ پروژه‌ی جدید ساخت کاندو در سال جاری، سیل ورود واحدهای جدید کاندو به بازار کاهش پیدا کرده است و ما همچنان در حال تجربه‌ی بازار اجاره‌ای بسیار داغی هستیم؛ بنابراین آینده‌ی کاندو در تورنتو خوب به نظر می‌آید. آیا کاندویی را اجاره کرده و در حال بازپرداخت اقساط وام مسکن مالک آن هستید؟ شاید زمان آن رسیده باشد که اقساط کاندوی خودتان را بازپرداخت کنید.
۹- در چارچوب بودجه‌ای که دارید هزینه کنید و خودتان را برای نرخ‌های بهره‌ی بالاتر آماده کنید
هیچ‌گاه وارد کردن فشار مالی بیش از اندازه نشوید چون اقدام هوشمندانه‌ای نیست و نخواهد بود، بنابراین در چارچوب بودجه‌ی خودتان هزینه کنید. قبول کنید که این امر می‌تواند به معنای چشم‌پوشی‌هایی باشد که در ابتدا قصدش را نداشته‌اید؛ محله‌های متفاوت، خانه‌ای کوچکتر، تزئینات و جزئیاتی که کمتر مطابق با مد روز باشد، اما با افزایش نرخ‌های بهره در طی چند سال آینده، خوشحال خواهید شد که بیش از حد توان‌تان هزینه نکرده‌اید. جایزه‌ی شما این خواهد بود که هم خانه خواهید داشت و هم زندگی خوب.
۱۰- خانه‌ای بخرید که بتوانید بخشی از آن را اجاره بدهید
نرخ خالی بودن واحدها در بازار خانه‌های اجاره‌ای به شکل مضحکی پایین است و جنگ‌های پیشنهاد قیمت برای اجاره به امری متدوال تبدیل شده است. اگر خانه‌ای پیدا کردید که هم برای نیازهای خودتان مناسب بود و هم می‌شد بخشی از آن را، مثلا بیسمنت آن را، اجاره داد، اصلا معطلش نکنید! مستاجر می‌تواند در بازپرداخت اقساط وام مسکن به شما کمک کند و شاید همین شما را قادر به خرید آن ملک نماید.
شماره ۱۶۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
