راهنمای شما برای خریدن اولین خانه در کانادا؛ از کجا باید شروع کنید و این کار چه مراحلی دارد؟
فهرست مطالب
خرید اولین خانه در کانادا می‌تواند یکی از هیجان‌انگیزترین تجربه‌های زندگی‌تان باشد؛ اما اگر ندانید از کجا باید شروع کنید، همین تجربه شیرین می‌تواند به منبعی از استرس و سردرگمی تبدیل شود.
- آیا باید اول خانه‌تان را انتخاب کنید یا وام بگیرید؟
- آیا لازم است مشاور املاک داشته باشید یا می‌توانید خودتان این مسیر را طی کنید؟
- آیا می‌دانید چه هزینه‌هایی بعد از خرید خانه به شما اضافه خواهد شد؟
- و از همه مهم‌تر، آیا می‌دانید چطور باید بودجه واقعی خودتان را تعیین کنید، نه فقط عددی که بانک حاضر است وام بدهد؟
این سوال‌ها فقط بخشی از ابهاماتی هستند که بسیاری از خریداران تازه‌وارد با آن مواجه هستند. فرایند خرید خانه در کانادا، مراحلی دارد که اگر از قبل با آن آشنا باشید، نه‌تنها از استرس شما کم می‌کند بلکه باعث می‌شود تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید.
در این راهنما، شما را قدم به قدم از شروع مسیر تا لحظه‌ای که کلید خانه جدیدتان را در دست دارید همراهی می‌کنیم. هر مرحله به زبان ساده توضیح داده شده، با نکاتی که به درد مهاجران، خانواده‌های تازه‌وارد و حتی کسانی که بودجه محدودی دارند می‌خورد.
اگر شما هم در فکر خرید اولین خانه‌تان در کانادا هستید، این راهنما برای شما نوشته شده. آن را از دست ندهید. ممکن است تنها چیزی باشد که میان شما و خانه رویایی‌تان فاصله دارد.
مرحله ۱: تحقیق اولیه
ابتدا باید بدانید چه نوع خانه‌ای می‌خواهید؛ کاندو، دیتچد، سمی‌دیتچد یا مثلا تاون‌هاوس Townhouse؟ کدام محله‌ها مورد علاقه‌تان هستند؟ قیمت‌ها چطور تغییر کرده‌اند؟ با بررسی گزینه‌ها در سایت‌های املاک و آگهی‌های جدید، درک بهتری از بازار پیدا می‌کنید.
مرحله ۲: تعیین بودجه واقعی
قبل از آن‌که به سراغ بانک بروید، باید بدانید با توجه به درآمد و هزینه‌های ماهانه‌تان، چه مبلغی را می‌توانید بابت وام مسکن بپردازید. هزینه‌های جانبی مثل مالیات، آب، برق، گاز و نگهداری یا شارژ ساختمان را هم در نظر بگیرید.
مرحله ۳: دریافت پیش‌تأییدیه وام
حتی اگر فکر می‌کنید توان پرداخت وام را دارید، باید ابتدا با یک مشاور وام صحبت کنید تا از نظر بانکی واجد شرایط دریافت وام باشید. این کار در زمان ارائه آفر خرید هم به نفع شما خواهد بود.
مرحله ۴: انتخاب مشاور املاک
یک مشاور املاک آگاه می‌تواند شما را از بسیاری از دردسرها نجات دهد. او بازار را بهتر می‌شناسد، گزینه‌های مناسب پیشنهاد می‌دهد و در مذاکرات کمک‌تان می‌کند.
مرحله ۵: بازدید و انتخاب خانه مناسب
با کمک مشاور، خانه‌هایی را که در بودجه‌تان هستند بازدید کنید. همه‌چیز را بررسی کنید؛ از شیرآب‌ها و کلیدها گرفته تا محله، ترافیک، مدارس و امکانات اطراف.
مرحله ۶: ارائه آفر خرید
پس از انتخاب خانه، با راهنمایی مشاور، آفر خریدی واقع‌بینانه بر اساس قیمت املاک مشابه تهیه کنید. ممکن است لازم باشد با فروشنده وارد مذاکره شوید تا به توافق برسید.
مرحله ۷: بازرسی خانه
پیشنهاد شما معمولاً مشروط به بازدید تخصصی خانه Inspection است. در صورت وجود مشکلات جدی، می‌توانید مبلغ آفر را کاهش دهید یا از خرید صرف‌نظر کنید.
مرحله ۸: انتخاب نوع وام
در این مرحله باید نوع وام مناسب خود را انتخاب کنید؛ وام با نرخ ثابت یا متغیر، ۱۵ یا ۳۰ ساله. مشاور وام به شما کمک خواهد کرد.
مرحله ۹: ارزیابی خانه توسط بانک
بانک برای اطمینان از ارزش واقعی خانه، آن را به‌طور مستقل ارزیابی می‌کند. این مرحله بخشی از روند تأیید نهایی وام است.
مرحله ۱۰: تکمیل مدارک و انتقال مالکیت
در پایان باید مدارک رسمی را امضا کنید. شرکت وام و وکیل املاک همه کارها را انجام می‌دهند تا سند خانه به نام شما منتقل شود.
