خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱، دوشنبه ۲ جون ۲۰۲۴
فهرست مطالب
- پنج اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- ۱. تصمیم نرخ بهره
- ۲. آمار فروش خانه
- ۳. پرونده Hudson’s Bay
- ۴. نشست مخابرات کانادا
- ۵. گزارش اشتغال
- اخبار و گزارش‌های منتخب این هفته
- کاهش مالیات بر خرید خانه نوساز برای خریداران اول‌خانه
- مشاور سابق Re/Max در کلگری، در پوشاندن کلاهبرداری ۲.۴ میلیون دلاری نقش داشته است
- مالیات‌های پنهان در معاملات ملکی: وقتی اجاره کوتاه‌مدت باعث مشمول شدن GST/HST می‌شود
- نرخ وام بدون بیمه پایین آمد، ولی وام‌های بیمه‌شده گران شدند
- فروش خانه نوساز در تورنتو بدتر از رکود دهه ۹۰ شده است
- دو بنیان‌گذار Fortress به اتهام کلاهبرداری محکوم شدند
- سقوط فروش خانه در سطح بحرانی؛ بازار همچنان در رکود
- اشباع بازار اجاره از خانه‌های تک‌خانواری در حومه تورنتو
این هفته، نگاه فعالان اقتصادی به چهارشنبه ۴ جون دوخته شده؛ روزی که شورای حکام بانک مرکزی کانادا تصمیم خود درباره نرخ بهره را اعلام خواهد کرد.
بعد از انتشار داده‌های تولید ناخالص داخلی و ادامه فشارهای تورمی، تحلیل‌گران انتظار دارند بانک فعلاً نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد. این تصمیم در مقطعی حساس از اقتصاد کانادا گرفته می‌شود؛ جایی که بازار مسکن نشانه‌هایی از رکود شدید نشان می‌دهد و دست‌اندرکاران بازار منتظرند ببینند آیا تابستان ۲۰۲۵ با جانی تازه آغاز خواهد شد یا نه.
پنج اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
۱. تصمیم نرخ بهره
بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه تصمیم خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. پس از اعلام نرخ تورم بالاتر از انتظار و انتشار داده‌های مثبت از رشد اقتصادی، احتمال کاهش نرخ بهره کمتر شده و بازار انتظار تثبیت دارد.
۲. آمار فروش خانه
انجمن‌های صنفی مشاوران املاک در شهرهای بزرگ کانادا این هفته آمار فروش و قیمت خانه‌ها در ماه می را منتشر می‌کنند؛ کلگری روز دوشنبه، ونکوور روز سه‌شنبه و تورنتو روز چهارشنبه.
همه این بازارها در ماه گذشته با کاهش فروش مواجه بوده‌اند، عاملی که به نگرانی‌های اقتصادی ناشی از جنگ تجاری کانادا و آمریکا نسبت داده شده است.
۳. پرونده Hudson’s Bay
قدیمی‌ترین شرکت کانادا روز سه‌شنبه به دادگاه بازمی‌گردد تا توافق ۳۰ میلیون دلاری با Canadian Tire را برای فروش دارایی‌های معنوی خود تأیید کند. در همین جلسه، دعوای حقوقی با RioCan درباره سرمایه‌گذاری مشترک‌شان هم بررسی خواهد شد.
۴. نشست مخابرات کانادا
نشست سالانه Canadian Telecom Summit روزهای سه‌شنبه و چهارشنبه در تورنتو برگزار می‌شود. شرکت‌های بزرگ مخابراتی در حال مقابله با رقابت قیمتی شدید، بدهی بالا و فشارهای مالی هستند.
۵. گزارش اشتغال
روز جمعه، گزارش نیروی کار ماه می منتشر می‌شود. نرخ بیکاری در ماه اپریل به ۶.۹ درصد رسید و بازگشت به بالاترین سطح چند ماه اخیر، زنگ خطر را برای بازار کار به صدا درآورده است.
اخبار و گزارش‌های منتخب این هفته
کاهش مالیات بر خرید خانه نوساز برای خریداران اول‌خانه
Toronto Star
دولت فدرال مالیات GST را برای خانه‌های نوساز تا سقف ۱ میلیون دلار برای خریداران اول حذف کرده است؛ امکانی که ۵۰ هزار دلار تخفیف مالیاتی فراهم می‌کند. خانه‌هایی بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار به‌صورت پلکانی شامل تخفیف می‌شوند. شرط استفاده از این مزیت، داشتن اقامت دائم یا شهروندی کانادا، نداشتن خانه قبلی، و استفاده از ملک به‌عنوان اقامتگاه اصلی است. مشاهده مطلب کامل
مشاور سابق Re/Max در کلگری، در پوشاندن کلاهبرداری ۲.۴ میلیون دلاری نقش داشته است
Real Estate Magazine
Pat Hare مشاور باسابقه‌ای که پیش‌تر مالک یکی از دفاتر Re/Max در کلگری بود، به پنهان‌کاری درباره کلاهبرداری گسترده‌ای که توسط برادرزاده‌اش انجام شده بود، متهم شد. دادگاه دستور توقیف موقت اموال او را صادر کرده است. مشاهده مطلب کامل
مالیات‌های پنهان در معاملات ملکی: وقتی اجاره کوتاه‌مدت باعث مشمول شدن GST/HST می‌شود
The Globe & Mail
دو برادر در اتاوا به‌دلیل استفاده از کاندوی خود برای اجاره کوتاه‌مدت، مشمول مالیات شدند چون این واحد دیگر به‌عنوان «اقامتگاه مسکونی» شناخته نمی‌شود. این پرونده نمونه‌ای از پیچیدگی‌های مالیاتی در بازار مسکن است. مشاهده مطلب کامل
نرخ وام بدون بیمه پایین آمد، ولی وام‌های بیمه‌شده گران شدند
Financial Post
درحالی‌که نرخ وام‌های بدون بیمه ۱۵ واحد پایه کاهش یافته، نرخ وام‌های بیمه‌شده تا ۲۶ واحد بالا رفته‌اند. نرخ‌های متغیر تغییر نکرده، اما کارشناسان توصیه می‌کنند مشتریان در این شرایط نرخ‌های ثابت را قفل کنند. مشاهده مطلب کامل
فروش خانه نوساز در تورنتو بدتر از رکود دهه ۹۰ شده است
Toronto Star
فروش خانه‌های نوساز در منطقه تورنتو به پایین‌ترین حد خود در هفت ماه گذشته رسیده و ۸۹ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله است. این رکود حتی از بحران مسکن دهه ۹۰ نیز شدیدتر توصیف شده است. مشاهده مطلب کامل
دو بنیان‌گذار Fortress به اتهام کلاهبرداری محکوم شدند
The Globe & Mail
Jawad Rathore و Vince Petrozza که پروژه‌های سرمایه‌گذاری گروهی را در بازار املاک هدایت می‌کردند، به فریب سرمایه‌گذاران درباره ارزش وثیقه‌ها متهم و مجرم شناخته شدند. مشاهده مطلب کامل
سقوط فروش خانه در سطح بحرانی؛ بازار همچنان در رکود
Financial Post
فروش خانه‌ها به پایین‌ترین سطح تاریخی رسیده و حتی کاهش نرخ بهره هم تأثیری نداشته است. خانه‌ها حالا دو تا سه ماه طول می‌کشد تا به فروش برسند. مشاهده مطلب کامل
اشباع بازار اجاره از خانه‌های تک‌خانواری در حومه تورنتو
The Globe & Mail
خانه‌هایی که در دوران رونق خریداری شده بودند، حالا به بازار اجاره هجوم آورده‌اند. افزایش عرضه اجاره در محله‌های نوساز باعث افت قیمت‌ها شده و مستأجران را در موقعیت انتخاب قرار داده است. مشاهده مطلب کامل
توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید.
برای دسترسی به مطالب پیشین، این لینک‌ها را هم ببینید:
- همه مطالب آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن
- برای مشاوران املاک و وام مسکن: این ۲۵ راه‌حل پیشنهادی Maclean’s می‌تواند آینده بازار مسکن را تغییر دهد
- اصلاحات جنجالی در TRREB شکست خورد؛ پیام اعضا برای هیئت‌مدیره چه بود؟
- موفقیت در زمان رکود؛ ۵ مهارت لازم برای اینکه بتوانید در چنین شرایطی در بازار املاک باقی بمانید
- ۶۶ درصد خانوارهای کانادایی صاحب‌خانه‌اند؛ ۴ راهکار برای مشاوران املاک که این آمار را به مزیت بازاریابی تبدیل کنند
