خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۴، سه‌شنبه ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۵

یادداشت سردبیر: لیام ریا‌ضتی؛ داغی بر دل‌ها و مسئولیتی بر دوش ما

مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)

این روزها ریچموندهیل در سوگ مرگ کودکی است که هنوز حتی طعم زندگی را نچشیده بود. لیام ریا‌ضتی، فرزند ۱۸ ماهه‌ای که پدر و مادرش ۱۴ سال چشم‌انتظار او بودند، در یک لحظه بی‌رحمانه از آغوش خانواده جدا شد.

مادرش در مراسم یادبود با صدایی لرزان گفت: «زندگی بدون تو ادامه ندارد لیام…» و صدها نفر با شنیدن این کلمات اشک ریختند. بادکنک‌هایی که به آسمان فرستاده شدند، انگار قرار بود شادی‌های ناتمام او را به جایی امن‌تر برسانند.

اما این حادثه فقط غم یک خانواده نیست؛ آینه‌ای است برای همه ما. امنیت کودکانی که هر روز در مهدکودک‌ها و مدارس سپرده می‌شوند، باید مهم‌ترین اولویت باشد. نصب موانع محافظ، بازنگری در طراحی فضاها و قوانین سختگیرانه‌تر حداقل کاری است که باید انجام شود.

ما در آتش، همراه با خانواده ریا‌ضتی و همه بستگان‌شان، این اندوه را با تمام وجود احساس می‌کنیم. امید ما این است که یاد لیام نه تنها در قلب‌ها، که در تغییر سیاست‌ها و عمل مسئولان ماندگار شود؛ تا هیچ پدر و مادری دوباره چنین داغی نبینند.

لینک‌های مطالبی که رسانه آتش درباره این تراژدی منتشر کرده است:

• گل‌ها، بادکنک‌ها و اشک‌ها؛ ریچموندهیل در سوگ لیام ریا‌ضتی کودک ۱۸ ماهه ایرانی – ویدیوهای مراسم و خانواده
• راننده مهاجر هندی که عامل حادثه مرگبار مهدکودک ریچموندهیل بود با وثیقه ۲۵ هزار دلاری آزاد شد
• ریچموندهیل در سوگی تازه؛ کودک ۱۸ ماهه جان باخت و ۵ کودک دیگر مهد کودک هنوز تحت درمان هستند

یادداشت هفته: نرخ بهره در مه اقتصاد؛ وقتی آلتیمتر نادیده گرفته می‌شود

وقتی دید خلبان محدود می‌شود، این آلتیمتر است که جان مسافران را نجات می‌دهد. آلتیمتر ابزاری است که ارتفاع واقعی هواپیما را نشان می‌دهد و بی‌توجهی به آن می‌تواند به فاجعه برخورد با کوه منجر شود.

در اقتصاد هم شاخص «تورم هسته» همان نقشی را دارد که آلتیمتر در کابین خلبان. با این حال، بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند Tiff Macklem در نشست فردا (چهارشنبه ۱۷ سپتامبر) شورای حکام بانک مرکزی، و نیز و Jerome Powell در همسایه جنوبی ما، این نشانگر حیاتی را نادیده بگیرند و فرمان کاهش نرخ بهره را صادر کنند.

تورم هدف‌گذاری‌شده در کانادا ۲ درصد است اما رقم هسته به ۳.۰۵ درصد رسیده؛ در آمریکا نیز ۲.۹ درصد. هر دو در مسیر صعودی‌اند، با این وجود بازارها انتظار دو کاهش دیگر در کانادا و تا شش کاهش در آمریکا را دارند. برآوردها نشان می‌دهد احتمال کاهش نرخ بهره در نشست هفته آینده به حدود ۹۰ درصد رسیده است.

برای فعالان بازار مسکن، این خبر گرچه با نگرانی‌های مربوط به کنترل تورم همراه است، اما چشم‌اندازی روشن‌تر از هفته‌های گذشته ارائه می‌دهد. حتی کاهش‌های محدود می‌تواند کمی از فشار وام‌ها بکاهد و فرصت‌های تازه‌ای برای خریداران و سرمایه‌گذاران ایجاد کند.

این یعنی وقت آن است که مشاوران املاک و مورگیج، سناریوهای جدید را برای مشتریان روی میز بگذارند.

رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم

سه‌شنبه: گزارش تورم ماه آگوست

اداره آمار کانادا Statistics Canada روز سه‌شنبه آمار تورم یا همان شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) برای ماه آگوست را منتشر می‌کند. نرخ تورم سالانه در جولای به ۱.۷ درصد رسید که کاهش نسبت به ۱.۹ درصد ماه ژوئن بود. این گزارش درست یک روز پیش از اعلام نرخ بهره بانک مرکزی منتشر می‌شود و جهت‌گیری آن می‌تواند بر انتظارات وام‌گیرندگان و بازار مسکن تأثیر جدی بگذارد.

 

چهارشنبه: اعلام نرخ بهره بانک مرکزی 

شورای حکام بانک مرکزی کانادا چهارشنبه تصمیم تازه خود درباره نرخ بهره را اعلام خواهد کرد. نرخ سیاستی اکنون ۲.۷۵ درصد است و بازارهای مالی کاهش یک‌چهارم درصدی را تقریباً قطعی می‌دانند. این تصمیم برای مشاوران املاک و مورگیج حیاتی است، چرا که مستقیم بر هزینه وام و توان خریداران اثر می‌گذارد.

 

پنج‌شنبه: سمپوزیوم هوش مصنوعی در تورنتو

مدرسه کسب‌وکار Ivey روز پنج‌شنبه میزبان نشستی درباره هوش مصنوعی خواهد بود که به بررسی نقش کانادا در رهبری جهانی این حوزه می‌پردازد. سخنران کلیدی این رویداد Stephen Poloz، رئیس پیشین بانک مرکزی کاناداست. هرچند تمرکز آن بر فناوری است، اما پیامدهای پذیرش گسترده AI می‌تواند آینده اقتصاد، اشتغال و حتی بازار خدمات مالی را تغییر دهد.

نکته هفته برای مشاوران

جذب مشتری واقعی از اینستاگرام؛ ۵ استراتژی ساده برای ایجنت‌ها

اگر مشاور املاک یا وام هستید و دنبال جذب مشتری واقعی از اینستاگرام می‌گردید، باید بدانید ماجرا فقط تعداد فالوور، لایک و کامنت نیست. رمز موفقیت در ایجاد دیالوگ معنادار با مشتریان بالقوه، تولید محتوای هدفمند و حضور مستمر است.

این مقاله پنج استراتژی ساده و عملی به شما می‌دهد: از ساخت پروفایل حرفه‌ای و جلب اعتماد گرفته تا تبدیل فالوورها به مشتری با روش «آشنایی، علاقه و اعتماد».

همچنین نشان می‌دهد چطور از استوری، ریلز و دایرکت برای گرفتن لید واقعی استفاده کنید.

👉 این روش‌ها همین حالا قابل اجراست و می‌تواند مسیر شما را تغییر دهد.

جزئیات را در این مقاله بخوانید: چگونه مشتریان واقعی از طریق سوشال مدیا جذب کنیم؟

اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

گزارش ویژه – کسانی که به سام میزراهی و شریکش برای پروژه The One وام داده بودند از آنها شکایت کردند؛ رقم مورد ادعا ۱.۵ میلیارد دلار است

پروژه لاکچری The One در قلب تورنتو، که قرار بود نماد شهر باشد، این بار با شکایت ۱.۵ میلیارد دلاری دوباره به صدر خبرها برگشته است. سام میزراهی، سازنده ایرانی‌تبار، و شریکش Jenny Coco در مرکز این دعوی بزرگ قرار گرفته‌اند؛ پرونده‌ای که می‌تواند آینده مالی و دارایی‌های شخصی آنها را زیر سایه ببرد.

نام میزراهی پیش‌تر هم در رسانه‌ها با پرونده پرحاشیه محمودرضا خاوری، رئیس پیشین بانک ملی ایران، گره خورده بود؛ حالا این بار او در یکی از جنجالی‌ترین پروژه‌های ساختمانی کانادا با چالشی تازه روبه‌رو است.

❓ سرنوشت خانه‌ها و دارایی‌های شخصی این دو چه خواهد شد؟

❓ چگونه رؤیای یک آسمان‌خراش به کابوس مالی بدل شد؟

🔗 جزئیات کامل را در این لینک در سایت atash.ca بخوانید

دوشنبه ۸ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• در این شرایط بازار، بهتر است اول خانه‌مان را بفروشیم یا اینکه اول بخریم؟ گزارش امروز Financial Post
• هنوز هم یک خانه از هر ۵ خانه در تورنتوی بزرگ، بالاتر از قیمت پیشنهادی معامله می‌شوند؛ یافته‌های یک گزارش
• کسانی که به سام میزراهی و شریکش برای پروژه The One وام داده بودند از آنها شکایت کردند؛ رقم مورد ادعا ۱.۵ میلیارد دلار است
• ویدیو – خانه تاریخی تورنتو که ۱۱۰ سال در اختیار یک خانواده بود، حالا با قیمت یک میلیون دلار برای فروش گذاشته شد

 

سه‌شنبه ۹ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• می‌خواهید در کانادا بیزینس خودتان را راه بیندازید؟ یکی از این سه گزینه را باید انتخاب کنید
• بازار مسکن کانادا در آینه عددها؛ آمارها و واقعیت‌هایی که شما را شگفت‌زده می‌کند!
• یک تاون‌هاوس سه طبقه در تورنتو تنها دو روز پس از نخستین بازدید، به قیمت ۸۴۳ هزار دلار فروخته شد

 

چهارشنبه ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• اگر قصد خرید ملک برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن دارید، این ۱۲ پرسش را باید قبل از گرفتن مورگیج از وام‌دهنده خود بپرسید
• بانک مرکزی کانادا تا ۶ ماه آینده نرخ بهره را به ۲ درصد می‌رساند؛ تازه‌ترین پیش‌بینی بانک BMO
• آیا حالا زمان خریدن کاندو در تورنتو است؟ برای برخی خریداران، بله، اما چه کسانی؟ گزارش Storeys
• آیا فکر می‌کنید مهم نیست یک قسط مورگیج شما عقب بیفتد؟ پس این گزارش را بخوانید
• اجاره‌ها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد افزایش یافت، ولی نسبت به سال پیش ۲.۶ درصد کاهش داشته است؛ به تفکیک شهرها و واحدها
• کانادایی‌ها بیشتر از قبل پس‌انداز می‌کنند، اما استرس مالی آنها بالاست؛ یافته‌های یک نظرسنجی جدید

 

پنج‌شنبه ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• چرا کانادا این قدر روی موضوع مسکن متمرکز شده است؟ راه‌حل‌های جایگزین از دیدگاه یک اقتصاددان
• چگونه از پول خود در برابر هکرها محافظت کنیم؟
• این خانه در تورنتو ظرف یک هفته و ۶۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد؛ ارزش ملک در ۲۷ سال ده برابر شده است
• ساخت‌وساز در تورنتو به پایین‌ترین سطح ۳۰ سال گذشته رسیده و این می‌تواند مشکل‌ساز شود؛ هشدار CMHC
• خانه‌ای برای چهار فصل؛ کاتیج با جکوزی و دسترسی مستقیم به دریاچه در ۱۰۰ کیلومتری شرق تورنتو برای فروش
• رویای یک خانواده برای ساخت حیاط پشتی در انتاریو به کابوس ۹۶ هزار دلاری تبدیل شد

 

جمعه ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• ثروت خانوارهای کانادایی به رکورد ۱۸ هزار میلیارد دلار رسید؛ این روند رو به افزایش دو ساله همچنان ادامه دارد
• زن ۵۷ ساله کانادایی پس از سال‌ها اجاره‌نشینی، برنده یک خانه مبله ۲.۵ میلیون دلاری شد
• مردی در کلگری تونل زد تا وارد خانه همسایه‌اش شود؛ پلیس: «واقعا ترسناک است»
• کلاهبرداری‌ها در بازار اجاره؛ کاندو را بدون اطلاع مالک در Airbnb اجاره می‌دهند

 

دوشنبه ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• ۱۳ میلیارد دلار برای مسکن؛ مارک کارنی از راه‌اندازی آژانس تازه‌ای برای توسعه ساخت‌وساز خبر داد
• کاندو یک خوابه در ریچموندهیل در نزدیکی خیابان یانگ، در یک مجتمع کم واحد و با قیمت ۴۳۰ هزار دلار در مارکت
• بازار مسکن کانادا در آگوست به رکورد ۴ سال گذشته رسید؛ فروش ۱.۹ درصد بیشتر و قیمت‌ها ۱.۸ درصد بالاتر از پارسال
• ۴۸ ساعت تا تصمیم بزرگ بانک مرکزی؛ نرخ بهره به احتمال ۹۰ درصد این بار کاهش می‌یابد
• توافق ۲۶ میلیون دلاری CIBC برای بازپرداخت به مشتریان

خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

چهارشنبه ۸ سپتامبر ۲۰۲۵

تازه‌ترین خبر از پرونده iPro Realty؛ درخواست مسدود شدن دارایی‌ها در دادگاه

 

اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا

iPro Realty — شکایت وام‌دهندگان از مالکان بابت بدهی میلیون‌دلاری — The Globe and Mail

روزنامه The Globe and Mail گزارش داده که جمعی از وام‌دهندگان خصوصی از iPro Realty و مالکانش (Fedele Colucci و Rui Alves) شکایت کرده‌اند و بازپرداخت بیش از ۴ میلیون دلار را می‌خواهند؛ شکایتی که اندکی پس از علنی شدن کسری ۱۰.۵ میلیون دلاری در حساب‌های امانی ثبت شد. به نوشته این گزارش، RECO فعالیت iPro را متوقف و حساب‌ها را مسدود کرده و تحقیق جنایی در جریان است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

صنعت‌و‌مسکن — برخورد صنایع و توسعه مسکونی؛ نمونه Salit Steel در نیاگارا — Financial Post

روزنامه Financial Post گزارش داده که توسعه پروژه‌های مسکونی در نزدیکی مناطق صنعتی کانادا، تضادهای تازه‌ای ایجاد کرده است. نمونه بارز آن شرکت Salit Steel در نیاگارا است که با شکایت ساکنان جدید به‌خاطر سروصدای کارخانه مواجه شد. با وجود سرمایه‌گذاری در اقدامات کاهش صدا، فشارها و پرونده‌های قانونی در نهایت شرکت را وادار به جابه‌جایی به Welland کرد؛ اقدامی که هم پرهزینه بود و هم روی مشاغل محلی اثر گذاشت. این ماجرا نشان می‌دهد که تلاش برای ساخت سریع‌تر مسکن در بحبوحه بحران استطاعت، می‌تواند تعارض‌های جدی میان نیازهای صنعتی و مسکونی ایجاد کند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

ساخت‌وساز — مدیرعامل Mattamy: کانادا به خانه‌های بیشتری نیاز دارد — Financial Post

Financial Post گزارش داده که Brad Carr، مدیرعامل Mattamy Homes Canada، بر ضرورت افزایش ساخت‌وساز برای تقویت بهره‌وری اقتصاد تأکید کرده است. او معتقد است دولت باید ری‌بیت GST برای خریداران خانه‌های نوساز را گسترده‌تر کند تا تقاضا در بازار فعال شود. به گفته او، مسکن نه تنها نیاز اجتماعی بلکه موتور اشتغال و رشد تولید ناخالص داخلی است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

فدرال‌رزرو — هشدار درباره خطر کاهش زودهنگام نرخ بهره — Financial Post

به نوشته Financial Post به نقل از Financial Times، در حالی که دونالد ترامپ برای کاهش نرخ‌ها فشار می‌آورد و بازار کار نشانه‌هایی از ضعف دارد، شرایط مالی در آمریکا همچنان انبساطی است و تورم نگرانی ایجاد کرده است. کارشناسان هشدار می‌دهند اگر فدرال‌رزرو زودتر از موعد نرخ‌ها را پایین بیاورد، خطر شکل‌گیری حباب‌های مالی و لطمه به اعتبار این نهاد جدی خواهد بود.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بازارکار — داده‌های اشتغال و احتمال بالای کاهش نرخ در کانادا — Financial Post 

Financial Post می‌نویسد اقتصاد کانادا در آگوست ۶۶ هزار شغل از دست داده (برخلاف انتظار رشد)، و همین امر شانس کاهش نرخ بهره در ۱۷ سپتامبر را بالا برده است؛ هرچند برخی اقتصاددانان نگران تورم‌اند. ضعف اشتغالِ حساس به تعرفه‌ها، استدلال حامیان کاهش را تقویت کرده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

مراکز خرید — چرا Primaris برخلاف تصور، هنوز مال می‌خرد — Financial Post

Financial Post گزارش داده که Primaris REIT، برخلاف دیدگاه رایج درباره افول مراکز خرید، همچنان به خرید مال‌ها ادامه می‌دهد. Alex Avery، مدیرعامل این شرکت می‌گوید فروش و میزان اشغال در مال‌های تحت مالکیت Primaris به رکورد رسیده و این نشان می‌دهد مراکز خرید باکیفیت هنوز زنده و سودآورند. ارزش دارایی‌های این شرکت اکنون به ۵ میلیارد دلار رسیده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

صندوق‌های بازنشستگی — احتیاط درباره املاک آمریکا — Financial Post

Financial Post گزارش داده صندوق‌های بازنشستگی HOOPP و AIMCo به‌دلیل هزینه ساخت، ریسک‌های نیروی کار و اثر تعرفه‌ها، با احتیاط به املاک آمریکا می‌نگرند و بخشی از تمرکز را به کانادا، اروپا و شاید آسیا منتقل می‌کنند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

شروع ساخت‌وساز — کمترین سطح ۳۰ ساله در تورنتو — Financial Post

Financial Post به نقل از گزارش تازه CMHC نوشته که تورنتو در سال ۲۰۲۵ در مسیر ثبت کمترین میزان شروع ساخت‌وساز در سه دهه گذشته قرار دارد. ساخت کاندوها به‌شدت افت کرده و تنها بخش رنتال‌هاست که کمی بهتر عمل می‌کند. این کاهش، نگرانی‌ها درباره کمبود عرضه مسکن در سال‌های آینده را تشدید کرده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

شروع ساخت‌وساز — رکورد در کلگری و ادمونتون، افت در تورنتو و ونکوور — Financial Post

Financial Post گزارش داده که در حالی‌که تورنتو و ونکوور با افت شدید در ساخت کاندو روبه‌رو هستند، شهرهای کلگری و ادمونتون تبدیل به داغ‌ترین بازار ساخت‌وساز کانادا شده‌اند. در کلگری میزان شروع پروژه‌های جدید به رکورد رسیده و در ادمونتون هم همزمان آپارتمان‌ها و خانه‌های دیتچد رشد چشمگیری داشته‌اند. این شکاف منطقه‌ای نشان می‌دهد مسیر عرضه مسکن در غرب و شرق کشور کاملاً متفاوت شده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

بازسازی — زندگی وسط نوسازی؛ تجربه یک خانواده در تورنتو — Toronto Star

روزنامه Toronto Star روایت می‌کند که خانواده Salmoni در Wychwood Park تورنتو با وجود سختیِ زندگی حین بازسازی، اکنون از خانه رؤیایی‌شان، با اضافه شدن طبقه سوم و به‌روزرسانی کامل، راضی هستند و به روح اجتماعی محله دل‌بسته‌اند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بانک مرکزی — اشاره مستقیم به نقش مسکن در تورم — STOREYS

وب‌سایت Storeys گزارش داده که سخنان اخیر Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، نشان می‌دهد از این پس تصمیم‌های نرخ بهره با توجه ویژه به تأثیر آن‌ها بر تقاضای مسکن و توان خرید خانوارها بررسی خواهد شد.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

سرمایه‌گذاری — چرا مدیرعامل Brookfield به بازگشت املاک نیویورک خوش‌بین است — Financial Post

Financial Post نوشته که Bruce Flatt، مدیرعامل Brookfield، کاهش نرخ بهره و نبود ساخت‌وساز اداری تازه را فرصت مناسبی برای خرید در بازار نیویورک می‌داند. او همچنین هوش مصنوعی را یک فرصت ۷ تریلیون دلاری برای شرکت معرفی کرده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

قیمت مسکن — افت در تورنتو و پیامد برای شهرهای کوچک — The Globe and Mail

The Globe and Mail گزارش داده کاهش قیمت خانه در تورنتو، کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند فعال‌تر کرده، اما باعث نگرانی فروشندگان شده است. در شهرهای کوچک و کاتیج کانتری هم برخی فروشندگان مجبورند زیر قیمت خرید دوران پاندمی بفروشند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

ونکوور — لغو یک پروژه لاکچری ۲۰۴ واحدی — CTV News

CTV News نوشت شرکت Wesgroup به‌دلیل افزایش شدید هزینه‌های ساخت، پروژه لاکچری Ardea در River District ونکوور را متوقف کرده است. با این حال، این شرکت هنوز بیش از ۲ هزار واحد در دست ساخت دارد و وعده بازنگری در این پروژه را داده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بروکرج‌ها — انتقاد از مدل «بادی‌شاپ» پس از رسوایی برمپتون — The Globe and Mail

The Globe and Mail نوشته که مدل بروکرج‌های کم‌هزینه مثل iPro، با حق عضویت پایین و تعداد زیاد مشاوران پاره‌وقت، انتقادهایی درباره افت کیفیت و ریسک‌های اخلاقی برانگیخته است؛ هرچند مدافعان این مدل می‌گویند دسترسی به حرفه را آسان‌تر می‌کند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بازار اجاره — جدل بر سر نقش REITها در افزایش اجاره‌ها — Toronto Star

Toronto Star گزارش داده که CMHC در پژوهشی جدید نقش REITها را در افزایش اجاره‌ها کم‌اهمیت دانسته، اما منتقدان معتقدند این تحلیل بخشی از واقعیت را نادیده گرفته و فشار بر مستأجران واقعی‌تر از آن چیزی است که گزارش رسمی نشان می‌دهد.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

معماری — معرفی برندگان جوایز طراحی شهری تورنتو ۲۰۲۵ — Toronto Star

Toronto Star نوشته پروژه‌هایی از جمله مالتی‌پلکس پایدار، پارک خطی با آثار هنری و «جنگل کوچک» در جوایز طراحی شهری تورنتو برگزیده شده‌اند. این طرح‌ها به زیبایی و کیفیت زندگی شهری کمک کرده‌اند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

جامعه — پشتیبانی از مشاور املاک مجروح در حادثه لیسبون — Real Estate Magazine

Real Estate Magazine گزارش داده که برای حمایت از Hind Iguernane، مشاور املاکی که در حادثه فونیکولار لیسبون مجروح شد و همسرش را از دست داد، کمپین کمک مالی راه‌اندازی شده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بازار اجاره — درخواست OREA برای بازطراحی نظام اجاره در انتاریو — Real Estate Magazine

REM نوشته OREA در گزارشی ۲۰ توصیه ارائه کرده که شامل اصلاح قانون روابط موجر و مستأجر، بهبود عملکرد LTB و افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای است تا بازار به‌طور عادلانه‌تر عمل کند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

ثروت — جهش دارایی Larry Ellison با رونق هوش مصنوعی — Financial Post

Financial Post نوشت صعود سهام Oracle پس از قراردادهای بزرگ در حوزه هوش مصنوعی باعث شد Larry Ellison برای مدتی ثروتمندترین فرد جهان شود و ارزش خالص دارایی‌اش به حدود ۳۹۳ میلیارد دلار برسد.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

کاندوهای پیش‌فروش — همچنان گران برای سرمایه‌گذاران خرد — The Globe and Mail

The Globe and Mail نوشت قیمت کاندوهای پیش‌فروش در تورنتو باید ۵ تا ۷ درصد دیگر کاهش یابد تا دوباره برای سرمایه‌گذاران جذاب شود. در حال حاضر، واحدهای بازفروش حدود ۱۸ درصد ارزان‌تر هستند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

آلبرتا — شتاب در صدور مجوز، کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه — The Globe and Mail

The Globe and Mail گزارش داده که صندوق فدرال Housing Accelerator Fund صدور نزدیک به ۳۰ هزار پرمیت ساخت در کلگری و ادمونتون را سرعت داده است، اما سهم پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه همچنان اندک است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بازار اجاره — در هلیفکس اجاره یک‌خوابه معادل دستمزد ساعتـی ۲۷ دلار — CBC

CBC گزارش داده مستأجران در هلیفکس برای استطاعت اجاره یک‌خوابه باید دست‌کم ساعتـی ۲۷ دلار درآمد داشته باشند. این یافته فشار بر لزوم افزایش مسکن عمومی و سیاست‌های حمایتی را بیشتر کرده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

معماری — گزارشی از بازسازی یک خانه در Rosedale تورنتو — Toronto Star

Toronto Star نوشته بازسازی خانه‌ای در محله Rosedale با همکاری Diego Burdi و Kelly Buffey باعث شده ساختمان با طبیعت اطراف ادغام شود؛ با نمای برنزی، پنجره‌های بزرگ و طراحی نوآورانه.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

صندوق‌های خصوصی — محدودیت برداشت در Centurion Apartment REIT — روزنامه Globe and Mail

The Globe and Mail گزارش داده صندوق خصوصی Centurion سقف بازخرید سرمایه‌گذاران را به ۵۰ هزار دلار در ماه محدود کرده است. این تصمیم نگرانی‌ها درباره نقدشوندگی و سرایت به صندوق‌های مشابه را افزایش داده است.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

اقتصاد کلان — چرا اوضاع آمریکا بدتر از کاناداست — The Globe and Mail

ستون‌نویس The Globe and Mail استدلال کرده با وجود مشکلات اقتصاد کانادا، ضعف‌های جدی‌تر در اقتصاد آمریکا (اشتغال پایین و تورم بالا) باعث شده سرمایه‌گذاران به کانادا متمایل شوند.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

بازار سهام — کاهش نرخ بهره و واکنش محتاطانه سهام سودده — The Globe and Mail

The Globe and Mail نوشت کاهش نرخ‌ها لزوماً به سود سهام تقسیم‌شونده منجر نخواهد شد، چون بسیاری از این سهام ارزش‌گذاری بالایی دارند و گزینه‌های پرریسک با بازده بالاتر هم در بازار وجود دارد.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

ساخت‌وساز — درخواست CMHC از بانک‌ها برای پذیرش ریسک بیشتر — Financial Post

Financial Post گزارش داده Coleen Volk، رئیس CMHC، از بانک‌ها خواسته در تأمین مالی پروژه‌های مسکونی ریسک بیشتری بپذیرند تا سرعت ساخت بالا برود، به‌ویژه در بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه.

مشاهده مطلب کامل: لینک

 

• توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.

Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها

Yorkville luxury condo that feels ‘like a proper house’ sells for $8-million

• 200 Cumberland St., No. 3403, Toronto
• Asking price: $8,499,000 (April, 2025)
• Selling price: $8-million (June, 2025)
• Taxes: $16,072 (2025)
• Days on the market: 78

Kingsway condo caught in year-long slide into buyer’s market

• 4 The Kingsway, No. 702, Toronto
• Asking price: $2,498,000 (July, 2025)
• Previous asking prices: $2,575,000 (March, 2025); $2,698,000 (November, 2024); $2,798,000 (September, 2024); $2,888,000 (August, 2024)
• Selling price: $2,335,000 (August, 2025)
• Previous selling price: $1,725,797 (April, 2020)
• Taxes: $11,022 (2024)
• Property days on market: 315

Mom and Dad zero in on condo buy for daughter near Kelowna university campus

• 775 Academy Way, No. 107, Kelowna, B.C.
• Asking price: $418,000 (July 25)
• Selling price: $412,000 (Aug. 30)
• Days on market: 26
• Monthly maintenance fee: $266.26

Long wait for offers on Georgian Bay bungalow

• 365 Cedar Ave., Meaford, Ont.
• Asking price: $1,099,000 (May, 2025)
• Previous asking prices: $1.1-million (June, 2024); $1.2-million (May, 2024)
• Selling price: $1,047,000 (June, 2025)
• Previous selling price: $614,000 (December, 2017)
• Property days on market: 190

Underpriced Riverdale house sells $601,000 over asking

• 230 Withrow Ave., Toronto
• Asking price: $1,699,000 (June, 2025)
• Selling price: $2.3-million (June, 2025)
• Previous selling price: $242,500 (February, 1998)
• Days on the market: Seven