خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن شماره ۱۸ – دوشنبه ۲۷ اکتبر ۲۰۲۵

یادداشت سردبیر: تردیدها پیش از تصمیم بزرگ بانک مرکزی

مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)

تنها چند روز تا نشست حساس بانک مرکزی در ۲۹ اکتبر باقی مانده و فضای بازار بیش از همیشه آمیخته به تردید است. تازه‌ترین داده‌ها نشان می‌دهد نرخ تورم در ماه سپتامبر دوباره افزایش یافته و به ۲.۴ درصد رسیده؛ عددی که می‌تواند مسیر سیاست پولی را تغییر دهد و احتمال ادامه‌ی روند کاهش نرخ بهره را زیر سؤال ببرد.

در چنین فضایی، جامعه‌ی مشاوران املاک و وام هم دیدگاه‌های متفاوتی دارند. در نظرسنجی هفته‌ی گذشته آتش، ۴۵ درصد از شرکت‌کنندگان پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی نرخ فعلی ۲.۵ درصد را حفظ می‌کند، در حالی‌که ۳۱ درصد انتظار دارند نرخ بهره بار دیگر کاهش یابد. هیچ‌یک از شرکت‌کنندگان هم که احتمال افزایش نرخ را مطرح نکرده‌اند.

بازار املاک و مورگیج حالا در آستانه‌ی تصمیمی قرار دارد که می‌تواند مسیر سه‌ماهه‌ی آینده را تعیین کند؛ کاهش بیشتر نرخ بهره می‌تواند جان تازه‌ای به معاملات پاییزی بدهد، اما هر نشانه‌ای از توقف در این روند، ممکن است خریداران را دوباره محتاط کند.

رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم

چهارشنبه – تصمیم بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره

همه نگاه‌ها این هفته به بانک مرکزی دوخته شده است. روز چهارشنبه، علاوه بر اعلام تصمیم تازه درباره نرخ بهره، گزارش سیاست پولی پاییزی (Monetary Policy Report) نیز منتشر می‌شود. بیشتر اقتصاددانان انتظار دارند نرخ بهره برای سومین بار پیاپی کاهش یابد، اما افزایش غیرمنتظره نرخ تورم در ماه سپتامبر، این تصمیم را مبهم کرده است. نتیجه این نشست می‌تواند جهت‌گیری بازار مورگیج و تمایل خریداران در ماه‌های آینده را تعیین کند.

 

جمعه – گزارش تولید ناخالص داخلی GDP

اداره آمار کانادا روز جمعه گزارش تولید ناخالص داخلی GDP ماه آگوست را منتشر می‌کند و همزمان، برآورد اولیه خود از سپتامبر و کل سه‌ماهه سوم را نیز ارائه خواهد داد. پیش‌بینی اولیه نشان می‌داد که رشد اقتصادی در آگوست تقریباً ثابت بوده است. فعالان بازار این گزارش را با دقت دنبال می‌کنند تا دریابند آیا نشانه‌ای از کندی بیشتر در اقتصاد وجود دارد یا نه.

نرخ تولید ناخالص داخلی GDP، یکی از شاخص‌هایی است که در تعیین نرخ بهره تاثیر زیادی دارد.

 

💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش

• سیامک شکیبی – خانه ۳ خوابه سمی‌دیتچد در Barrie با بیسمنت تکمیل و قیمت ۶۶۰ هزار دلار در مارکت
• مازیار مومنی – تاون‌هاوس فری‌هولد سه‌خوابه در ریچموندهیل؛ موقعیت استراتژیک، قیمت رقابتی، و دسترسی عالی به مدارس برتر
• مونا ممتاز – خانه دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت تکمیل در نیومارکت، امروز با قیمت ۹۹۹ هزار دلار در مارکت
• فریدون تولا – فروش واحد تجاری با درآمد تضمین‌شده در Shops on Yonge تورن‌هیل؛ قلب کامیونیتی ایرانی در شمال تورنتو
• مونا ممتاز – فروش واحد تجاری در قلب مرکز بیزینسی ریچموندهیل،‌ با قیمت ۴۸۵ هزار دلار
• مازیار مومنی – کاندو ۲ خوابه در یک برج لاکچری برای فروش؛ زندگی مدرن در قلب داون‌تاون تورنتو

 

💡 نکته هفته برای مشاوران – بانک مرکزی تصمیم می‌گیرد، شما اعتماد می‌سازید

هر تصمیم بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره، فرصتی تازه برای هدایت آگاهانه مشتریان است. چه نرخ بهره کاهش یابد و چه ثابت بماند، نقش مشاوران املاک و وام در این میان، حیاتی است: آنها نخستین مرجع تفسیر تغییرات بازار برای خریداران و فروشندگان‌اند.

اگر نرخ بهره کاهش یابد، مشاوران باید مشتریان دارای مورگیج متغیر را فوراً از تأثیر این تغییر بر پرداخت‌های ماهانه آگاه کنند و برای خریداران بالقوه توضیح دهند که چطور نرخ‌های پایین‌تر می‌تواند قدرت خرید را افزایش دهد، بدون آنکه آنها را به تصمیم‌های هیجانی سوق دهد. در مقابل، اگر نرخ بهره ثابت بماند، لازم است به مشتریان یادآوری شود که این ثبات به معنای آرامش و پیش‌بینی‌پذیری بیشتر در بازار است، فرصتی برای برنامه‌ریزی دقیق‌تر و تصمیم‌گیری منطقی، نه نشانه‌ی رکود یا توقف حرکت بازار.

این اطلاعات به‌ویژه برای مشاوران تازه‌کار ارزش آموزشی بالایی دارد و برای مشاوران باسابقه نیز یادآور اهمیت ارتباط شفاف و آموزشی با مشتریان است. بسیاری از خریداران درک دقیقی از پیامدهای تغییر نرخ بهره ندارند، و این دقیقاً جایی است که حرفه‌ای‌گری مشاوران، اعتماد و تصمیم‌گیری منطقی مشتریان را می‌سازد.

 

اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

دوشنبه ۲۰ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه

• رشد سه‌برابری قیمت مسکن در سه شهر بزرگ کانادا؛ رکوردی که هیچ شهری در آمریکای شمالی به آن نرسیده است
• این خانه در شرق تورنتو ظرف فقط سه روز، ۲۴۶ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد

 

سه‌شنبه ۲۱ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه

• نرخ تورم در کانادا دوباره بالا رفت؛ حالا باید دید بانک مرکزی هفته آینده درباره نرخ بهره چه خواهد کرد؟
• هفت شهر از بهترین مناطق کانادا برای خریدن خانه، در استان انتاریو هستند؛ یافته‌های یک گزارش
• میکرو کاندوها چه نوع واحدهایی هستند و چرا دوباره در شهرهای بزرگ کانادا پرطرفدار خواهند شد؟ گزارش Financial Post
• بازگشت مادران کانادایی به دفاتر کار تعادل بین کار و زندگی آنها را دچار چالش کرده است
• وزیر مسکن کانادا: میانگین قیمت خانه‌ در کانادا باید پایین بیاید تا مردم توان خرید پیدا کنند

 

چهارشنبه ۲۲ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه

• کارآگاه پلیس در نقش مشاور املاک؛ قربانیان می‌گویند او ۳۰۰ هزار دلار از آنان کلاهبرداری کرده است
• کوسه‌ها و طعمه‌ها در بازار مسکن کانادا؛ چطور مثل حرفه‌ای‌ها سرمایه‌گذاری کنیم؟
• یک هفته تا نشست بعدی بانک مرکزی؛ اقتصاددانان درباره نرخ بهره چه پیش‌بینی می‌کنند؟
• آیا رکود بازار کاندو در تورنتو تکرار بحران دهه ۹۰ است؟ CMHC نهاد دولتی مسکن کانادا پاسخ می‌دهد
• بانک مرکزی کانادا با احتیاط وارد میدان پیش‌بینی‌های تازه اقتصادی می‌شود

 

پنج‌شنبه ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه

• چرا رؤیای خانه‌دار شدن در کانادا هنوز زنده است؟ دیدگاه‌های ۵ کارشناس اقتصادی در روزنامه Financial Post
• بازار مسکن کانادا سال ۲۰۲۶ به نقطه عطف می‌رسد؛ پیش‌بینی‌های اقتصاددان ارشد بانک TD
• زمان تمدید مورگیج شما رسیده و می‌خواهید بانک خود را تغییر دهید؟ فکر خوبی است، ولی این نکات را در نظر بگیرید

 

جمعه ۲۴ اکتبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه

• نرخ مورگیج ثابت در کانادا به پایین‌ترین سطح خود از بهار امسال رسید؛ آیا این یعنی نقطه‌ی چرخش بازار؟
• می‌خواهید خانه‌تان را در کانادا اجاره بدهید؟ این ۶ توصیه کمک می‌کند فریب مدارک جعلی مستاجران را نخورید
• آسمان‌خراش‌های جدید در خیابان Yonge تورنتو

 

این خبرها را هم بخوانید:

• این مرد کانادایی خانه‌اش را به موزه برند قهوه و دونات Robin’s Donuts تبدیل کرده است
• من یک پزشک هستم، چه گزینه‌هایی برای من وجود دارد تا بتوانم به کانادا مهاجرت کنم؟
• ۵ کار هوشمندانه برای اینکه مالیات سال ۲۰۲۵ شما کمتر شود
• حکم قاضی در پرونده جدایی مولتی‌میلیونر کانادایی: عشق شرط لازم برای ازدواج نیست، حتی اگر پای میلیاردها دلار وسط باشد
• چرا با وجود داشتن تحصیلات عالی، هنوز در کانادا کار پیدا نمی‌کنید؟ ۴ اشتباه رایج و ۷ راهکار برای تغییر مسیر

 

🎥 ویدیوی هفته: آیا حالا زمان خوبی برای ورود به بازار است؟

Phil Soper مدیرعامل شرکت Royal LePage در گفت‌وگویی با روزنامه Financial Post، می‌گوید با وجود تردیدهای بازار، اکنون می‌تواند زمان نسبتاً خوبی برای ورود خریداران به بازار مسکن کانادا باشد.

او در این گفت‌وگو با «Larysa Harapyn» به بررسی وضعیت فعلی بازار، پیش‌بینی روند قیمت‌ها در سال آینده و عواملی مانند نرخ بهره، عرضه محدود و رفتار خریداران پرداخته است.

آقای Soper معتقد است بازار در مرحله‌ای از تعادل موقت قرار دارد و خریداران می‌توانند از این بازه آرام‌تر برای تصمیم‌گیری منطقی و بررسی گزینه‌های بیشتر استفاده کنند.

مشاهده ویدیو کامل در YouTube:

Now is ‘pretty good’ time to get into Canada’s housing market

 

اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا

🏙️ با ورود Tridel، برج One Bloor تورنتو وارد عصر تازه‌ای از توسعه شد – REM

پس از سال‌ها تأخیر، مشکلات مالی و تغییر مالکیت، پروژه‌ی بزرگ One Bloor West در مرکز تورنتو بالاخره وارد مرحله‌ی جدید توسعه شده است. این برج در جون ۲۰۲۵ با عبور از ارتفاع ۳۰۰ متر، عنوان اولین سوپرتال (Supertall) کانادا را به‌دست آورد و حالا نماد عصر تازه‌ای از توسعه و مهندسی شهری در این کشور محسوب می‌شود.

این پروژه در آغاز با بودجه‌ای ۱.۳ میلیارد دلاری و برنامه ساخت ۸۵ طبقه، ۴۱۶ واحد کاندو، یک هتل لوکس و فروشگاه Apple طراحی شده بود، اما در مسیر اجرا با چالش‌های متعددی روبه‌رو شد: از تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ گرفته تا اختلافات و دعواهای حقوقی و افزایش سرسام‌آور هزینه‌ها. در سال ۲۰۲۳، بدهی پروژه از ۱.۷ میلیارد دلار فراتر رفت و در نهایت کنترل آن به دست بانک‌ها و سپس شرکت Tridel که به خصوص برای ایرانیان نام‌آشناست، سپرده شد.

اکنون تکمیل کامل برج برای اوایل ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است و حضور Tridel به‌عنوان توسعه‌دهنده‌ی جدید، اعتماد دوباره‌ای در میان ساکنان منطقه و فعالان بازار املاک ایجاد کرده است.

کارشناسان معتقدند سرگذشت این پروژه درس‌های ارزشمندی برای آینده‌ی ساخت‌وسازهای بسیار بلند در تورنتو دارد: از پیچیدگی‌های مهندسی و مالی گرفته تا اهمیت انتخاب توسعه‌دهنده‌ای با سابقه‌ی قابل اعتماد.

برج One Bloor West که در قلب منطقه‌ی Yorkville قرار دارد، نه‌تنها چهره‌ی افق شهری تورنتو را تغییر می‌دهد، بلکه به نمادی از توانایی و جاه‌طلبی تازه‌ی این شهر در مسیر توسعه‌ی شهری بدل خواهد شد.

📎 مشاهده گزارش کامل در Real Estate Magazine

 

🏠 بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در اتاوا — Real Estate Magazine

هیئت مشاوران املاک اتاوا OREB در گزارشی تازه هشدار داده که بحران مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability مسکن در این شهر به نقطه نگران‌کننده‌ای رسیده است. افزایش نرخ‌های مورگیج، رکود دستمزدها و کمبود عرضه، خرید خانه را برای بسیاری از خانواده‌ها و تازه‌مهاجران غیرممکن کرده است. این نهاد خواستار اقدام فوری دولت‌ها در زمینه اصلاح مقررات کاربری زمین، تشویق ساخت‌وسازهای جدید و ایجاد سیاست‌های حمایتی برای بازار اجاره شده است. مشاهده مطلب کامل

 

🏘️ تغییر مسیر سازندگان لاکچری در تورنتو به سمت مالتی‌پلکس‌ها — Toronto Star

«Behzad Ayon»، سازنده لوکس‌ساز اهل Toronto، در واکنش به افت قیمت‌ها و هزینه‌های بالای ساخت، مسیر کاری خود را به ساخت مالتی‌پلکس‌ها و سوئیت‌های حیاطی (Garden Suites) تغییر داده است. طبق قوانین جدید، ساخت تا ۶ واحد در یک زمین مسکونی مجاز است و او اکنون در حال توسعه پروژه‌ای ۵ واحدی با اجاره‌های بین ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ دلار در ماه است. این تغییر رویکرد میان سازندگان و مهاجران محبوب شده، هرچند همچنان با مقاومت محلی و هزینه‌های بالا همراه است. مشاهده مطلب کامل

 

🏢 تورنتو و توان ساخت سریع خانه‌های مقرون‌به‌صرفه — Toronto Star

روزنامه Toronto Star در گزارشی تحلیلی نشان داده که تغییر مقررات ساخت‌وساز در تورنتو می‌تواند مسیر ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه را هموار کند.

نمونه‌ای از آن، پروژه‌ای در East York است که با سرمایه‌گذاری حدود ۲ میلیون دلار، ۵ واحد اجاره‌ای جدید با اجاره‌هایی از ۲٬۵۰۰ دلار ایجاد کرده است. این مدل، سازندگان را از خانه‌های تک‌واحدی به سمت پروژه‌های چندواحدی و اجاره‌ای سوق می‌دهد. مشاهده مطلب کامل

 

🏡 بازار مسکن لاکچری در تورنتو در وضعیت انتظار — Globe and Mail

بازار املاک لاکچری در تورنتو به سمت خریدارمحوری رفته است. خریداران در انتظار افت بیشتر قیمت‌ها هستند و معاملات در سطوح بالای بازار به کندی انجام می‌شود.

در مقابل، خانه‌های نوسازی‌شده در مناطق محبوب و مدارس خوب همچنان رقابت‌پذیر باقی مانده‌اند. کارشناسان می‌گویند فضای عدم‌قطعیت اقتصادی و موجودی بالای خانه‌ها باعث افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران شده است. مشاهده مطلب کامل

 

💰 استراتژی‌های مالیاتی پیش از پایان سال — Globe and Mail

روزنامه Globe and Mail در این مقاله مجموعه‌ای از راهکارهای مالیاتی برای استفاده از حساب‌های ثبت‌شده مانند TFSA، RRIF، FHSA و RESP ارائه می‌دهد. به‌ویژه، به خریداران تازه‌وارد و خانواده‌ها توصیه می‌شود با مدیریت زمان‌بندی برداشت‌ها و واریزها، از معافیت‌ها و کمک‌هزینه‌های دولتی بیشترین بهره را ببرند. هدف، کاهش مالیات سالانه و استفاده بهینه از مزایای قانونی است. مشاهده مطلب کامل

 

🧑‍🦳 آیا خرید خانه در دهه پنجاه زندگی تصمیم درستی است؟ — Globe and Mail

در این تحلیل مالی، مزایا و ریسک‌های خرید خانه در دهه پنجاه زندگی بررسی شده است. مقاله بر تعادل میان برنامه بازنشستگی، پس‌انداز و امنیت بلندمدت تأکید دارد و می‌گوید تصمیم خرید یا اجاره در این سن به وضعیت مالی فرد و شرایط بازار بستگی دارد. برای برخی، مالکیت خانه امنیت خاطر می‌آورد؛ برای دیگران، اجاره‌نشینی انعطاف و نقدشوندگی بالاتری دارد. مشاهده مطلب کامل

 

🏗️ انبوه‌سازان در ونکوور در دوران رکود چگونه دوام می‌آورند — Globe and Mail

با وجود رکود چشمگیر در بازار کاندوهای ونکوور، سازندگان بزرگ راه‌های جدیدی برای ادامه فعالیت یافته‌اند. برخی از آنها، پروژه‌هایی که فروش نرفته را به رنتال تبدیل کرده‌اند و بر واحدهای کوچک‌تر با قیمت حدود ۶۰۰ هزار دلار تمرکز دارند.

تمرکز بر خریداران واقعی و شرایط پرداخت منعطف، به آن‌ها کمک کرده تا در دوران رکود هم پروژه‌ها را پیش ببرند. مشاهده مطلب کامل

 

🏦 چرا رقبای جدید نتوانستند سلطه بانک‌های بزرگ را در مورگیج بشکنند — Financial Post

گزارش Financial Post نشان می‌دهد که سهم بانک‌های بزرگ در بازار مورگیج کانادا اکنون نزدیک به ۸۰ درصد است و فین‌تک‌ها و مؤسسات غیر‌بانکی نتوانسته‌اند در رقابت با آن‌ها سهم قابل توجهی به‌دست آورند.

نبود حمایت دولتی در تأمین مالی و اعتماد سنتی مردم به بانک‌های اصلی، از دلایل اصلی این شکست‌ها عنوان شده است. مشاهده مطلب کامل

 

🏚️ آیا خرید خانه همچنان بهترین سرمایه‌گذاری است؟ — Toronto Star

این مقاله با نگاهی انتقادی بررسی می‌کند که آیا مالکیت خانه هنوز مسیر اصلی ثروت‌سازی در کاناداست یا نه. با افزایش قیمت‌ها، نرخ‌های بهره بالا و فشار مالی، بسیاری از کانادایی‌ها، از جمله جوانان و مهاجران، ترجیح می‌دهند اجاره‌نشین بمانند و پس‌انداز خود را در مسیرهای سرمایه‌گذاری دیگر به‌کار گیرند. مشاهده مطلب کامل

 

🏚️ مستأجران یک رنتال در نورث یورک، ماه‌ها در انتظار تعمیرات — Toronto Star

ساکنان مجتمع Oakview Heights در نورث یورک در شمال تورنتو از مشکلات تکراری مانند نشت، کپک، خرابی وسایل و آلودگی‌های بهداشتی شکایت دارند.

این ساختمان که دهه‌هاست زیر کنترل رنتال است، محل زندگی بسیاری از خانواده‌های مهاجر است.

مالک جدید می‌گوید با حجم زیادی از تعمیرات عقب‌مانده روبه‌رو بوده، اما مستأجران می‌گویند وضعیت همچنان بحرانی است و از نبود نظارت کافی شهرداری گلایه دارند. مشاهده مطلب کامل

 

🏫 اهمیت زندگی در کنار مدارس برتر تورنتو برای مهاجران — Real Estate Magazine

خانواده‌های مهاجر در تورنتو برای زندگی در نزدیکی مدارس ابتدایی ممتاز، حاضرند صدها هزار دلار بیش از میانگین قیمت مسکن شهر بپردازند.

این تقاضا رقابت شدیدی در محله‌های محبوب ایجاد کرده، به‌ویژه میان خانواده‌های مهاجر که کیفیت آموزش برایشان اولویت دارد.

مشاوران املاک می‌گویند این ارتباط مستقیم میان آموزش و استطاعت مسکن، یکی از عوامل داغ‌ماندن بازار در برخی نواحی است. مشاهده مطلب کامل

 

• توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.

 

Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها 

Cottage buyers sign quick deal, expecting prices to rise from U.S. influx

• 1224 Moot Lake Rd. S., Lake of Bays, Ont.
• Asking price: $1,195,000 (August, 2025)
• Selling price: $1,100,000 (September, 2025)
• Taxes: $4,033 (2024)
• Days on the market: 52

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-cottage-buyers-sign-quick-deal-us-influx-lake-of-bays/

Size helps older unit in Mimico tower stand out in a flooded condo market

• 2121 Lake Shore Blvd. W., No. 809, Toronto
• Asking price: $599,000 (August, 2025)
• Selling price: $550,000 (September, 2025)
• Taxes: $2,451 (2025)
• Days on the market: 10

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-size-helps-older-unit-mimico-stand-out/

Wide frontage and ravine lot power Lawrence Park home to quick sale

• 86 Cortleigh Blvd., Toronto
• Asking price: $4.25-million (September, 2025)
• Selling price: $4.2-million (September, 2025)
• Previous selling price: $2.3-million (July, 2012)
• Taxes: $21,913 (2025)
• Days on the market: Seven

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-wide-frontage-ravine-lot-lawrence-park-home-quick-sale/

Etobicoke home in a prized neighbourhood sells quickly

• 10 Hartfield Court, Toronto
• Asking price: $2.1-million (September, 2025)
• Selling price: $2.1-million (September, 2025)
• Previous selling prices: $430,000 (June, 1998); $350,000 (August, 1995)
• Taxes: $9,780 (2025)
• Days on the market: One

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-etobicoke-home-prized-neighbourhood-sells-quickly/

Three offers rejected for Riverdale semi, but negotiations clinch a deal

• 33 Clark St., Toronto
• Asking price: $1,395,000 (August, 2025)
• Selling price: $1,520,000 (August, 2025)
• Previous selling prices: $1,417,000 (March, 2017); $690,000 (June, 2013); $422,786 (April, 2003)
• Taxes: $7,338 (2024)
• Days on the market: Eight

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-three-offers-rejected-riverdale-semi-negotiations/#:~:text=Agent%20Keegan%20Irwin%20was%20elated,was%20reached%20at%20%241.52%2Dmillion.