خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۸، سه‌شنبه ۵ آگوست ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- 📣 دو تصمیم مهم که پیامدهای آن تازه آغاز شده است
- پنج اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- ۱. سه‌شنبه: تراز تجاری کانادا
- ۲. سه‌شنبه: اعتصاب احتمالی ایر کانادا
- ۳. آمار فروش مسکن ونکوور – سه‌شنبه
- ۴. آمار فروش مسکن در تورنتو – چهارشنبه
- ۵. گزارش اشتغال ماه جولای – جمعه
- 💡 نکته هفته برای مشاوران
- وقتی فروشنده هنوز در اوج زندگی می‌کند، مشاور املاک چکار می‌تواند بکند؟
- ویدیوی هفته
- 🎥 تحلیل یک کارشناس املاک از وضعیت جدید بازار مسکن؛ فروشندگان در شوک، خریداران جسور
- اخبار منتخب این هفته از رسانه‌های کانادا
📣 دو تصمیم مهم که پیامدهای آن تازه آغاز شده است
هفته گذشته دو رویداد سرنوشت‌ساز برای اقتصاد کانادا رقم خورد که در روزهای پیش رو، بازارها و سیاست‌گذاران همچنان درگیر پیامدهای آن خواهند بود.
نخست، تعرفه‌های تازه‌ای که دونالد ترامپ بر برخی واردات از کانادا اعمال کرده، موجی از نگرانی در میان فعالان اقتصادی ایجاد کرده و بحث‌ها درباره آینده روابط تجاری دو کشور را داغ کرده است.
دوم، تصمیم بانک مرکزی برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۷۵ درصد، آن‌هم در شرایطی که فشارها برای کاهش آن بیشتر شده بود. این تصمیم حالا پرسش‌های تازه‌ای درباره مسیر سیاست پولی در نیمه دوم سال به‌وجود آورده است.
هر دوی این تحولات می‌توانند مستقیماً بر چشم‌انداز نرخ وام، روند سرمایه‌گذاری، و رفتار خریداران و فروشندگان در بازار املاک تأثیر بگذارند.
بازار حالا با دقت در حال رصد پیامدهای این دو تصمیم است تا ببیند جهت‌گیری اقتصادی کشور در ماه‌های آینده به کدام سو خواهد رفت.
پنج اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
۱. سه‌شنبه: تراز تجاری کانادا
اداره آمار کانادا امروز (سه‌شنبه) داده‌های صادرات و واردات کالا در ماه جون را منتشر می‌کند. اقتصاددان‌ها این آمار را از منظر تأثیر تعرفه‌های آمریکا بر تراز تجاری تحلیل خواهند کرد.
۲. سه‌شنبه: اعتصاب احتمالی ایر کانادا
رأی‌گیری اتحادیه مهمانداران درباره اجازه اعتصاب به پایان می‌رسد. بیش از ۱۰ هزار مهماندار درگیر این مذاکره هستند و نتیجه آن می‌تواند بر پروازها، سفرهای کاری و بخش گردشگری اثر بگذارد.
۳. آمار فروش مسکن ونکوور – سه‌شنبه
نهاد صنفی مشاوران املاک ونکوور GVR (امروز) سه‌شنبه قرار است اطلاعات مربوط به فروش در ماه جولای را منتشر می‌کنند.
۴. آمار فروش مسکن در تورنتو – چهارشنبه
روز چهارشنبه هم قرار است نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB اطلاعات مربوط به فروش در ماه جولای در این کلانشهر را منتشر می‌کنند. این آمارها معیار مهمی برای سنجش وضعیت بازار در تابستان ۲۰۲۵ خواهند بود.
۵. گزارش اشتغال ماه جولای – جمعه
آمار اشتغال ماهانه روز جمعه منتشر می‌شود و با توجه به کاهش بیکاری به ۶.۹ درصد در ماه گذشته، بازار به دقت داده‌های جدید را دنبال خواهد کرد.
💡 نکته هفته برای مشاوران
وقتی فروشنده هنوز در اوج زندگی می‌کند، مشاور املاک چکار می‌تواند بکند؟
در بازار فعلی که بسیاری از فروشندگان هنوز واقعیت‌های جدید را نپذیرفته‌اند، نقش مشاور املاک بسیار فراتر از یک بازاریاب یا مذاکره‌کننده است. مشاور باید با همدلی، پرسش‌های راهبردی و تمرکز بر واقعیت‌های مالی، به آن‌ها کمک کند تصمیم‌های منطقی بگیرند.
👉 راهنمای کامل این رویکرد را اینجا بخوانید
ویدیوی هفته
🎥 تحلیل یک کارشناس املاک از وضعیت جدید بازار مسکن؛ فروشندگان در شوک، خریداران جسور
🎥 در این ویدئو از شبکه CTV News، یک کارشناس ارشد املاک، Peggy Hill، آخرین تحولات بازار مسکن کانادا را پس از تصمیم اخیر بانک مرکزی برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره، تحلیل می‌کند. در حالی که بسیاری منتظر کاهش نرخ بهره بودند، این تصمیم که به دلیل کنترل تورم اتخاذ شد، امیدها را ناامید کرد. اما خبر بزرگ‌تر در جای دیگری نهفته است.
Peggy Hill برای اولین بار در ۲۰ سال گذشته، رسماً اعلام می‌کند که بازار مسکن وارد فاز «بازار خریداران» (Buyer’s Market) شده است. این به آن معناست که پس از سال‌ها قدرت‌نمایی فروشندگان، اکنون این خریداران هستند که دست بالا را در مذاکرات دارند. به گفته او، فروشندگان هنوز با این واقعیت جدید کنار نیامده‌اند، در حالی که خریداران جسورتر شده و پیشنهادهای خرید با قیمت‌های پایین‌تر (Low-ball Offers) ارائه می‌دهند.
این تغییر بزرگ در دینامیک بازار، یک نقطه عطف برای بسیاری از خانواده‌ها، به ویژه مهاجران، است که برای ورود به بازار مسکن منتظر فرصتی مناسب بودند. در حالی که Doug Ford، نخست‌وزیر انتاریو، از بانک مرکزی (Bank Of Canada) خواسته بود با کاهش نرخ بهره به رشد اقتصادی کمک کند، این ثبات فعلی به همراه تغییر فاز بازار، شرایط پیچیده و در عین حال پر از فرصتی را برای خریداران و فروشندگان در تابستان پیش رو رقم زده است.
اخبار منتخب این هفته از رسانه‌های کانادا
تعرفه‌های آمریکا | چرا اقتصاد کانادا فعلاً دوام آورده است؟ – Toronto Star
روزنامه Toronto Star گزارش داده با وجود موج جدید تعرفه‌های آمریکا، اقتصاد کانادا فعلاً مقاومت نشان داده ولی اثرات بلندمدت ممکن است به کاهش دائمی رشد بینجامد.
ماجرای Curv؛ پروژه لاکچری شکست‌خورده در ونکوور – The Globe and Mail
در گزارشی از The Globe and Mail آمده که توقف پروژه برج Curv در ونکوور، و تخلیه بدون جایگزین واحدهای مسکونی، نشان‌دهنده ناکارآمدی برخی سیاست‌های شهری و تشویق‌های مالیاتی است.
آلبرتا در مسیر پیشتازی ساخت‌وساز – Financial Post
به نوشته Financial Post، استان آلبرتا با پیش‌بینی ساخت نزدیک به ۵۹ هزار واحد در سال ۲۰۲۵، ممکن است برای اولین‌بار در ۴۰ سال اخیر در ساخت‌وساز مسکن، از انتاریو پیشی بگیرد.
درخواست برای لغو محدودیت سرمایه‌گذاری خارجی در بریتیش کلمبیا – The Globe and Mail
انبوه‌سازان در بریتیش‌کلمبیا خواهان تسهیل سرمایه‌گذاری خارجی در پروژه‌های پیش‌فروش شده‌اند. به گزارش روزنامه The Globe and Mail، آن‌ها هشدار داده‌اند که در غیر این صورت، صنعت ساخت‌وساز با رکود شدید مواجه خواهد شد.
سازنده خانه‌های مدولار در همیلتون در بحران – The Globe and Mail
به گزارش The Globe and Mail، شرکت BECC که در منطقه Hamilton فعالیت دارد، با بیش از ۱۷ میلیون دلار بدهی در آستانه ورشکستگی قرار گرفته است. با وجود این، مدیر شرکت هنوز امید خود را به آینده خانه‌های پیش‌ساخته از دست نداده است.
خانواده‌های جوان و کاهش بدهی وام – Financial Post
Financial Post گزارش داده که خانواده‌های جوان کانادایی در حال کاهش بدهی وام خود هستند؛ نشانه‌ای از سخت‌تر شدن شرایط خرید خانه برای این نسل.
خانه‌هایی مثل لِگو؟ مدولارها آینده را شکل می‌دهند – Financial Post
Financial Post گزارشی درباره روند فزاینده ساخت خانه‌های مدولار در کلگری منتشر کرده که می‌توانند راه‌حلی سریع و مقرون‌به‌صرفه برای بحران مسکن باشند.
طرح مارک کارنی برای مسکن؛ به نفع کیست؟ – Toronto Star
به نوشته Toronto Star، طرح پیشنهادی مارک کارنی نخست وزیر کانادا، برای ساخت مسکن ارزان بر پایه مشارکت با بخش خصوصی، در ظاهر امیدوارکننده است، اما ممکن است باز هم سود اصلی به جیب سرمایه‌گذاران بزرگ برود.
بازار اجاره تورنتو؛ تخفیف، اجاره رایگان و رقابت – Financial Post
گزارش Urbanation که در Financial Post منتشر شده، نشان می‌دهد اجاره‌نشینی در تورنتوی بزرگ GTA به نفع مستأجران تغییر کرده؛ بسیاری از مالکان تا دو ماه اجاره رایگان می‌دهند.
خانه‌های پیش‌ساخته؛ راه‌حل بلندمدت یا دردسر تازه؟ – The Globe and Mail
The Globe and Mail می‌نویسد، دولت فدرال با سرمایه‌گذاری روی خانه‌های Prefab به دنبال حل بحران مسکن است؛ اما چالش‌ها، از جمله نگرانی درباره زیبایی، قیمت و تقاضا همچنان پابرجاست.
خانه‌های Prefabricated Homes یا Prefab، «خانه‌های پیش‌ساخته» به خانه‌هایی گفته می‌شود که بخش بزرگی از آن‌ها (و گاهی تمام آن) در کارخانه ساخته می‌شود و سپس به محل نهایی منتقل و در آن‌جا مونتاژ می‌شود.
نرخ بهره و مشاجره میان داگ فورد و بانک مرکزی Financial Post
Financial Post گزارش داده که بانک مرکزی با تأکید بر سیاست‌های ضدتورمی خود از سال ۱۹۹۱، همچنان از کاهش نرخ بهره خودداری می‌کند؛ موضعی که موجب نارضایتی دولت انتاریو شده است.
آمار رشد اقتصادی؛ چرا یک دهم درصد چیز خاصی نمی‌گوید – Financial Post
Financial Post در یادداشتی نوشته که رشد یک دهم درصد در سه‌ماهه دوم، عددی بی‌معناست تا زمانی که جزئیات هزینه‌ها در ماه آگوست منتشر شود.
خرید هتل Ritz-Carlton تورنتو توسط Dilawri و Pacific Reach –روزنامه Financial Post
گروه Dilawri با همکاری Pacific Reach، هتل Ritz-Carlton تورنتو را خریداری کرده‌اند. گفته شده تغییر مالکیت تأثیری در عملکرد این برند لوکس نخواهد داشت.
دانشجوی الهیات و TFSA یک‌میلیون‌دلاری – The Globe and Mail
Joseph، یک دانشجوی الهیات، موفق شده با سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های کوچک، حساب TFSA خود را به ۱.۱ میلیون دلار برساند.
واریز به حساب TFSA سقف سالانه‌ای دارد که مثلا برای سال ۲۰۲۵، معادل ۷ هزار دلار است.
جنجال در ماسکوکا بر سر یک پروژه بزرگ تفریحی – Financial Post
Financial Post درباره پروژه‌ای عظیم در Gravenhurst گزارش داده که با مخالفت شدید طرفداران محیط‌زیست و ساکنان قدیمی ماسکوکا مواجه شده و آینده آن در هاله‌ای از ابهام است.
بحران مسکن اجتماعی؛ کمبود آشکار و نادیده‌گرفته‌شده – Financial Post
Financial Post می‌نویسد بحران مسکن در کانادا به‌دلیل نبود واحدهای اجتماعی و غیربازاری به نقطه بحرانی رسیده است. بیشتر بار تأمین مالی این واحدها هم بر دوش شهرداری‌هاست.
تخریب یک مال بزرگ در Vaughan برای ساخت ۹ برج – BlogTO
وب‌سایت BlogTO گزارش داده که Woodbridge Square در Vaughan به‌طور کامل تخریب خواهد شد تا جای خود را به ۹ برج مسکونی جدید با طراحی مدرن بدهد.
توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
برای دسترسی به همه خبرنامه‌های آتش ویژه مشاوران املاک، اینجا کلیک کنید
