خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن شماره ٢٣ – دوشنبه ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵

یادداشت سردبیر: یلدا و تعطیلات پایان سال؛ مکثی آگاهانه برای بهبود بیزینس

مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)

دیشب شب یلدا بود؛ بلندترین شب سال و شاید یکی از معدود لحظه‌هایی که ناخودآگاه ما را به مکث دعوت می‌کند. هم‌زمان، تعطیلات پایان سال در راه است.

برای بسیاری از فعالان بازار املاک و وام، این دوره معمولاً با دو حس متضاد همراه است: از یک‌سو کاهش نسبی حجم معاملات و از سوی دیگر، اضطراب عقب‌ماندن از بازار. اما تجربه نشان می‌دهد همین فاصله‌های کوتاه، اگر آگاهانه مدیریت شوند، می‌توانند به یکی از سرمایه‌گذاری‌های کم‌هزینه و پربازده حرفه‌ای تبدیل شوند.

توازن میان کار و زندگی شخصی، به‌ویژه در مشاغلی که مرز زمان کاری و غیرکاری در آن‌ها محو است، یک شعار لاکچری نیست؛ یک ضرورت حرفه‌ای است.

استراحت واقعی، دیدار با خانواده، بازبینی اهداف سال گذشته و فکرکردن به مسیر سال پیشِ‌رو، نه‌تنها فرسودگی را کاهش می‌دهد، بلکه کیفیت تصمیم‌گیری، تمرکز و حتی ارتباط با مشتریان را به‌طور مستقیم بهبود می‌بخشد.

بسیاری از ایده‌های خوب، قراردادهای موفق و تغییر مسیرهای هوشمندانه، نه در شلوغ‌ترین روزها، بلکه دقیقاً در همین لحظه‌های مکث، شکل می‌گیرند.

شب یلدا و تعطیلات پایان سال، یادآوری ساده‌ای هستند از اینکه موفقیتِ پایدار بدون مراقبت از خود و روابط انسانی ممکن نیست.

شاید بهترین استفاده از این روزها، این باشد که کمی آهسته‌تر حرکت کنیم، فاصله بگیریم و با ذهنی روشن‌تر به سال جدید نگاه کنیم. بازار همیشه خواهد بود؛ اما انرژی، انگیزه و تعادل، اگر به‌موقع بازیابی نشوند، به‌سادگی از دست می‌روند.

از تجارت تا جمعیت؛ پنج اتفاق اقتصادی مهم که باید در سال آینده زیر نظر داشت

با نزدیک‌شدن به پایان سال، نگاه بسیاری از فعالان اقتصادی از «رویدادهای این هفته» به «پرونده‌های سال آینده» معطوف شده است. در این مطلب، ۵ اتفاق و پرونده مهمی را مرور می‌کنیم که می‌توانند بر چشم‌انداز اقتصادی سال آینده اثرگذار باشند.

 

۱ – بازنگری توافق USMCA

از تابستان آینده، بازنگری رسمی توافق تجاری میان کانادا،‌ ایالات متحده و مکزیک آغاز می‌شود. نتیجه این مذاکرات می‌تواند مسیر تعرفه‌ها، صادرات و فضای اطمینان کسب‌وکارها را برای سال‌ها تعیین کند.

 

۲) چشم‌انداز اقتصاد کانادا در ۲۰۲۶

با وجود نااطمینانی‌های تجاری، نرخ بیکاری کاهش یافته و تورم در محدوده هدف بانک مرکزی تثبیت شده است. برخی اقتصاددانان از «خوش‌بینی محتاطانه» نسبت به رشد اقتصادی در نیمه دوم ۲۰۲۶ سخن می‌گویند.

 

۳) سقف بازارهای مالی کجاست؟

سال ۲۰۲۵ نشان داد بازارها لزوماً بازتاب‌دهنده اقتصاد واقعی نیستند. با این حال، پیش‌بینی‌ها از ادامه رشد بازار سهام و تداوم جذابیت طلا و سهام فناوری در سال آینده حکایت دارد.

 

۴ – نقطه تعیین‌کننده برای هوش مصنوعی (AI) 

سال آینده می‌تواند زمان قضاوت نهایی درباره هوش مصنوعی AI باشد؛ حباب یا رشد پایدار؟ عرضه‌های اولیه احتمالی و فشار برای سودآوری واقعی، آزمونی جدی برای شرکت‌های فعال در این حوزه خواهد بود.

 

۵ – کاهش جمعیت و پیامدهای اقتصادی

کانادا پس از سال‌ها رشد سریع جمعیت، با یکی از بزرگ‌ترین افت‌های جمعیتی خود مواجه شده است. این تغییر می‌تواند بر بازار کار، مسکن، اجاره‌بها و تصمیم‌های کلان اقتصادی اثر مستقیم بگذارد.

 

💡 لیستینگ‌های هفته

• 🎥   مازیار مومنی: فایل‌های حراج بانک این هفته در تورنتوی بزرگ GTA؛ از مرور چند لیستینگ تا جزئیات یک معامله خاص
• 🎥   مونا ممتاز: کاهش قیمت، بازسازی کامل و بیسمنت مستقل؛ بانگالو سِمی‌دیتچد در ریچموندهیل با قیمت ۷۹۹ هزار دلار در مارکت
• 🎥   سه روز، سه پیشنهاد و یک فروش بالاتر از پیشنهاد اولیه، روایت معامله یک خانه در میدتاون تورنتو
• 🎥   خانه تاریخی در تورنتو که ۴۷ سال پیش ۶۴ هزار دلار قیمت داشت، حالا ۱.۳ میلیون دلار لیست شده است
• 🎥   یک خانه در تورنتو یک ماه پس از ماندن در بازار، با ۱۶۵ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه و به قیمت ۸۶۵ هزار دلار لیست شد

 

اخبار ویژه مشاوران املاک و وام در رسانه آتش 

• خبرنامه آتش ویژه مشاوران املاک و وام — شماره ۲۲، دوشنبه ۱۵ دسامبر ۲۰۲۵
• گروه واتس‌اپ – دوره‌های جدید آموزشی کالج Humber برای ارتقای مهارت مشاوران املاک انتاریو
• هزینه یک تأخیر چند ماهه؛ پرونده رسوایی iPro رئیس RECO را وادار کرد استعفا کند

 

🎥   ویدیوی هفته – موج تمدید مورگیج و تغییر موازنه به نفع وام‌گیرندگان

در آستانه موج گسترده تمدید مورگیج‌ها، سال ۲۰۲۶ می‌تواند به نقطه‌ای تعیین‌کننده برای وام‌گیرندگان تبدیل شود. به‌گزارش Financial Post، بانک‌ها و وام‌دهندگان برای حفظ مشتریان فعلی، ناچار به ارائه نرخ‌های بهتر یا مشوق‌های جانبی خواهند بود؛ تغییری که قدرت چانه‌زنی را بیش از گذشته به دست گیرندگان وام می‌دهد.

در این ویدیو، Leah Zlatkin، مورگیج بروکر در Mortgage Outlet، در گفت‌وگو با Larysa Harapyn به این پرسش پاسخ می‌دهد که در شرایط فعلی، انتخاب نرخ ثابت بهتر است یا متغیر، و وام‌گیرندگان چگونه می‌توانند از فضای رقابتی پیشِ‌رو به نفع خود استفاده کنند.

https://www.youtube.com/watch?v=qjTKMsLMaWs

 

اخبار دنیای اقتصاد و بازار مسکن در رسانه آتش

دوشنبه ۱۵  دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• جوانان کانادایی زیر ۳۵ سال با فشار شدید بدهی روبه‌رو هستند
• سه روز، سه پیشنهاد و یک فروش بالاتر از پیشنهاد اولیه، روایت معامله یک خانه در میدتاون تورنتو

 

سه‌شنبه ۱۶ دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• نرخ تورم کانادا در نوامبر همان ۲.۲ درصد باقی ماند؛ این ثبات چه تاثیری روی نرخ بهره خواهد داشت؟
• بازار مسکن کانادا در ماه نوامبر با کاهش فروش و قیمت روبرو بود؛ خریداران و فروشندگان محتاط‌تر شده‌اند
• 🎥    فایل‌های حراج بانک این هفته در تورنتوی بزرگ GTA؛ از مرور چند لیستینگ تا جزئیات یک معامله خاص
• 🎥   خانه تاریخی در تورنتو که ۴۷ سال پیش ۶۴ هزار دلار قیمت داشت، حالا ۱.۳ میلیون دلار لیست شده است
• افزایش ۹.۴ درصدی ساخت‌وساز در کانادا در ماه نوامبر

 

چهارشنبه ۱۷ دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• اول بخریم یا بفروشیم؟ نقش بازار خریدار و فروشنده در یک تصمیم مهم ملکی
• بدهی خانوارهای کانادایی به ۳.۲ هزار میلیارد دلار رسید؛ بدهی‌ها سریع‌تر از درآمد رشد می‌کنند
• بازار کاندوی تورنتوی بزرگ در دوراهی بحران و فرصت؛ چه کسانی برنده می‌شوند؟ گزارش تازه RE/MAX کانادا
• تقویت دلار کانادا با سرد شدن بازار کار آمریکا

 

پنج‌شنبه ۱۸ دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• رشد جمعیت کانادا به پایین‌ترین حد خود رسید؛ گزارش اداره آمار کانادا
• بازار مسکن انتاریو و تورنتو در سالی که گذشت؛ پرچالش، اما قابل پیش‌بینی
• خریداران خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو از اپریل باید مالیات بیشتری بپردازند؛ مصوبه شورای شهر
• یک خانه در تورنتو یک ماه پس از ماندن در بازار، با ۱۶۵ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه و به قیمت ۸۶۵ هزار دلار لیست شد
• تصمیم سخت سرمایه‌گذاران: آیا الان وقت فروش ملک است؟ توصیه‌های Royal LePage
• افزایش ۹.۴ درصدی ساخت‌وساز در کانادا در ماه نوامبر
• افزایش هزینه جمع‌آوری زباله در تورنتو 

 

جمعه ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• کاهش قیمت مسکن و چالش‌های تازه برای وام‌گیرندگان در کانادا؛ توصیه‌های یک کارشناس حوزه مورگیج
• هوای تازه در زمستان؛ چطور بدون اتلاف انرژی، خانه‌ای سالم‌تر داشته باشیم؟
• آیا خریدن نخستین خانه در کانادا آسان‌تر شده است؟ گزارش تازه Financial Post
• تنها ۱۶۵ کاندوی جدید در تورنتوی بزرگ در ماه نوامبر فروخته شد

 

شنبه ۲۰ دسامبر

• پایان برنامه استارت آپ ویزای کانادا؛ مسیر تازه اقامت دائم برای کارآفرینان در راه است

 

این خبرها را هم بخوانید:

• ترند جدید در قرارهای عاشقانه زنان تورنتو؛ چرا آنها ترجیح می‌دهند تنهایی بیرون بروند؟
• هشدار به خریداران کریسمس؛ مراقب کلاهبرداری‌های آنلاین با کمک هوش مصنوعی باشید
• هشدار زمستانی دولت کانادا به مسافرانی که به خارج سفر می‌کنند
• افزایش طلاق خاموش در کانادا؛ زن و شوهرهایی که زیر یک سقف زندگی می‌کنند اما احساسی به هم ندارند

 

📰   اخبار بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا

 

🏗️ شهرداری تورنتو به‌دنبال محدودیت‌های جدید برای خانه‌های Iceberg – تورنتو استار

شهرداری تورنتو در حال بررسی مقررات تازه‌ای برای خانه‌های موسوم به Iceberg است که با بیسمنت‌های بسیار بزرگ و چند طبقه در زیر زمین ساخته می‌شوند. نگرانی‌ها بیشتر بر تأثیر این نوع ساخت‌وساز بر پوشش درختی، نفوذپذیری خاک، سیستم زهکشی و مدیریت آب‌های سطحی متمرکز است. پیشنهادها شامل فاصله‌های اجباری زیرسطحی، تغییر در الزامات محوطه‌سازی و قوانین سخت‌گیرانه‌تر برای حفاظت از درختان می‌شود.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

💰 برنامه بانک مرکزی کانادا برای قانون‌گذاری استیبل‌کوین‌ها – Financial Post

بانک مرکزی کانادا اعلام کرده قصد دارد با همکاری Finance Canada چارچوبی قانونی برای استیبل‌کوین‌ها تدوین کند. هدف این مقررات، اطمینان از پشتوانه دارایی‌های نقدشونده باکیفیت و اتصال یک‌به‌یک این ارزهای دیجیتال به پول رسمی است؛ اقدامی که می‌تواند اعتماد عمومی به استفاده از استیبل‌کوین‌ها را افزایش دهد.
مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

🏢 بدترین سال صنعت کاندو؛ فقط ۱۶۵ فروش جدید در تورنتوی بزرگ – Toronto Star

فروش کاندوهای نوساز در تورنتوی بزرگ GTA به پایین‌ترین سطح تاریخی رسیده است. در ماه نوامبر تنها ۱۶۵ واحد جدید فروخته شد؛ رقمی که نشان‌دهنده رکود عمیق بازار پیش‌فروش است. فعالان صنعت، هزینه‌های بالای زمین، مصالح و نیروی کار را عامل اصلی می‌دانند و خواستار تغییرات سیاستی، از جمله معافیت کامل از HST، هستند.
مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

📉 فروش یک کاندوی سه‌خوابه در تورنتو با ۳۰۰ هزار دلار ضرر – Toronto Star

یک کاندوی سه‌خوابه در تورنتو با قیمتی حدود ۳۰۰ هزار دلار پایین‌تر از قیمت خرید اولیه برای فروش لیست شده است. این نمونه، تصویری روشن از فشارهای بازار Assignment و پیش‌فروش است؛ جایی که برخی خریداران، به‌دلیل نرخ‌های بهره بالا و افزایش عرضه، حتی حاضر به از دست دادن سپرده خود شده‌اند.
مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

🗳️ روایت تلخ رسانه محافظه‌کار حمایت جوانان از جاستین ترودو – Financial Post

Philip Cross در یادداشتی انتقادی در روزنامه فایننشال پست که به محافظه‌کاران گرایش دارد، استدلال می‌کند که حمایت گسترده جوانان از جاستین ترودو در انتخابات ۲۰۱۵، در نهایت به زیان همان نسل تمام شد. به‌گفته او، مسکن غیرقابل‌دسترس، رشد اقتصادی ضعیف و بدبینی مالی باعث شده بخش بزرگی از جوانان امروز از لیبرال‌ها فاصله بگیرند و حتی به محافظه‌کاران گرایش پیدا کنند.
مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

🏦 نرخ‌های مورگیج تکان خوردند؛ اما رو به بالا – Financial Post

نرخ‌های مورگیج در هفته گذشته، برخلاف انتظار، اندکی افزایش یافته‌اند. با این حال، تحلیلگران می‌گویند در تعطیلات کریسمس معمولاً نوسان شدید رخ نمی‌دهد و اگر جهش غیرمنتظره‌ای در بازده اوراق قرضه رخ ندهد، بازار وام مسکن تا آغاز سال جدید در وضعیت نسبتاً آرامی باقی خواهد ماند.
مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

🏘️ بازار املاک لاکچری در کانادا؛ تغییر نامتوازن از شرق تا غرب – REM

بازار املاک لاکچری در کانادا مسیر یکنواختی را طی نمی‌کند. داده‌ها نشان می‌دهد رفتار خریداران، سطح تقاضا و روند قیمت‌ها در مناطق مختلف کشور تفاوت چشمگیری دارد؛ موضوعی که وابستگی بازارهای لاکچری به شرایط محلی و منطقه‌ای را پررنگ‌تر کرده است.
مشاهده مطلب کامل: REM

 

• توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.

 

Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها 

Seller of condo with CN Tower view gets price close to asking

• 308 Palmerston Ave., No. 305, Toronto
• Asking price: $725,000 (September, 2025)
• Selling price: $703,000 (November, 2025)
• Previous selling price: $277,469 (October, 2007)
• Taxes: $3,240 (2024)
• Days on the market: 64

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-seller-of-condo-with-cn-tower-view-gets-price-close-to-asking/