خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۳، دوشنبه ۱۶ جون ۲۰۲۵
فهرست مطالب
این هفته، اگرچه اجلاس سران گروه هفت در استان آلبرتای کانادا مهم‌ترین رویداد سیاسی و اقتصادی محسوب می‌شود، اما سایه سنگین جنگ ایران و اسرائیل بر همه تحولات بین‌المللی سنگینی می‌کند. حتی دستور جلسه رسمی این نشست جهانی نیز تحت تأثیر تنش‌های خاورمیانه قرار گرفته و رهبران کشورهای صنعتی جهان ناگزیر شده‌اند بخشی از تمرکز خود را به پیامدهای این جنگ اختصاص دهند.
در رسانه آتش نیز تلاش می‌کنیم بازتاب‌های این بحران را در رسانه‌های کانادایی دنبال کنیم و نگاه جامعه سیاسی و اقتصادی کانادا را به آن منعکس کنیم.
پنج اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
۱. اجلاس سران گروه هفت در کانادا
رهبران کشورهای صنعتی عضو G7 از روز یکشنبه در کناناسکیس آلبرتا گرد هم آمده‌اند. دستور جلسه رسمی شامل موضوعاتی چون امنیت جهانی، رشد اقتصادی از مسیر امنیت انرژی، زنجیره تأمین مواد معدنی حیاتی و نقش هوش مصنوعی در آینده اقتصاد است. اما جنگ ایران و اسرائیل احتمالاً بخش مهمی از گفت‌وگوها را به خود اختصاص خواهد داد.
۲. بررسی بازار مسکن در ماه می
روز دوشنبه، دو گزارش مهم درباره بازار مسکن منتشر می‌شود: آمار فروش خانه‌ها توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA و آمار ساخت‌وسازهای جدید از سوی نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و وام کانادا CMHC. این داده‌ها تصویری تازه از وضعیت بازار در بهار امسال به‌دست می‌دهند.
۳. بررسی سیاست‌های نرخ بهره
بانک مرکزی کانادا روز سه‌شنبه خلاصه مذاکرات جلسه اخیر خود درباره نرخ بهره را منتشر می‌کند؛ همان جلسه‌ای که در آن تصمیم گرفت نرخ بهره را روی ۲.۷۵ درصد نگه دارد. همچنین، تیف مکلم رئیس بانک، روز چهارشنبه در نیوفاندلند سخنرانی خواهد کرد که بازار به دقت آن را دنبال خواهد کرد.
۴. نشست انرژی در کلگری
انجمن Enserva که نماینده شرکت‌های فعال در حوزه انرژی است، روز دوشنبه در کلگری نشستی با حضور نخست‌وزیران آلبرتا و ساسکچوان برگزار می‌کند. انتظار می‌رود موضوع افزایش تولید انرژی و امنیت تأمین آن در این نشست مورد بررسی قرار گیرد.
۵. گزارش مالی فروشگاه‌های زنجیره‌ای Empire
شرکت Empire، مالک برندهایی مانند Sobeys و Safeway، روز پنج‌شنبه گزارش مالی سه‌ماهه چهارم خود را منتشر می‌کند. این شرکت پیش‌تر اعلام کرده بود که فروش کالاهای وارداتی از آمریکا کاهش یافته، زیرا مشتریان ترجیح می‌دهند از تولیدات داخلی حمایت کنند و از اثرات احتمالی تعرفه‌ها دور بمانند.
The Globe & Mail
افزایش ۷ درصدی قیمت نفت با تشدید تنش میان ایران و اسرائیل
پس از حملات اسرائیل به مراکز هسته‌ای ایران و توقف مذاکرات هسته‌ای از سوی تهران، قیمت نفت تا ۷ درصد افزایش یافت. بازار جهانی با نگرانی به پیامدهای این بحران برای عرضه انرژی و تورم نگاه می‌کند. با وجود خطر افزایش قیمت‌ها، بانک‌های مرکزی فعلاً قصدی برای تغییر فوری سیاست‌های پولی ندارند و تمرکز خود را بر شاخص‌های بنیادین اقتصادی گذاشته‌اند.
The Globe & Mail
افزایش ۵۰ درصدی هزینه بازسازی خانه؛ آیا روند کند می‌شود؟
هزینه بازسازی خانه در کانادا از سال ۲۰۲۰ تاکنون بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است، عاملی که به کندی هزینه‌کردها در سال ۲۰۲۵ انجامیده است. با این حال، طی سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳، کانادایی‌ها در مجموع ۳۰۰ میلیارد دلار صرف بازسازی خانه‌ها کرده‌اند؛ تورنتو و ونکوور در صدر این هزینه‌کرد قرار دارند. کاهش اعتماد مصرف‌کننده به‌دلیل ابهام در سیاست‌های تجاری ممکن است تقاضا را محدود کند، اما کاهش نرخ بهره می‌تواند محرکی برای بازسازی مجدد باشد.
Real Estate Magazine
بازگشت به اصول پایه: تجارت واقعی از رابطه‌سازی می‌آید
در شرایط دشوار امروز بازار مسکن، مشاورانی موفق هستند که بر حفظ روابط موجود تمرکز دارند. داده‌های صنعت نشان می‌دهد که بین ۷۰ تا ۹۰ درصد درآمد مشاوران از مشتریان بازگشتی یا معرفی‌شده به‌دست می‌آید. اقدامات بازاریابی ساده، اما پیوسته مانند برگزاری Open House، تماس‌های دوره‌ای با مشتریان و حضور ملموس در جامعه و رسانه‌های کامیونیتی، پایه‌های اعتماد و وفاداری را تقویت می‌کند.
Real Estate Magazine
نظارت بر مشاوران املاک در دوران جابه‌جایی بین استانی
با تسهیل جابه‌جایی مشاوران املاک بین استان‌ها، نگرانی‌ها درباره حفظ حقوق مصرف‌کنندگان افزایش یافته است. یک اشتباه در معامله ملکی می‌تواند پیامدهای مالی سنگینی به‌دنبال داشته باشد. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند در کنار آزادی عمل بیشتر، الزاماتی مانند آزمون‌های محلی، بیمه معتبر، و نگهداری حساب‌های امانی در استان محل فعالیت رعایت شود.
Real Estate Magazine
افت شدید فروش کاندو در تورنتو و ونکوور؛ بازار در رکود عمیق
فروش کاندو در تورنتو از اواسط ۲۰۲۲ تاکنون ۷۵ درصد کاهش یافته و در ونکوور نیز افت ۳۷ درصدی داشته است. این روند به افزایش نرخ بهره، عرضه بالا و کاهش قیمت‌ها نسبت داده می‌شود. با اینکه قیمت‌های پایین‌تر ممکن است به نفع خریداران و مستأجران تمام شود، اما هم‌زمان انگیزه ساخت‌وساز جدید را کاهش می‌دهد و می‌تواند بحران کمبود مسکن در آینده را تشدید کند.
💡 توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید.
