تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد بازار مسکن کشور در ژانویه با افت محسوسی روبهرو شده و این نهاد، توفان شدید برفی در انتاریو را یکی از دلایل اصلی این کاهش معرفی کرده است.
بر اساس این گزارش، فروش خانه در ژانویه نسبت به ماه پیش از آن ۵.۸ درصد کاهش یافته است. Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد این نهاد میگوید افت معاملات بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبغربی انتاریو متمرکز بوده؛ همان محدودهای که توفان در هفته سوم ژانویه از آن عبور کرد.
به گفته او، بسیاری از خریداران «حتی نمیتوانستند تا یک هفته از جلوی درایو وی خانهشان خارج شوند»، بنابراین کاهش معاملات چندان دور از انتظار نبود.
با این حال CREA تاکید کرده که این افت باعث تغییر پیشبینی سال ۲۰۲۶ نمیشود و اگر توفان بزرگ دیگری در پرجمعیتترین بخش کانادا رخ ندهد، انتظار میرود بازار بهبود پیدا کند.
موجودی مسکن در پایان ژانویه حدود ۴.۹ ماه بوده که نزدیک به میانگین بلندمدت ۵ ماه است؛ معیاری که نشاندهنده تعادل نسبی بازار بین خریدار و فروشنده است.
این اقتصاددان ارشد CREA همچنین گفته برخی از خریداران منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره هستند، اما فعلا نشانهای از تغییر نرخها دیده نمیشود.بانک مرکزی کانادا آخرین بار در پایان اکتبر نرخ بهره کلیدی را به ۲.۲۵ درصد کاهش داد و از آن زمان تغییری ایجاد نکرده است.
میانگین قیمت ملی خانه در ژانویه ۶۵۳ هزار دلار بوده که نسبت به سال قبل ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. CREA پیشبینی کرده این شاخص در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند.
در سطح استانی، قیمتها نسبت به سال قبل در بریتیش کلمبیا، آلبرتا و انتاریو کاهش یافته و افزایش قیمت در سایر استانها این افت را تا حدی جبران کرده است.
خریداران بار اول همچنان با چالش دسترسیپذیری Affordability روبهرو هستند، چون هم قیمت خانهها بالاست و هم نرخهای مورگیج در سطحی قرار دارد که اقساط ماهانه را سنگین میکند.
