عصرانه خبری آتش؛ پنج‌شنبه ۴ آگوست ۲۰۲۲
فهرست مطالب
- دانشگاه مک‌مستر پس از حدود یک قرن دوباره به تورنتو بازمی‌گردد و پردیس جدیدی را در این شهر افتتاح می‌کند
- گرایش مردم کانادا به زندگی در خارج از شهر باعث شده تا قیمت‌ها در این بازار همچنان رو به افزایش باشد؛ اگرچه فروش اخیرا کاهش یافته است
- نرخ بهره رو به افزایش است؛ توصیه‌های یک کارشناس درباره اینکه چطور آن را مدیریت کنید و با وام‌دهنده خود چانه بزنید
- تورنتو امسال ونکوور را پشت سر گذاشت و در جایگاه نخست گرانترین شهرهای کانادا ایستاد
دانشگاه مک‌مستر پس از حدود یک قرن دوباره به تورنتو بازمی‌گردد و پردیس جدیدی را در این شهر افتتاح می‌کند
دانشگاه مک‌مستر McMaster که یکی از معتبرترین دانشگاه‌های جهان و کاناداست، قرار است به زودی یک پردیس جدید در شهر تورنتو باز کند.
پردیس فعلی مک‌مستر در همیلتون واقع شده است. قرار است بعد از افتتاح پردیس جدید همه دانشجویان مک‌مستر به این مرکز آموزشی دسترسی داشته باشند. مک‌مستر دارای دانشکده‌های بازرگانی، مهندسی و علوم بهداشت هم هست.
دانشگاه مک‌مستر ۱۳۵ سال پیش یعنی در سال ۱۸۸۷، برای نخستین بار در شماره ۲۳۷ خیابان Bloor در شهر تورنتو، جایی که اکنون محل کنسرواتوار سلطنتی موسیقی است، افتتاح شد.
این دانشگاه در سال ۱۹۳۰ به همیلتون نقل مکان کرد تا پردیس اصلی خود را در آنجا ایجاد کند، این پردیس ۱۲۲ هکتار زمین در اختیار دارد.
مک‌مستر به خاطر برنامه‌های علوم پزشکی و رایانه‌اش در جهان شهرت دارد.
دانشگاه اعلام کرده که پردیس آموزشی جدیدش قرار است تا پیش از پایان سال افتتاح شود.
گرایش مردم کانادا به زندگی در خارج از شهر باعث شده تا قیمت‌ها در این بازار همچنان رو به افزایش باشد؛ اگرچه فروش اخیرا کاهش یافته است
زندگی در دوران همه‌گیری مردم را قانع کرده است که می‌شود کمتر از خانه بیرون رفت و اگر قرار باشد کمتر از خانه بیرون برویم چرا پس باید حتما در شهر زندگی کنیم؟
با همین منطق ساده خیلی‌ها مشغول مهاجرت از شهرهای بزرگ به کلبه‌های کوچک بیرون شهر شدند و همان طور که انتظارش می‌رفت، قیمت مسکن در بازار مناطق خارج از شهر در نتیجه‌ی این افزایش تقاضا رشد چشمگیری پیدا کرد.
به این ترتیب بازار املاک و مستغلات کانادا پس از روزهای تاریک سال ۲۰۲۰ به دوره‌ی اوج جدیدی رسید و قیمت در مناطق خارج شهر هم در همین راستا رو به افزایش گذاشت.
با این وجود این بازار هم، از زمانی که بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را برای مقابله با تورم سرسام آور افزایش داده، دچار کاهش فروش شده است؛ اما این بدان معنا نیست که قیمت‌ها هم در بازار کاتیج کاهش یافته باشد.
گزارشی که RE/MAX Canada اخیرا منتشر کرده نشان می‌دهد که فروش خانه‌های نزدیک دریاچه Kawartha تاکنون حدود ۳۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کمتر شده است.
این در حالیست که قیمت خانه‌ها در این منطقه بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته و خرید یک کلبه در این منطقه که زمانی به‌خاطر کلبه‌های عجیب و نسبتا ارزانش معروف بود، حالا به طور متوسط ۸۰۶ هزار دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
در منطقه خلیج جورجیا Georgian Bay هم تقریبا وضع به همین صورت است، در این منطقه میزان فروش تقریبا ۳۴ درصد کاهش یافته، در حالی که قیمت معیار برای خانه‌ها با ۱۷ درصد افزایش به ۸۰۴ هزار دلار رسیده است.
کارشناسان مسکن چند سالی هست که از کمبود عرضه مسکن به بازارها گلایه دارند، حالا البته تورم هم قوز بالا قوز شده است!
نرخ بهره رو به افزایش است؛ توصیه‌های یک کارشناس درباره اینکه چطور آن را مدیریت کنید و با وام‌دهنده خود چانه بزنید
کانادا با بزرگترین نرخ تورم خود از ژانویه ۱۹۸۳ مواجه است و کانادایی‌ها، برای تأمین هزینه‌های خود، ناگزیر هستند تا بدهی‌های شخصی خود را افزایش دهند.
به همین دلیل است که استفاده از کردیت کارت، در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۲، نسبت به سال گذشته ۱۷/۵ درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اقساط مورگیج‌ها ممکن است، طی پنج سال آینده، تا ۳۰ درصد افزایش یابد.
آقای Robert Hunt کارشناس مالی در کانادا در این باره می‌گوید افزایش‌های اخیر در نرخ بهره می‌تواند تأثیر بزرگی روی شرایط مالی مردم داشته باشد، به ویژه وقتی که نوبت به نوع بدهی افراد می‌رسد.
او توضیح می‌دهد که هنگام دریافت وام، مخصوصا با نرخ‌های ثابت، به عهده خود مصرف‌کننده است که با وام‌دهنده، برای توافق بر سر نرخ بهتر، چانه‌زنی کند.
او می‌گوید: «برخی مؤسسات وام‌دهی به شما اجازه خواهند داد که نرخ بهره خود را، اندکی پیش از تاریخ واقعی تمدید وام، تثبیت کنید. باید این موضوع را با وام‌دهنده خود مطرح کنید تا دریابید که چه گزینه‌هایی دارید.»
مصرف‌کنندگان همچنین باید از بین نرخ بهره ثابت و شناور یکی را انتخاب کنند. او می‌گوید: «این تصمیم در حقیقت بستگی به میزان ریسکی دارد که افراد حاضرند بپذیرند، چرا که نرخ‌های بهره ممکن است عملا کاهش یابد، یا حتی به کمتر از موقعی برسد که شما نرخ‌تان را تثبیت کرده‌اید.»
بودجه‌بندی اولین گام است. آقای Hunt می‌گوید: «حتما و واقعا مطمئن شوید که می‌دانید چه مقدار پول و از چه منابعی به دست شما می‌رسد؛ پول‌هایتان صرف چه چیزهایی می‌شود؛ و چه قدر برای پس دادن همه بدهی‌های‌تان برای شما باقی می‌ماند. در مورد بعضی از انواع بدهی، مثل مورگیج، حتی یک افزایش کوچک در نرخ بهره می‌تواند واقعا تفاوت بزرگی روی اقساط ماهیانه یا مقدار بهره‌ای که در طول دوره وام از شما دریافت می‌شود داشته باشد.»
تورنتو امسال ونکوور را پشت سر گذاشت و در جایگاه نخست گرانترین شهرهای کانادا ایستاد
تورنتو به‌عنوان تنها شهر کانادا در میان ۱۰۰ شهر برتر گران‌قیمت جهان قرار گرفته و عنوان گرانترین شهر کانادا و هشتادونهمین شهر گران جهان را به خود اختصاص داده است.
شرکت مدیریت دارایی ایالات متحده مرسر و همتای کانادایی آن Mercer Canada، در گزارش امسال رتبه‌بندی هزینه‌های زندگی 2022 Cost of Living City Rankings، هزینه‌های زندگی در ۲۲۷ شهر دنیا را با یکدیگر مقایسه کرده است.
در این رتبه‌بندی، ونکوور با فاصله قابل توجهی، پس از تورنتو قرار گرفته و رتبه ۱۰۸ را به خود اختصاص داده است.
همچنین، مونترال در رتبه ۱۲۵، اتاوا در رتبه ۱۳۲ و کلگری در رتبه ۱۴۱ قرار دارند.
شهر هنگ‌کنگ در صدر رده‌بندی گرانترین شهرهای امسال قرار گرفته و پس از آن، شهرهای زوریخ و ژنو قرار دارند.
شهر نیویورک، تنها شهر آمریکای شمالی است که بین ۱۰ شهر گران دنیا قرار گرفته است.
در خاورمیانه شهرهای تل‌آویو، دبی و جده در لیست ۱۰۰ شهر گران دنیا قرار دارند که به ترتیب در رده‌های ۶، ۳۱ و ۶۱ قرار گرفته‌اند.
لازم به ذکر است که گرانی در بازار املاک و مستغلات، افزایش هزینه‌های موادغذایی، سوخت و سایر هزینه‌های زندگی، باعث شده که تورنتو تبدیل به گرانترین شهر کانادا شود.
