فهرست مطالب
- نسل هزاره بزرگترین بازندگان بازار مسکن
- نسل X تنها نسلی که ارزش املاک آنان افزایش یافته است
- نسل بیبیبومرها، همچنان ثروتمندترین هستند، اما رشد ثروت آنان کاهش یافته است
- چرا بازار مسکن بیش از هر چیز شکاف نسلی را تشدید کرده است؟
- استانهای Prairie؛ جایی که هنوز مسکن میتواند ثروت بسازد
- نسلهای مختلف چگونه از نظر وام مسکن تغییر کردهاند؟
ثروت خانوارهای کانادایی حالا به رکورد ۱۸ هزار میلیارد دلار رسیده، اما گزارش جدید Financial Post نشان میدهد یک عامل بیش از همه، آینده ثروت نسلها را رقم میزند: مسکن. بازاری که به نفع نسلهای مسنتر عمل میکند و نسلهای جوان را عقب نگه داشته است.
نسل هزاره با افت ۳ درصدی ارزش ملک، بزرگترین بازنده بازار بوده است. چرا وابستگی به کاندو چنین ضربهای به ثروت این نسل زده؟ و آیا کاهش ارزش کاندو در تورنتوی بزرگ میتواند شکاف نسلی را عمیقتر کند؟
در مقابل، نسل X تنها گروهی است که ارزش دارایی ملکیاش افزایش یافته است. چطور مالکیت بیشتر خانههای تکخانواری آنها را در آستانه سبقت از بیبیبومرها قرار داده؟
گزارش همچنین توضیح میدهد چرا مسکن طی یک دهه اخیر مهمترین محرک شکاف نسلی شده است؛ از جهش قیمتها تا افزایش هزینه مورگیج. آیا نسلهای جوان شانس ورود به این بازار را از دست دادهاند؟
در Prairieها اما تصویر فرق دارد؛ در استانهای آلبرتا، ساسکاچوان و منیتوبا رشد ۴ تا ۸ درصدی قیمت مسکن، ثروت نسلهای جوان را بالا برده است. چه چیزی این استانها را به تنها نقطه «ثروتسازی از طریق مسکن» تبدیل کرده است؟
برای دریافت اطلاعات کامل و پاسخ این پرسشها، این گزارش بخوانید.
گزارش جدید ثروت در کانادا که توسط روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده از رکوردشکنی ثروت خانوارهای کانادایی در سطح ۱۸ هزار میلیارد دلار (تریلیون دلار) خبر داده و تاکید کرده سرنوشت ثروت نسلها را بیش از هر چیز «بازار املاک» تعیین میکند؛ بازاری که اکنون به نفع نسلهای مسنتر و به ضرر نسلهای جوانتر تغییر کرده است.
نسل هزاره بزرگترین بازندگان بازار مسکن
بر اساس دادههای اداره آمار کانادا Statistics Canada، ارزش دارایی ملکی نسل هزاره Millennials در سهماهه دوم ۲۰۲۵ به میزان ۳ درصد کاهش یافته و به حدود ۴۲۶ هزار دلار رسیده است.
دلیل اصلی این عقبماندگی:
- وابستگی بالای نسل هزاره به کاندو
- کاهش ارزش کاندو در بازارهایی مانند تورنتوی بزرگ GTA
- رشد کند درآمد و توان خرید پایینتر
- نرخ بیکاری بالا میان جوانان
گزارش هشدار میدهد که این نسل چون سهم بیشتری از ثروتش را از مسکن بهدست میآورد، کاهش ارزش املاک، بزرگترین ضربه را برای آنها نسبت به نسلهای بالاتر دارد.
یادآور میشود نسل هزاره یا Millennials متولدین سالهای ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶ – آنها با فناوریهای در حال پیشرفت بزرگ شدهاند و گرایش آنها به آموزش، توسعه فردی، دستیابی به تجربههای متنوع، تعادل بین کار و زندگی، و گرایش به شغلهای انعطافپذیر است.
نسل X تنها نسلی که ارزش املاک آنان افزایش یافته است
نسل X، با بیشترین مالکیت Single-Family Homes، تنها گروهی است که ارزش دارایی ملکی آنان رشد کرده است:
- ۲.۶۵ درصد رشد سالانه
- متوسط ارزش ملکی: ۶۸۴ هزار دلار
این رشد باعث شده مسیر افزایش ثروت نسل X از سایر نسلها جدا شود و آنها را در آستانه سبقت گرفتن از بیبیبومرها از نظر متوسط ثروت قرار دهد.
یادآور میشود نسل X متولدین حدود ۱۹۶۵ تا ۱۹۸۰ – آنها بین دو دوره بزرگ قرار گرفته و بیشتر به استقلال و تعادل بین کار و زندگی توجه دارد. فناوری در دوران جوانی آنها به مرور وارد زندگی شد.
نسل بیبیبومرها، همچنان ثروتمندترین هستند، اما رشد ثروت آنان کاهش یافته است
اگرچه نسل بیبیبومرها Baby Boomers هنوز بیشترین ثروت را دارند، اما رشد ارزش املاک در این گروه بسیار پایینتر بوده است. بخش عمده دارایی این نسل در املاک تکخانواری تثبیت شده است، اما با کند شدن بازار و شروع مصرف دارایی برای بازنشستگی، رشد خالص ثروت آنها آهستهتر شده است.
یادآور میشود بیبیبومرها Baby Boomers متولدین حدود ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۴ – آنها بهدنبال جنگ جهانی دوم با رشد سریع جمعیت به دنیا آمدند و در دورههای رونق اقتصادی بزرگ شدند. آنها به کار و ثبات مالی اهمیت زیادی میدهند.
چرا بازار مسکن بیش از هر چیز شکاف نسلی را تشدید کرده است؟
گزارش جدید روزنامه اقتصادی Financial Post درباره ثروت کاناداییها، درباره اینکه چرا بازار مسکن بیش از هر چیز شکاف نسلی را تشدید کرده، چند دلیل کلیدی ارائه میدهد:
- افزایش شدید قیمت خانهها طی یک دهه اخیر
- وابستگی بیشتر نسلهای جوان به مسکن برای ثروتسازی
- قدرت کمتر نسل هزاره و نسل Z برای ورود به بازار
- افزایش هزینه وام مسکن در اثر نرخهای بهره بالا
- کاهش ارزش کاندو در بازارهای گرانقیمت
به بیان ساده، نسلهای مسنتر زمانی وارد بازار شدند که قیمتها در حال صعود بوده، اما نسلهای جوان مجبورند وارد بازاری شوند که یا بسیار گران است یا در برخی بخشها در حال افت ارزش.
استانهای Prairie؛ جایی که هنوز مسکن میتواند ثروت بسازد
طبق گزارش، در استانهای Prairie شامل آلبرتا، ساسکاچوان و منیتوبا قیمت مسکن در یک سال چنین تغییراتی داشته است:
- ۸ درصد رشد در منیتوبا و ساسکاچوان
- ۴ درصد رشد در آلبرتا
- این در حالیست که میانگین قیمت مسکن در سطح کشور ۲ درصد کاهش داشته است
به همین دلیل، نسلهای جوان زیر ۴۴ سال در این مناطق بیشترین رشد ثروت را داشتهاند.
بازار مسکن این استانها هنوز قابلخرید است و همین دسترسیپذیری به جوانان اجازه میدهد مثل نسلهای قدیمیتر، از طریق مسکن ثروت بسازند.
نسلهای مختلف چگونه از نظر وام مسکن تغییر کردهاند؟
- نسل X بیشترین افزایش بدهی مورگیج را داشته، به میزان ۳.۶ درصد
- وام مسکن نسل هزاره نیز افزایش یافته، اما نه به اندازه نسل X
- افراد زیر ۳۵ سال تنها گروهی هستند که وام مسکن آنان کاهش یافته؛ چون بخش زیادی از آنها اصلا نمیتوانند وارد بازار شوند.
- خانوارهای ۵۵ تا ۶۴ سال بیشترین رشد وام مسکن را در سال گذشته داشتهاند (بیش از ۸ درصد)، که نشان میدهد حتی در سنین نزدیک به بازنشستگی، جابهجایی ملکی افزایش یافته است.
