رسانه Financial Post امروز در مقالهای هشدار داده برای برخی از کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا در اوج بازار مسکن خرید کردهاند، استفاده از برنامه Home Buyers’ Plan یا HBP یک اشتباه بزرگ بوده است.
بر اساس آمار نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، میانگین قیمت خانه در مارچ ۲۰۲۲ به اوج ۸۱۷ هزار دلار رسید، اما این عدد تا پایان سال گذشته به ۶۷۳ هزار دلار کاهش یافت؛ کاهشی معادل بیش از ۱۷ درصد. در همین بازه، شاخص S&P/TSX Composite Index حدود ۵۰ درصد رشد کرده است.
برنامه HBP به خریداران اجازه میدهد تا سقف ۶۰ هزار دلار از RRSP خود برداشت کنند و طی حداکثر ۱۵ سال بازپرداخت کنند. این سقف در طول سالها از ۱۵ هزار دلار به ۶۰ هزار دلار افزایش یافته و برای زوجی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، میتواند به ۱۲۰ هزار دلار برسد.
منتقدان میگویند مشکل زمانی ایجاد شد که برخی خریداران در اوج قیمتها، دارایی در حال رشد بازنشستگی خود را وارد بازاری کردند که بعدا افت کرد. یک کارشناس مالی میگوید این کار به معنای «گذاشتن همه تخممرغها در یک سبد» و کاهش تنوع سرمایهگذاری است.
با این حال، برخی کارشناسان تاکید میکنند که زمانبندی بازار قابل پیشبینی نیست و سرزنش خریداران منصفانه نیست.
اکنون بسیاری توصیه میکنند خریداران جوان ابتدا از حساب First Home Savings Account یا FHSA استفاده کنند. این حساب امکان کسر سالانه تا ۸ هزار دلار از درآمد مشمول مالیات و سقف مادامالعمر ۴۰ هزار دلار را میدهد. برداشت برای خرید خانه نیز مانند TFSA بدون مالیات است و در صورت عدم خرید، میتوان آن را به RRSP منتقل کرد.
به گفته کارشناسان، با توجه به کاهش قیمتها، پسانداز ۸۰ هزار دلار در FHSA برای یک زوج، میتواند آنها را به پیشپرداخت ۲۰ درصدی نزدیکتر کند.
