فروشندگان کوتاه نمی‌آیند، خریداران منتظرند؛ گزارش بانک BMO از بن‌بست قیمت در بازار مسکن کانادا
با وجود افزایش لیستینگ‌ها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازه‌ای از بانک BMO نشان می‌دهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفته‌اند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمی‌دانند.
در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالی‌ست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیف‌ترین نرخ‌های فروش در تاریخ خود مواجه شده‌اند.
در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشان‌دهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری می‌کنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایین‌ترین نرخ برای وام پنج‌ساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنج‌ساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخ‌ها به زودی رخ دهد.
آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما مدت‌هاست می‌گوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازه‌ای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیده‌ایم.»
تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر می‌مانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند.
