مطالبی در این باره

مهاجرت و بازار مسکن کانادا

  • مهاجرت چه نقشی در گرانی مسکن دارد؟ این گزارش دولت کانادا می‌گوید موثر است، ولی کمتر از آن چیزی که گفته می‌شود
  • آیا رونق به بازار مسکن کانادا برمی‌گردد؟ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان درباره نیمه دوم امسال
  • کاهش مهاجرت، اجاره‌خانه را در شهرهای بزرگ ارزان‌تر کرده؛ اما فقط برای مستاجران جدید – گزارش CMHC
  • آیا سرمایه‌گذاری در املاک هنوز بهترین گزینه است؟ مقایسه کامل با بازار سهام
  • هرگز سراغ خریدن خانه نروید؛ پیش از اینکه این ۷ نکته مهم را بررسی کرده باشید
  • بازرسی فنی خانه؛ سرمایه‌گذاری کوچکی که جلوی ضررهای بزرگ را می‌گیرد
  • شرایط بازار مسکن فرصتی برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند؛ مقاله Robert McLister
  • قیمت‌ها در بازار مسکن امسال افزایش می‌یابد،‌ اما تهدید تعرفه‌ها چشم‌انداز را مبهم کرده است؛ گزارش جدید CMHC
  • اجاره‌ها در کانادا امسال هم کاهش می‌یابد، اما کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند این شرایط موقتی باشد
  • اگر محافظه‌کاران به قدرت برسند، چه بر سر سیاست‌های لیبرال‌ها در حوزه‌ی مسکن خواهد آمد؟
  • اجاره‌ها امسال هم در تورنتوی بزرگ GTA بالا رفته، اما نه به شدت سال گذشته؛ تازه‌ترین گزارش CMHC
  • اجرای مقررات جدید مورگیج از این هفته در کانادا آغاز شد؛ این قوانین چیست و چه تاثیری روی خریداران مسکن دارد؟
  • اجاره‌ها در کانادا در ماه سپتامبر باز هم افزایش یافته،‌ اما نه مانند گذشته؛ تورنتو و نورث‌یورک دومین و ششمین شهر گران کانادا
  • قصد خریدن خانه یا فروش خانه‌ی خود را دارید؟ نکاتی که باید درباره قرارداد با مشاور املاک خود بدانید و رعایت کنید
  • تازه‌ترین گزارش درباره بازار مسکن در منطقه‌ی یورک: عرضه‌ی خانه‌های دیتچد افزایش یافته و قیمت‌ها متعادل‌تر شده است
  • قیمت‌ها در بازار املاک تورنتو در ماه جون؛ ۴ درصد گران‌تر از ماه پیش و ۴.۶ درصد ارزان‌تر از پارسال
  • خانه‌های Fixer-Upper؛ ملکی که منتظر خلاقیت شماست تا برای‌تان پول‌ساز باشد
  • مشاوران املاک چگونه خانه‌ی شما را قیمت‌گذاری می‌کنند؛ ۴ عامل اصلی که بیشترین تاثیر را دارد
  • محدودیت خریداران خارجی نتوانسته قیمت‌ها را در بازار مسکن کانادا کاهش دهد؛ گزارش رسانه دولتی CBC News
  • دولت کانادا از تدابیر ویژه مسکن مقرون‌به‌صرفه برای خریداران خانه‌اولی و مالکان فعلی رونمایی کرد
  • هم فروش و هم میانگین قیمت املاک در کانادا در ماه ژانویه نسبت به سال پیش افزایش یافته است؛ گزارش CREA
  • قیمت خانه در ۲۰ سال اخیر در کانادا ۳ برابر و در ایران ۱۴۵ برابر شده است
  • پدرام ناصح پدرام ناصح
    اخباراملاکمهاجرت

    مهاجرت چه نقشی در گرانی مسکن دارد؟ این گزارش دولت کانادا می‌گوید موثر است، ولی کمتر از آن چیزی که گفته می‌شود

    بهروز سامانی بهروز سامانی

    یک مطالعه جدید که توسط دولت کانادا انجام شده، نشان می‌دهد مهاجرت در دو دهه گذشته نقش قابل‌توجه ولی نسبتا محدودی در افزایش قیمت خانه و اجاره‌بها در شهرهای بزرگ این کشور داشته است.

    بر اساس گزارش منتشر شده از سوی اداره مهاجرت کانادا IRCC، مهاجران تازه‌وارد بین سال‌های ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۱ مسئول حدود ۱۱ درصد از افزایش متوسط قیمت خانه و اجاره در شهرهایی با جمعیت بالای هزار نفر بوده‌اند.

    اما در شهرهای بزرگ با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، سهم مهاجران در افزایش قیمت خانه به ۲۱ درصد و در افزایش اجاره‌بها به ۱۳ درصد می‌رسد.

    در این شهرها، افزایش یک درصد در تعداد مهاجران تازه‌وارد، به‌طور میانگین باعث می‌شود قیمت خانه‌ها ۴ دهم درصد و اجاره‌ها ۹ صدم درصد افزایش یابد. این تفاوت می‌تواند ناشی از سیاست‌های کنترل اجاره در برخی استان‌ها باشد.

    تاثیر مهاجرت بر قیمت مسکن عمدتا در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا معنادار بوده و در مناطقی مانند آلبرتا و ساسکاچوان با وجود رشد مهاجرت، قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده‌اند. در مقابل، انتاریو با مهاجران کمتر، رشد قیمت شدیدتری را تجربه کرده است.

    گزارش تاکید می‌کند که عوامل مهم‌تری نظیر کمبود عرضه مسکن، نرخ بهره پایین، و سرمایه‌گذاری‌های با هدف کسب درآمد و سود، نقش پررنگ‌تری در گرانی مسکن دارند.

    همچنین، مهاجرت می‌تواند با جذب نیروی کار ماهر به صنعت ساخت‌وساز کمک کند و در درازمدت به افزایش عرضه مسکن بینجامد.

    طبق این گزارش، مهاجران بیشتر به مناطقی جذب می‌شوند که عملکرد اقتصادی قوی‌تری دارند؛ بنابراین بالا رفتن قیمت‌ها می‌تواند بیشتر نتیجه رونق اقتصادی باشد تا صرفا نتیجه مهاجرت.

    در بازه ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴، جمعیت کانادا حدود ۴ میلیون نفر افزایش یافته که بخشی از آن ناشی از سیاست‌های مهاجرتی لیبرال‌ها پس از همه‌گیری بود. اما از سال ۲۰۲۴ به بعد، دولت این مسیر را تغییر داده و آن را محدودتر کرده است.

    در پایان، گزارش نتیجه‌گیری می‌کند که مهاجرت یکی از عوامل موثر بر بازار مسکن است، ولی نه مهم‌ترین آن. راهکار اصلی برای بهبود وضعیت، افزایش ساخت‌وساز و سیاست‌گذاری دقیق در سطح محلی است.

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    دکمه بازگشت به بالا