تازهترین گزارش از بازار کاندوی تورنتو؛ آیا بازار در حال تغییر مسیر است؟
فهرست مطالب
شرکت تحلیل بازار Urbanation، گزارش سهماهه دوم سال ۲۰۲۵ از وضعیت کاندوهای نوساز در منطقه تورنتو و همیلتون (GTHA) را منتشر کرده است. این گزارش، دادههایی درباره فروش، ساختوساز، موجودی واحدها و تغییرات قیمتی در این بخش از بازار ارائه میدهد.
در این گزارش به چند روند اصلی اشاره شده است:
▪️ وضعیت فروش واحدهای نوساز در مقایسه با میانگین ۳۰ سال گذشته
▪️ آمار واحدهای تکمیلشده، فروشنرفته و تحویلدادهشده نسبت به سالهای اخیر
▪️ اختلاف بین قیمت پیشفروش و قیمت واحدهای مشابه در بازار باز
▪️ روند لغو برخی پروژهها و تبدیل آنها به کاربری اجارهای
▪️ میزان شروع پروژههای جدید در مقایسه با دورههای گذشته
متن این گزارش را در زیر میخوانید:
موجودی بیسابقه، فروش پایینتر از همیشه
گزارش تازه Urbanation درباره بازار کاندوهای نوساز در تورنتو و همیلتون، تصویری تازه و متفاوت از این بازار در فصل بهار ۲۰۲۵ نشان میدهد.
در این گزارش آمده که تنها ۵۰۲ واحد در سهماهه دوم سال فروخته شدهاند؛ عددی که نسبت به فصل قبل ۱۰ درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال ۶۹ درصد کمتر است.
این آمار در حالی منتشر شده که معمولاً فصل دوم، شلوغترین فصل خریدوفروش کاندو محسوب میشود. اما امسال فروشها ۹۱ درصد پایینتر از میانگین ۱۰ سال گذشته در همین فصل بوده است.
پروژههای لغوشده و پیشفروشهایی که دیگر انجام نمیشوند
در حالی که ساختوسازهای جدید تقریباً متوقف شده، تنها سه پروژه جدید با مجموع ۸۹۱ واحد برای پیشفروش وارد بازار شدهاند.
همزمان، چهار پروژه نیز در همین فصل لغو شدهاند. از ابتدای ۲۰۲۴ تاکنون، در مجموع ۲۱ پروژه لغو شده که شامل بیش از ۴٬۴۰۰ واحد است.
جالب اینکه برخی از این پروژهها به رنتال تبدیل شدهاند. فقط در همین فصل، سه پروژه از چهار پروژه لغوشده برای رنتال بازطراحی شدهاند.
رکورد جدید در تعداد واحدهای آماده فروش
تعداد کاندوهایی که ساخت آنها تمام شده، ولی هنوز فروش نرفتهاند به ۲٬۴۷۸ واحد رسیده؛ بیشترین رقم ثبتشده تا امروز.
این عدد نسبت به سال گذشته دو برابر شده و نسبت به دو سال پیش پنج برابر افزایش داشته است.
با این حال، در این فصل فقط ۱۳۱ واحد از این گروه به فروش رفتهاند. اگر با همین سرعت فروش ادامه پیدا کند، خالیکردن موجودی فعلی ۵ سال طول خواهد کشید.
قیمتها پایین آمده، ولی هنوز با بازار هماهنگ نیست
قیمت پیشنهادی سازندگان برای واحدهای تکمیلشده در این فصل بهطور میانگین ۱٬۲۱۲ دلار به ازای هر فوت مربع بوده است؛ ۶ درصد پایینتر از پارسال و ۱۶ درصد کمتر از اوج بازار دو سال پیش.
از سوی دیگر، میانگین قیمت واحدهایی که در بازار دستدوم فروخته شدهاند حدود ۹۰۳ دلار بوده است. این یعنی کسانی که واحدها را چند سال قبل پیشخرید کردهاند، حالا با تفاوت قیمتی ۲۸۴ دلاری نسبت به ارزش واقعی بازار روبهرو هستند.
سال ۲۰۲۵ رکورددار تحویل واحدها
در سهماهه دوم امسال، حدود ۴٬۹۰۰ واحد وارد مرحله سکونت شدهاند. در نیمه دوم سال نیز قرار است بیش از ۱۷ هزار واحد دیگر تحویل داده شود.
به این ترتیب، مجموع تحویل واحدهای نوساز در سال ۲۰۲۵ به ۳۱٬۴۰۰ واحد خواهد رسید؛ عددی بیسابقه در تاریخ بازار کاندوی تورنتو.
آیندهای با ساختوساز کمتر
در حالیکه تحویل واحدها در سال ۲۰۲۵ در اوج است، آمارها نشان میدهد پروژههای جدید کمتری در راه هستند.
در فصل دوم امسال تنها ۱٬۲۷۶ واحد جدید وارد فاز ساخت شدهاند؛ ۵۷ درصد کمتر از پارسال و ۸۴ درصد کمتر از دو سال پیش.
در حال حاضر ۶۴٬۶۲۳ واحد در مرحله ساخت قرار دارند که نسبت به اوج سال ۲۰۲۳ (با بیش از ۱۰۵ هزار واحد) کاهش چشمگیری را نشان میدهد.
چشمانداز بازار از نگاه یک کارشناس
شاون هیلدبرند، رئیس Urbanation، وضعیت فعلی بازار را چنین توصیف میکند: «بازار وارد مرحلهای از رکود شده که اثرات آن حالا بیشتر خودش را نشان میدهد. پروژهها یکییکی لغو میشوند، ساختوسازهای جدید عقب افتادهاند، شغلها از بین میروند، خریداران متضرر میشوند و سازندگان برای نهاییکردن قراردادها به مشکل خوردهاند. شاید کاهش تحویل واحدها در سال آینده کمی از فشار کم کند، ولی در کوتاهمدت شرایط همچنان دشوار خواهد بود.»
