حکم ۱.۸ میلیون دلاری دادگاه انتاریو علیه خریداری که از معامله ۸ میلیون دلاری در میسیساگا انصراف داد
دادگاه انتاریو در پروندهای پرهزینه، خریداری را که از تکمیل معامله یک ملک لاکچری در میسیساگا منصرف شده بود، به پرداخت حدود ۱.۸ میلیون دلار خسارت محکوم کرد.
پرونده مربوط به فروش ملکی به ارزش ۸ میلیون و ۳۸۵ هزار دلار در میسیساگا بود. خریدار در می ۲۰۲۳ قرارداد APS را امضا کرد و متعهد به پرداخت سپردههای اولیه و تکمیلی شد. با وجود اعطای چندین تمدید برای تاریخ کلوزینگ و حتی پرداخت سپرده اضافه و جریمه روزانه، معامله تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ نهایی نشد.
فروشنده در نهایت ملک را به قیمت ۶ میلیون و ۵۵۰ هزار دلار به فرد دیگری فروخت؛ یعنی حدود ۱ میلیون و ۸۳۵ هزار دلار کمتر از قیمت توافقشده اولیه.
فروشنده برای دریافت این اختلاف قیمت بهعلاوه ۵۵۰ هزار دلار هزینههای نگهداری ملک شکایت کرد. خریدار تنها دفاع خود را «عدم کاهش خسارت» از سوی فروشنده اعلام کرد و مدعی شد فروشنده میتوانست با استراتژی متفاوت یا پذیرش پیشنهاد ۷ میلیون دلاری، ضرر را کمتر کند.
اما دادگاه تاکید کرد بار اثبات این ادعا بر عهده خریدار است و او هیچ مدرک معتبری، از جمله ارزیابی رسمی قیمت ملک، ارائه نکرد.
در مقابل، فروشنده نشان داد که ملک را دوباره در MLS لیست کرده، چند بار قیمت را کاهش داده، حتی گزینه اجاره را بررسی کرده و از روشهای بازاریابی مختلف استفاده کرده است.
در نهایت دادگاه خریدار را به پرداخت ۱ میلیون و ۸۳۵ هزار دلار بابت اختلاف قیمت، ۵۵۰ هزار دلار هزینههای نگهداری، بهره پیش و پس از صدور حکم و حدود ۲۰ هزار و ۶۹۳ دلار هزینه دادرسی محکوم کرد.
