فهرست مطالب
بازار مسکن کانادا در گزارش جدید RE/MAX برای سال ۲۰۲۶، تصویر تازهای از آینده ترسیم میکند؛ بازاری که با افزایش معاملات، کاهش قیمتها و حرکت بهسوی تعادل همراه است. اما چه چیزی این تغییرات را رقم زده و خریداران باید منتظر چه تحولاتی باشند؟
این گزارش پیشبینی کرده معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد افزایش و قیمتها احتمالا تا حدود ۳.۷ درصد کاهش یابد. آیا این بهمعنای فرصت دوباره برای کسانی است که در دو سال گذشته از بازار حذف شده بودند؟
از سوی دیگر، لیستینگها در ۷۶ درصد مناطق کشور بالا رفته و بازار از کمبود مزمن موجودی فاصله گرفته است. آیا این افزایش عرضه میتواند باعث شود تا رقابتها بیش از این کاهش یابد؟
در همین حال، سه گروه بیشترین نقش را در معاملات سال آینده خواهند داشت: خانوادهها، مهاجران تازهوارد و بازنشستگان. چرا سهم خریداران بار اول کمتر شده و چه عواملی میتواند دوباره آنها را به بازار برگرداند؟
نتایج نظرسنجی Leger هم نشان میدهد ۱۰ درصد کاناداییها قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارند؛ نیمیشان هم خریداران بار اول هستند. اما آیا کاهش احتمالی نرخ بهره میتواند این موج را بزرگتر کند؟ و چرا ۱۷ درصد جوانان از بازگشت اجباری به دفاتر کار نگران هستند؟
پاسخ این پرسشها و جزئیات کامل گزارش RE/MAX را در زیر بخوانید.
بازار مسکن کانادا در آستانه ورود به سال ۲۰۲۶، نشانههایی از رشد معاملات و بهبود نسبی تقاضا را بروز میدهد، هرچند تعدیل قیمتها همچنان ادامهدار خواهد بود.
گزارش تازهای از شرکت املاک RE/MAX کانادا در باره بازار ۲۰۲۶، میگوید پس از یک نیمه نخست ضعیف در سال ۲۰۲۵، پاییز نشان داد که تمایل خریداران دوباره در حال تقویت است و این روند میتواند سال آینده را دگرگون کند.
پیشبینیهای کلیدی RE/MAX برای ۲۰۲۶
- کاهش قیمت مسکن: منفی ۳.۷ درصد؛ بسیاری از بازارها با عرضه بیشتر، به سمت تعدیل قیمت حرکت میکنند.
- افزایش معاملات: مثبت ۳.۴ درصد؛ بازگشت تدریجی خریداران و شرایط مالی بهتر، حجم فروش را بالا خواهد برد.
- نوع بازار: حرکت به سمت تعادل؛ تعداد لیستینگها امسال در ۷۶ درصد مناطق کشور، افزایش یافته که همین مساله زمینه را برای بازاری متعادلتر در سال ۲۰۲۶ فراهم کرده است.
سال ۲۰۲۵ چگونه گذشت؟
افزایش شدید عرضه در سراسر کشور
- در ۷۶ درصد مناطق، تعداد لیستینگها افزایش یافت.
- این رشد عرضه بهویژه در انتاریوی جنوبی چشمگیر بود.
- بسیاری از شهرها از کمبود مزمن موجودی خارج شدند.
افت فروش در بسیاری از بازارها
- فروش سالانه در ۱۹ بازار از مجموع ۳۳ بازار کاهش داشت.
- افت معاملات باعث شد قیمتها تعدیل شوند و خریداران قدرت بیشتری پیدا کنند.
چهره جدید خریداران در ۲۰۲۶
براساس دادههای جمعآوریشده از مشاوران RE/MAX، سهم سه گروه از بازار خرید افزایش خواهد یافت:
- خانوادهها
- مهاجران تازهوارد
- بازنشستگان
این سه گروه در سال ۲۰۲۵، موتور اصلی معاملات بودند؛ در حالی که در سال ۲۰۲۴، کسانی که نخستین خانه خود را میخریدند، بازار را هدایت میکردند.
سهم کمتر خریداران بار اول
بیشترین فشار نرخها، قیمتها و شرایط بازپرداخت، همچنان بر دوش خریداران بار اول است، هرچند با کاهش نرخها امید آنها بیشتر شده است.
نگاه مردم؛ انتظارات و احساسات نسبت به بازار
یافتههای یک نظرسنجی که توسط موسسه پژوهشی و نظرسنجی Leger انجام شده، نشان میدهد:
- ۱۰ درصد کاناداییها در ۱۲ ماه آینده قصد خریدن خانه دارند؛ ۷ درصد افزایش نسبت به پاییز گذشته.
- ۵۰ درصد از همین گروه، خریداران بار اول هستند.
- ۲۳ درصد از مردم میگویند اگر بانک مرکزی نرخ را بین نیم تا ۱ درصد دیگر پایین بیاورد، برای خرید اقدام میکنند.
- ۲۶ درصد از کاناداییها باور دارند که ۲۰۲۶ بازار مقرونبهصرفهتر Affordable خواهد شد.
- ۵۵ درصد به وضعیت مالی خانوار خود اعتماد دارند.
- درحالیکه بیش از نیمی از مردم انتظار سالی سخت در اقتصاد دارند، ۲۱ درصد افراد ۱۸ تا ۳۵ ساله امیدوارند که اقتصاد در ۲۰۲۶ بهتر شود.
درباره موسسه Leger
موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد.
این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایهگذاری شده است.
بازگشت به دفاتر کار؛ تهدیدی نو برای خریداران جوان
یکی از نگرانیهای مهم خریداران، بهخصوص جوانان ۱۸ تا ۳۴ سال، مساله حضور دوباره در دفاتر کار است:
- ۱۷ درصد نگران بازگشت اجباری به محل کار هستند.
- این موضوع میتواند بر انتخاب خانه، محل سکونت و حتی توان خرید آنها اثرگذار باشد.
- نیمی از پاسخدهندگان معتقدند که دستور بازگشت به دفتر، برای آنها تاثیری نخواهد داشت.
بازاری در حال متعادل شدن
سه عامل کلیدی که بازار را به سمت تعادل میبرد:
- افزایش قابل توجه لیستینگها
- کاهش سرعت فروش در بسیاری از شهرها
- تعدیل قیمتها در سطح ملی (منفی ۳.۷ درصد)
این شرایط فضایی ایجاد کرده که خریداران بیشتری در سال ۲۰۲۶ احتمالاً وارد بازار شوند.
چشمانداز ۲۰۲۶؛ خریداران بیشتر، قیمتهای نرمتر
مزیتها برای خریداران در ۲۰۲۶:
- بازار متعادلتر از سالهای تورمی ۲۰۲۳–۲۰۲۰
- کاهش قیمتها
- نرخهای پایینتر بانک مرکزی
- موجودی بیشتر در بسیاری از شهرها
چالشها:
- عدم اطمینان اقتصادی
- دستورات بازگشت به دفاتر کار
- افزایش هزینههای زندگی
- فشار بر خریداران بار اول
درباره شرکت املاک RE/MAX
شرکت آمریکایی RE/MAX در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده و هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
