یافته‌های یک پژوهش جدید نشان می‌دهد شرکت‌های مالی مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی (REITs) و شرکت‌های خصوصی که خانه‌ها را برای کسب سود از طریق سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنند، بیشتر از همه مالکان دیگر در تورنتو اجاره‌بها را افزایش داده‌اند.
در این پژوهش آمده است که این شرکت‌ها با هدف کسب سود برای سرمایه‌گذاران، اجاره‌ها را به شکلی تهاجمی بالا می‌برند و باعث بدتر شدن وضعیت توان اجاره‌نشینی Affordability در شهر شده‌اند.
براساس این مطالعه که توسط دانشگاه Waterloo انجام شده است، اجاره‌بهایی که این گروه برای واحدهای خود درخواست می‌کنند به‌طور متوسط ۴۴ درصد بالاتر از میانگین اجاره در محله‌های تورنتو است.
این در حالی است که مالکان زنجیره‌ای که چندین ملک اجاره‌ای را به صورت سازمان‌یافته و تحت یک ساختار مدیریتی یکپارچه اداره می‌کنند ۳۰ درصد، مالکان دارای یک ملک ۲۲ درصد و مالکان دارای چند ملک تنها ۱۵ درصد بیشتر از متوسط اجاره دریافت می‌کنند.
یافته‌ها نشان می‌دهد شرکت‌هایی که املاکی را تحت مالکیت دارند، طی دو دهه اخیر، بزرگ‌ترین خریداران املاک اجاره‌ای در تورنتو بوده‌اند و با هدف افزایش سود سرمایه‌گذاران، اجاره‌ها را به شکلی نظام‌مند افزایش داده‌اند.
در جدول نرخ افزایش اجاره در هر فصل، شرکت‌های مالی با افزایش ۵.۰۳ درصد در هر فصل در صدر قرار دارند. پس از آن، مالکان زنجیره‌ای با ۴.۹۹ درصد، مالکان چندملکی با ۴.۸۳ درصد، و مالکان دارای یک ملک با ۳.۶۱ درصد قرار دارند.
به‌ویژه در محله‌های کم‌درآمد و پرجمعیت که اقلیت‌های نژادی در آنها ساکن هستند، اجاره‌های مالکان شرکت‌های مالی تا ۴۹ درصد بیشتر از میانگین اجاره در همان محله است.
این مطالعه پیشنهاد می‌کند که دولت از طریق نظارت شدیدتر، محافظت از حقوق مستاجران، و گسترش مسکن اجتماعی، با روند سودمحور این شرکت‌ها مقابله کند.
