افزایش نرخ بهره در سال‌های اخیر و فشارهای اقتصادی، باعث شده تا بازار مسکن در کانادا به‌ویژه در منطقه تورنتو با پدیده‌ای به نام «Power of Sale» روبه‌رو شود؛ حالتی که در آن بانک‌ها وام‌گیرندگانی را که قسط‌های مورگیج خود را پرداخت نکرده‌اند، وادار می‌کنند تا خانه خود را بفروشند.
در این نوع فروش، برخلاف فروش توقیفی Foreclosure، بانک مالکیت خانه را در اختیار نمی‌گیرد، بلکه مستقیما آن را برای جبران بدهی به فروش می‌گذارد. این خانه‌ها اغلب زیر قیمت بازار به فروش می‌رسند، چرا که هدف بانک فقط بازگرداندن پول خود است، نه کسب سود.
آمارها نشان می‌دهد که تعداد این نوع فروش خانه‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA به‌طور چشمگیری افزایش یافته است:
- در سال ۲۰۲۰ به‌طور میانگین فقط ۴.۵ مورد در ماه بود.
- اما در سال ۲۰۲۴ به ۱۵۹ مورد در ماه رسید.
- در سپتامبر ۲۰۲۴ تعداد آگهی‌های فعال به ۲۰۴ مورد رسید، در حالی‌که در همان زمان در سال قبل ۹۶ مورد بود.
- تا فوریه ۲۰۲۵، تعداد این آگهی‌ها ۱۳۴ مورد گزارش شده است.
برای خریداران، اقدام به خرید این نوع خانه‌ها می‌تواند فرصت خوبی باشد، چون:
- قیمت خانه‌ها معمولا پایین‌تر از قیمت بازار است.
- فرآیند خرید سریع‌تر انجام می‌شود.
- رقابت کمتری میان خریداران وجود دارد.
- امکان بازسازی و فروش با سود بالاتر فراهم است.
با این حال، این نوع خریدها ریسک‌هایی هم دارند؛ خانه‌ها به‌صورت «As-Is» فروخته می‌شوند، یعنی بانک هیچ تضمینی درباره وضعیت ملک نمی‌دهد. بنابراین، بررسی دقیق ملک و سند ضروری است.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که اگر به چنین خانه‌هایی علاقه دارید، با وکلا و ایجنت‌هایی که در بازار املاک فعال هستند حتما مشورت کنید.
