بیمه Title Insurance؛ بیمه‌ای که فقط یک‌بار می‌خرید، اما می‌تواند خانه‌تان را از دردسرهای حقوقی نجات دهد
فهرست مطالب
یکی از مفاهیمی که در جریان خرید خانه در کانادا، شاید کم‌تر درباره آن صحبت شود اما اهمیت زیادی دارد، بیمه سند مالکیت یا همان Title Insurance است. این نوع بیمه می‌تواند در آینده شما را از هزینه‌های سنگین و مشکلات حقوقی نجات دهد، به‌ویژه اگر تازه‌وارد هستید یا خانه اول‌تان را می‌خرید.
سند مالکیت Title دقیقا چیست؟
شما وقتی خانه‌ای می‌خرید، سند مالکیت Title آن ملک به نام شما ثبت می‌شود؛ سندی قانونی که ثابت می‌کند شما مالک قانونی زمین یا ساختمان هستید. اما گاهی ممکن است مشکلات حقوقی یا اشتباهاتی در اسناد ثبت‌شده قبلی وجود داشته باشد که بعدها مالکیت شما را به چالش بکشد.
بیمه سند مالکیت از چه چیزهایی محافظت می‌کند؟
بیمه سند مالکیت، شما را در برابر مشکلات پنهان و حقوقی مربوط به سند و مالکیت ملک محافظت می‌کند. از جمله موارد تحت پوشش این بیمه عبارت‌اند از:
- بدهی‌های ثبت‌شده قبلی روی ملک (Liens)
- تجاوز ملک به حریم ملک‌های مجاور (Encroachment)
- کلاهبرداری در سند (Title Fraud)
- مشکلات مربوط به کاربری یا مجوز ساخت (Zoning)
- اشتباهات در ثبت اسناد رسمی
آیا داشتن این بیمه الزامی است؟
در بیشتر استان‌های کانادا، داشتن بیمه سند مالکیت الزامی نیست، اما برخی وام‌دهنده‌ها آن را شرط صدور وام مسکن قرار می‌دهند. بنابراین هنگام برآورد هزینه‌های نهایی خرید خانه (Closing Costs)، حتماً آن را هم لحاظ کنید.
هزینه و زمان خرید بیمه سند
این بیمه فقط یک‌بار و معمولاً هنگام خرید خانه یا Refinance وام مسکن تهیه و خریداری می‌شود.
پیش از اینکه تصمیم بگیرید؟
بهتر است قبل از تصمیم‌گیری، حتماً با یک وکیل املاک یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا با توجه به شرایط خاص ملک‌تان، مشخص شود که این بیمه برای شما مفید است یا نه.
