شهردار توری: نگران نباشید! تورنتو هنوز بازار مسکن سالمی دارد
شماره ۹۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
«هر چند میزان فروش پایین آمده اما بازار مسکن تورنتو هنوز سالم است.» این جمله‌ای است که جان توری، شهردار تورنتو این هفته درباره بازار مسکن تورنتو اعلام کرد. مصاحبه او پس از آن انجام شد که جدیدترین آمارهای مسکن نشان داد کاهش میزان خرید و فروش در بازار مسکن، در هفت سال گذشته بی‌سابقه بوده است. این در حالی است که در بازار اجاره، شاهد داغ‌شدن بازار هستیم. در این گزارش به هر دو بازار خرید و فروش و اجاره، می‌پردازیم.
جان توری این هفته در مصاحبه‌ای با مجله Metro اعلام کرد: «من فکر می‌کنم سرمایه‌گذاری در این بازار هنوز برای مردم یک سرمایه‌گذاری عالی است. بنابراین می‌خواهم بگویم تورنتویی‌هایی که از یک سال و نیم پیش تا حالا خانه خریده و در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند کار اشتباهی انجام نداده‌اند.»
شهردار تورنتو می‌گوید با وجود اینکه بازار آرام شده اما خانه‌ها در شهری مثل تورنتو، کالای باارزشی هستند: «خریداران خانه در تورنتو در یک بازار پویا و رو به رشد سرمایه‌گذاری کرده‌اند. من معتقدم مرور زمان نشان خواهد داد که چه قدر این سرمایه‌گذاری، با تصمیم درستی همراه بوده است؛ حتی اگر الان برای خرید خود میزان زیادی پول خرج کرده باشند.»
آمارهای جدید در بازار مسکن کانادا نشان می‌دهد میزان خرید و فروش خانه در ماه جون به نسبت ماه می ۷ / ۶ درصد کاهش داشته که این رقم در بازار GTA به رقم ۱ / ۱۵ درصد رسیده است.
توری می‌گوید سیاست‌ها در جهت منطقی‌کردن و آرامش بازار است و قرار نیست به بازار مسکن ضربه‌ای وارد شود.
بازار اجاره داغ‌تر از همیشه
ضمن اینکه از سویی دیگر، گزارش‌های شرکت املاک و مسکن Urbanation درباره بازار مسکن نشان می‌دهد پس از تصمیمات دولت استان انتاریو که باعث آرامش بازار خرید و فروش شده، بازار اجاره به شکل ویژه‌ای داغ شده است.
این شرکت گزارشی را با نگاه به کاندومینیوم‌های اجاره‌ای در تورنتو در سه‌ماهه‌ی دوم سال ۲۰۱۷ منتشر کرده است که نشان می‌دهد اقدامات جدید در حوزه‌ی مسکن، ممکن است به شکستن رکورد تقاضا برای کاندوهای اجاره‌ای در سراسر شهر منجر شده باشد.
Urbanation دریافته است که پس از اعلام مقررات جدید انتاریو، تعداد واحدهای کاندوی اجاره داده شده ۱۲ درصد افزایش یافته و به رکورد تازه‌ای رسیده است و اینکه اجاره‌ها با ۱۱ درصد افزایش، برای نخستین بار از میانگین ۲,۰۰۰ دلار در ماه عبور کرده است.
میزان خانه‌های خالی؛ نزدیک صفر
در همین حال، کسانی که به اندازه‌ی کافی خوش‌شانس بوده‌اند که پیشاپیش در آپارتمانی متناسب با توان مالی خود زندگی کنند، ظاهرا ناچارند که مدت بیشتری در آن باقی بمانند. Urbanation به طول مدت بین عقد قرارداد اجاره‌ی کاندوها نگاه کرده و به این نتیجه رسیده است که میزان دست به دست شدن واحدها کاهش یافته و میانگین این بازه‌ی زمانی از ۹ / ۱۷ ماه در سال گذشته به ۵ / ۲۱ ماه افزایش پیدا کرده است.
