می‌خواهید در تورنتو خانه اجاره کنید؟ این ده توصیه برای شماست

شماره ۸۴ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

اسپانسر ویژه: بهروز سامانی – مشاور مسکن – تورنتو

این روزها کم‌کم باید با برف و سرمای تورنتو خداحافظی کنیم و در روزهای گرم‌تر و آفتابی‌تر، زوج‌هایی را ببینیم که به دنبال خانه‌ای برای اجاره کردن می‌گردند؛ فصل اثاث‌کشی و بستن قراردادهای جدید اجاره در تورنتو شروع شده است.

البته اجاره‌نشینی در تورنتو مثل هر شهر دیگری، راه و رسم مخصوص به خود را دارد. شاید در روزهای اول وارد شدن به خانه جدید، همه راضی و خوشحال باشند اما یک اجاره‌نشینی موفق (به خصوص برای بار اول) زمانی اتفاق می‌افتد که بعد از چند سال، هنوز نتوان خانه یا آپارتمان بهتری را برای اجاره‌کردن در شهر پیدا کرد. بعضی عاشق محله زندگی‌شان می‌شوند و بعضی فرهنگ و رفتار همسایه‌ها را باارزش می‌یابند. توصیه‌های این مطلب به شما کمک می‌کند با توجه به شرایطی که دارید، بهترین خانه را در تورنتو اجاره کنید و از انتخاب خود راضی باشید.

خانه خوب برای اجاره کردن مجموعه‌ای از این‌هاست: محله مناسب، دسترسی آسان، صاحب‌خانه خوب و … این ده توصیه به شما کمک می‌کند بدون مشکل، خانه یا آپارتمان مناسبی را اجاره کنید.

محله را خوب بشناسید

۱- مهم‌ترین نکته برای خریدن اولین آپارتمان، محله‌ای است که خانه در آن قرار گرفته است. محله غیر از اینکه به شما می‌گوید چه نوع همسایه‌هایی دارید، در این موارد هم تاثیرگذار است:

• رفت و برگشت به محل کار و مدرسه چقدر طول می‌کشد.
• برای انجام کارهای روزمره چه مسافتی را باید طی کنید.
• آخر شب برگشتن به خانه امنیت دارد یا نه.

هنگام خرید اسباب و اثاثیه‌ی خانه و انتقال آنها به آپارتمان، چقدر از شما پول می‌گیرند. معمولا هر قدر محل سکونت شما از مرکز شهر دورتر باشد، این هزینه‌ها نیز بالاتر خواهد رفت.

در نظر گرفتن محله هنگام تصمیم‌گیری، به شما این اجازه را خواهد داد که ببینید آیا می‌توانید پیاده برای انجام کارهای روزمره به اطراف بروید، یا باید هزینه‌های حمل و نقل عمومی، یا حتی اقساط خرید اتومبیل را به بودجه‌ی ماهانه‌ی خود اضافه کنید. این کار همچنین شما را قادر خواهد ساخت تا هزینه‌های زمانی را نیز به حساب آورید؛ چه مدت زمان بیشتر (یا کمتر) طول خواهد کشید که کارهای روزمره‌ی خود را به انجام برسانید؟

یک نکته مهم دیگر درباره محله این است که ابتدا ببینید چه زمانی می‌خواهید در آن محله زندگی کنید. اگر حضور شما آنجا موقتی است، می‌توانید از برخی موارد چشم‌پوشی کنید.

نکته: شب‌هنگام از محله بازدید کنید تا دریابید که رفت و آمدهای شبانه چقدر امنیت دارد. همچنین پیاده سری به اطراف بزنید تا فاصله‌ی خانه با فروشگاه و مکان‌های تفریحی محله دست‌تان بیاید.

ارتباط با صاحب‌خانه را مدیریت کنید

۲- صاحب‌خانه نهایتا اولین مرجع شما برای تمام پرسش‌هاست؛ از اولین لحظه‌ای که درباره‌ی آگهی با او تماس می‌گیرید تا روزی که از خانه‌ی او نقل مکان می‌کنید و خارج می‌شوید. ایجاد و حفظ رابطه‌ای محکم و حرفه‌ای با صاحب‌خانه می‌تواند خط فاصل بین آپارتمان رویاها و آپارتمان کابوس‌های شما باشد.

هنگام اولین برخورد با صاحب‌خانه از خود بپرسید که چه احساسی درباره‌ی او دارید. علاوه بر این، به یاد داشته باشید که صاحب‌خانه‌های خوب همیشه کارهای زیر را انجام می‌دهند:

• درباره‌ی عادت‌های زندگی‌تان از شما سوال می‌کنند. (اجاره کردن یک مکان برای هر دو طرف مانند مصاحبه‌ی شغلی است: شما باید مستاجر خوبی باشید و خانه و صاحب‌خانه نیز باید به اندازه‌ی کافی برای شما مناسب باشند.)
• قبل و هنگام امضای قرارداد، از شما می‌خواهند که در مورد درآمد خود مدرک ارائه دهید. (اگر از شما چنین چیزی نخواهند، احتمالا از مستاجرهای قبلی هم نخواسته‌اند. و این می‌تواند روشنگر عوامل دیگری باشد؛ مانند اخراج‌های پی‌درپی، نوع همسایه‌ها و از این قبیل.)
• آماده‌اند که بی‌درنگ و به‌موقع به پرسش‌های شما پاسخ دهند.

به یاد داشته باشید که هدف نهایی ایجاد یک رابطه‌ی خوب است. محترمانه رفتار کنید تا بتواند همین انتظار را از طرف مقابل داشته باشید.

امکانات خانه را بررسی کنید

۳- بدترین داستانی که می‌تواند اتفاق بیفتد آن است که به آپارتمان رویاهای خود نقل مکان کنید… و بعد متوجه بشوید که دوش کار نمی‌کند.هنگام بازدید از واحد و قبل از تصمیم‌گیری نهایی برای نقل مکان، حتما نکات زیر را رعایت کنید:

• همه‌ی پریزهای خانه را امتحان کنید. پیشنهاد ما این است که شارژر گوشی‌تان را همراه داشته باشید و آن را به همه‌ی پریزها بزنید.
• همه‌ی شیرهای آب خانه را امتحان کنید؛ هم برای آنکه مطمئن شوید به خوبی کار می‌کنند و هم اینکه می‌توانید دمای آب را به نحو مناسبی کنترل کنید.
• لامپ‌ها را روشن کنید. آیا قبل از نقل مکان به خانه نیاز به خرید لامپ تازه هست؟
• همه‌ی پنجره‌ها و کمدها را باز کنید. آیا همه چیز به نرمی باز و بسته می‌شود؟
• اگر واحد شما کابینت دارد، کابینت‌ها و کشوها را باز و بسته کنید. گرچه به ندرت، اما اتفاق می‌افتد که در بعضی خانه‌ها کشوی کابینت‌ها کف ندارد. مواظب این مورد هم باشید.

نکته: با آنکه پنجره‌های بزرگ ممکن است مزیت به حساب آید، نور بیش از اندازه‌ی خورشید در طول روز می‌تواند اتاق‌ها را بیش از اندازه گرم کند. توجه کنید و ببینید که آیا برای تحمل گرما به پنکه یا دستگاه تهویه‌ی هوا نیاز دارید یا خیر. نکته‌ی پایانی و البته مهم آنکه در مورد هزینه‌ی ماهانه‌ی قبض‌های مختلف سوال کنید. هیچ عیبی ندارد که از مستاجرهای قبلی یا همسایه‌ها نیز همین سوال را بپرسید تا موضوع برایتان روشن‌تر شود.

انتخاب طبقه‌ای که برایتان بهتر است

۴- اگر قصد نقل مکان به یک آپارتمان دارید، هر چه در طبقات پایین‌تری باشید احتمال مواجه شدن با حشرات و جانورهای موذی و نیز مزاحمت همسایه‌های بالایی بیشتر خواهد بود. اگر بخشی از یک خانه‌ی ویلایی یا کل آن را اجاره می‌کنید، به یاد داشته باشید که زیرزمین‌ها نیز ممکن است مشکل موش و جانورهای دیگر داشته باشند. پیش از اسباب کشی، از صاحب‌خانه بپرسید که برای مقابله با جانوران موذی چه راهکارهایی اندیشیده شده است.

مساله‌ی دیگری که معمولا فراموش می‌شود آن است که اگر واحد دیگری در آن ساختمان با مشکل لوله‌کشی مواجه باشد؛ حتی اگر در طبقات بالای شما باشند، نشتی آب می‌تواند به واحدهای پایینی نیز سرایت کند. بنابراین، اگر توالت واحدی در طبقه‌ی دهم مسدود شود، برای شما هم مشکل پیش خواهد آمد.

با وجود اینها، روی دیگر سکه‌ی زندگی در طبقات پایین آسودگی آن است. هنگام اسباب‌کشی لازم نیست نگران جا شدن اسباب و اثاثیه‌ی منزل در آسانسور یا راه‌پله‌ها باشید و نیز هر کاری، از خرید خواروبار گرفته تا خروج اضطراری، بسیار سریع‌تر و آسانتر صورت خواهد پذیرفت.

نکته: راحت باشید و بپرسید که آیا می‌توانید واحد مشابهی را در یکی دیگر از طبقات اجاره کنید یا نه. همه چیز به نظر شما بستگی دارد. اما اگر به سر و صدا حساسیت دارید، مراقب باشید که واحدهای نزدیک کانال‌‌های هدایت زباله، اتاق‌های خشکشویی یا سالن‌های ورزش را اجاره نکنید.

آیا خانه با وسایل شما جور درمی‌آید؟

۵- کابوسی که نمی‌خواهید گرفتارش شوید آن است که مجبور شوید برخی وسایل‌ خوب‌تان را فقط به دلیل نامتناسب بودن آنها با خانه‌ی جدید، دور بیندازید. قبل از اسباب‌کشی به هر واحدی، ابعاد آسانسور و راه‌پله‌ها (اگر قرار است در طبقات بالا زندگی کنید)، ابعاد درهای واحد و ابعاد و اندازه‌‌ی مبلمان و وسایل و جعبه‌های خود را اندازه بگیرید.

بسیاری از وسایل خانه، مخصوصا آنهایی را که تولید IKEA باشند می‌توانید به قطعات کوچکتر باز کنید و به صورت باز شده نقل مکان دهید. در مورد وسایل قدیمی‌تر اگر با فضای جدید تناسب ندارند، می‌توانید به گزینه‌‌های هدیه‌دادن، فروختن یا در انبار گذاشتن آنها فکر کنید.

راهنمایی: درخواست کنید که یک شب را به طور آزمایشی در آپارتمان بگذرانید تا همه‌ی وسایل و امکانات خانه را امتحان کنید. هیچ چیزی به اندازه‌ی گذراندن زمان کافی در یک مکان، اطلاعات لازم را به شما نخواهد داد.

برای اثاث‌کشی زمان‌بندی کنید

۶- همین حالا گفتیم که خوب است شبی را در آپارتمان مورد نظرتان بگذرانید، یادتان که هست؟ سعی کنید شبی را در آنجا سر کنید که هوا بارانی باشد یا باد شدیدی بوزد. با این کار قادر خواهید بود که نشتی‌ها و چکه‌کردن‌های احتمالی را پیدا کنید.

البته تنها نکته‌ای که باید مد نظر شما باشد، آن شبی نیست که در آپارتمان خواهید گذراند. فصل پرطرفدار اجاره ابتدای تابستان است که مدارس تعطیل می‌شوند. به همین دلیل صاحب‌خانه‌ها در این مقطع از سال اجاره‌های بالاتری برای واحدهای خود طلب می‌کنند. بنابراین، اگر بتوانید در زمستان نقل مکان کنید، بسیار برای شما ارزان‌تر از آب در خواهد آمد. با صاحب‌خانه صحبت کنید و ببینید آیا راهی هست که نزدیکی‌های کریسمس به خانه‌ی جدید بروید یا نه.

نکته: دنبال خانه‌ای بگردید که خالی باشد. خانه‌ی خالی یعنی هر روزی که می‌گذرد صاحب‌خانه در حال ضرر کردن است؛ بنابراین، مالکان این خانه‌ها بهتر با شما راه خواهند آمد.

نظر دیگران را هم بگیرید

۷- همیشه یادتان باشد اگر یکی از دوستان یا اعضای خانواده‌‌ی خود را به همراه ببرید، ممکن است آنها چیزی را که از چشم شما پنهان مانده است ببینند.

همچنین فکر خوبی است که پیش از نقل مکان، نظر مردم را درباره‌ی آن مکان در فضای آنلاین مطالعه کنید. در این اظهار نظرها اغلب هشدارهایی درباره‌ی عیب و ایرادهای آن مکان مورد نظر وجود دارد، مانند نگهداری ضعیف خانه در گذشته یا مشکلات مربوط به حشرات و جانوران موذی.

خواسته‌های منطقی داشته باشید

۸- داشتن سالن ورزشی، استخر، مکان استراحت و سالن سینما ممکن است جالب باشد، اما واقعا چه مقدار از آنها استفاده خواهید کرد؟ هر کدام از این امکانات اضافی قیمت واحد شما را بالا می‌برد.

قبل از اینکه به واحدی نقل مکان کنید، مراقب باشید که زرق و برق‌ها و امکانات آن آپارتمان حواس شما را از اصل موضوع منحرف نکند؛ از خود بپرسید که واقعا به چه چیزهایی نیاز دارید و برای آنها از چه چیزهایی حاضرید بگذرید.

هر جا که می‌توانید، از امکانات اضافی بگذرید تا نتیجه‌ی این کار را به شکل کاهش اجاره‌ی ماهانه‌ی خود ببینید.

اجاره‌نامه را دو بار بخوانید

۹- اجاره‌نامه قراردادی است که متنی خشک و طولانی دارد، اما هیچ چیزی را پیش از اطمینان ۱۰۰ درصدی از مواد و محتوای آن نباید امضا کنید. حتما‌ وقت کافی برای مطالعه‌ی آن بگذارید و در مورد هر چیزی که متوجه نشدید سوال کنید. حتی بعضی آپارتمان‌ها در فصل‌های رونق اجاره خدمات مشاوره املاک و حقوقی ارائه می‌دهند،‌ بنابراین از کارگزار مربوطه بخواهید که نکات پیدا و پنهان قرارداد را برایتان توضیح دهد.

به نکات مربوط به پرداخت اجاره‌بها، از جمله جریمه‌های در نظر گرفته شده برای تاخیر در پرداخت اجاره، توجه کافی داشته باشید. ممکن است برنامه‌ی زمانی دریافت حقوق شما با زمان پرداخت اجاره‌بها دقیقا هماهنگ نباشد. بنابراین دقت کنید که چه زمانی برای پرداخت اجاره تعیین شده است. همچنین به یاد داشته باشید که هزینه‌‌ی قبض‌های مختلف همیشه در ضمن اجاره‌بها محاسبه نمی‌شود، بنابراین ممکن است ناچار باشید که هر ماه چند سری صورتحساب پرداخت کنید.

همچنین دقت کنید که چه نکاتی درباره‌ی ایجاد تغییرات در واحد آپارتمان، در قرارداد گنجانده شده است: خیلی از مردم دوست دارند آثار هنری را به دیوارها بیاویزند، طاقچه‌هایی نصب کنند یا واحد خود را رنگ‌آمیزی کنند. آیا چنین چیزی در قرارداد مجاز دانسته شده است؟

نکته‌ی آخر و البته مهم آنکه ببینید برای تحویل دادن و نقل مکان کردن از خانه چه نکاتی مطرح شده است. در بسیاری از واحدهای اجاره‌ای، مستاجر باید یک یا دو ماه پیش از اسباب‌کشی، صاحب‌خانه را در جریان بگذارد؛ مسلما نمی‌خواهید پول آب و برق و اجاره‌ی واحدی را بدهید که در آن زندگی نمی‌کنید.

به احساس و غریزه‌ی خود اعتماد کنید

۱۰- در نهایت مهمترین عامل آن است که چقدر از یک واحد خوشتان آمده است. درست است که گرفتن توصیه‌ها و مشورت‌ها اهمیت خود را دارد، اما همیشه آخرین تصمیم را بر اساس احساس شخصی خودتان بگیرید و ببینید که کجا بیشترین حس راحتی را دارید.