آیا لوله کشی کای‌تک برای خانه‌ای که می‌خواهیم بخریم خطرناک است؟ باید چه کنیم ؟
شماره ۱۰۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: رضا حاتم طهرانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سروش از ریچموندهیل: اخیرا اقدام به خرید یک کاندومینیوم (آپارتمان) کرده‌ام که در گزارش فنی و مالی هیئت مدیره ساختمان، یعنی همان status certificate اشاره شده که لوله‌های آب ساختمان از نوع Kitec (کای تک) است.
یکی از دوستان به من گفته که این یک مشکل جدی است و ما باید حتما در این باره کاری بکنیم. این لوله‌کشی کای‌تک چه معنایی دارد و من باید چه کارهایی را انجام بدهم؟ آیا باید نگران تاسیسات ساختمان باشم؟
آیا واقعا صحت دارد که این نوع لوله‌کشی ایرادهایی دارد؟
در ابتدا باید بدانیم Kitec Plumbing چیست و برای خرید خانه‌هایی که این سیستم لوله کشی را دارند، چه اقداماتی را می‌توان قبل از خرید انجام داد.
این نوع لوله‌ها از یک لایه آلومینیومی شکل‌پذیر تشکیل شده است که توسط دو لایه داخلی و خارجی از جنس پلاستیک PEX Pipe پوشش داده شده‌اند.
اتصالات به کار رفته در این سیستم از جنس برنجی است. یکی از مزایای لوله‌کشی از این سیستم، ارزان‌تر بودن و راحت‌تر بودن نصب این سیستم نسبت به لوله کشی با سیستم لوله مسی است.
این لوله‌ها در فاصله سال‌های ۱۹۹۵ الی ۲۰۰۷ برای سیستم آبرسانی آب آشامیدنی، آب رسانی بین طبقات و همچنین سیستم گرمایشی با آب داغ در آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که در سال‌های مذکور ساخته و یا بازسازی شده‌اند به کار رفته است.
فراخوانی جهت عدم استفاده از نسل قدیمی‌تر این لوله‌ها، همچنین اصلاح آن در سال ۲۰۰۵ در سیستم‌های قبلی داده شده است. چرا که این لوله‌ها و اتصالات قدیمی‌تر، تمایل زیادی به خوردگی و پوسیدگی و در نتیجه نشت آب داشتند.
در سال ۲۰۱۱ علیه کارخانه تولیدکننده این لوله در دادگاه اقامه دعوی شد. مبلغی به عنوان پوشش دادن هزینه‌های تعمیر و تعویض اضطراری این سیستم تعیین شده که مالکین می‌توانند با مشورت با وکیل خود دعوی خود را در دادگاه طرح و مبلغی را متناسب با خسارت وارده از کارخانه تولیدکننده اخذ کنند.
در تورنتو هم مثل شهرهای دیگر کانادا در فاصله سال‌هایی که اشاره شد، واحدها و خانه‌های زیادی با این جنس لوله‌ها تجهیز شده است.
نکته مهم این است که دارا بودن این سیستم به این معنی نیست که تمامی این املاک تا کنون دچار مشکل خاصی ناشی از به کار رفتن این لوله‌ها شده‌اند.
اغلب این لوله‌ها تا کنون مشکل خاصی نداشته‌اند اما مطابق قوانین، همه مالکینی که ملک آنها دارای این لوله‌کشی است، می‌بایست که این مساله را در هنگام فروش خانه‌شان برای خریدار بازگو و فاش کنند.
اطلاع‌رسانی آنها می‌تواند از طریق خود فروشنده، ایجنت فروشنده و یا اگر واحد مورد نظر کاندو است از طریق Status Certificate یا همان گزارش فنی و مالی هیئت مدیره باشد.
عدم شفاف سازی و عدم اطلاع رسانی و مخفی کردن آن موجب پیگرد قانونی است. وجود این سیستم لوله‌کشی در ساختمان، از جمله مسائل پنهانی (Latent) است که حتما باید بازگو شود.
پس اگر به عنوان خریدار قصد خرید واحد مسکونی یا آپارتمان را دارید از ایجنت خود بخواهید که برای شما Condition بگذارد و این Condition برای بازبینی Status Certificate است. در صورت عدم رضایت از مسائل فنی و یا مالی و یا حقوقی ساختمان که همه در این گزارش منعکس می‌شود، می‌توانید بدون اینکه هیچ ضرری کنید از معامله انصراف دهید و Deposit را بدون کسر هر گونه مبلغی کامل دریافت کنید و یا تمهیدات و راه‌کارهای خاصی را در یک Amendment که توسط ایجنت شما تهیه می‌شود، در معامله خرید خود لحاظ نمایید.
همین طور اگر به عنوان خریدار یک خانه می‌خواهید وارد یک معامله شوید، بهترین راه قرار دادن Condition بازرسی فنی Inspection است. راه دیگر این است که یک Clause در ضمیمه قرارداد یا همان Schedule A بگنجانید و از مالک اصلی (فروشنده) وجود یا عدم وجود این سیستم را استعلام کنید.
