بازار تورنتو آرام است پس چرا خانه‌ها هنوز گران می‌شوند؟

شماره ۱۰۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

اسپانسر ويژه: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

بازار مسکن تورنتو، هر چند آرام به نظر می‌رسد اما روزنامه تورنتو استار در گزارشی می‌نویسد که قیمت خانه در مناطق زیادی از تورنتو و اطراف آن هنوز در حال افزایش است. تورنتو استار در این باره به دو منطقه اشاره می‌کند؛ میانگین قیمت‌ها در Caledon به میزان ۶۱ / ۸ درصد و در Halton Hills هم ۷۵ / ۷ درصد افزایش یافته است. بازار آرام است اما انگار هنوز خانه‌ها در حال گران‌شدن هستند.

حالا دیگر شکی وجود ندارد؛ بازار املاک تورنتو آرام شده است. اما آمارها نشان می‌دهد در ۴۷ درصد از محلات منطقه‌ی ۹۰۵ و ۳۴ درصد از محلات تورنتو، قیمت خانه‌های ویلایی در سه‌ماهه‌ی دوم سال همچنان در حال افزایش بوده است.

داستان بازار مسکن، دو واقعیت متفاوت را بازگو می‌کند؛ نیرومندی و شکوفایی در سه‌ماهه‌ی اول و رکود و سوت‌وکوری در سه‌ماهه‌ی دوم. این وضع نتیجه‌ی اعلام سیاست‌های مسکن استانی در ماه آوریل بوده است.

خانه‌ها کجا گران شده‌اند؟

آمارها نشان می‌دهد اکثریت بزرگی از بازارهای منطقه‌ی ۹۰۵ که روند صعودی داشتند، زیر یک میلیون دلار بودند. با توجه به نرخ بهره‌هایی که هنوز پایین است، زیر یک میلیون دلار برای بسیاری از خانواده‌ها قیمت مناسبی به شمار می‌آید.

مناسب بودن قیمت خانه‌ها در Toronto region اغلب به قیمت دورتر بودن آنها از شهر و اجبار به رفت و آمدهای هر روزه تمام می‌شود. میانگین قیمت خانه‌های ویلایی در Brock، نزدیک دریاچه‌ی Simcoe، در سه‌ماهه‌ی دوم سال جاری نسبت به سه‌ماهه‌ی اول ۷۳ / ۱۱ درصد رشد داشت.

Caledon شاهد ۶۱ / ۸ درصد و Halton Hill هم شاهد ۷۵ / ۷ درصد افزایش در میانگین قیمت خانه‌ها بودند.

در تورنتو، قیمت خانه‌های ویلایی در جنوب خیابان Bloor به طرف غرب به سمت رودخانه‌ی Humber، حدود ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد و منطقه‌ی Rosedale/Moore Park شاهد کاهش ۲۲ درصدی قیمت‌ها بود.

آدرس اشتباه در بازار مسکن

البته نظریه‌ای وجود دارد که می‌گوید میانگین‌ها در این منطقه ممکن است به وسیله‌ی فروش برخی خانه‌های لوکس دچار انحراف شده باشد. برای مثال در سه‌ماهه‌ی نخست، اکثر خانه‌های فروخته شده در Rosdale بالای ۵ میلیون دلار قیمت داشته‌اند. این خانه‌ها و متوسط قیمت آنها نمی‌تواند شاخص دقیقی برای تحلیل بازار باشد.

آنچه به واقعیت نزدیکتر است، افزایش ملایم قیمت‌ها به میزان ۵۹ / ۷ درصد در منطقه‌ای است که شامل Riverdale، Greenwood-Coxwell و Blake-Jones می‌شود. منطقه‌ی Junction-High Park نیز با رشدی مشابه یعنی حدود ۷ درصد مواجه بود.

این تحلیل بر اساس نقشه‌ی انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) است که شهر را به مناطقی تقسیم می‌کند که بیشتر آنها در بر گیرنده‌ی چند محله هستند.

هر چند این گزارش تلاش می‌کند، تصویری موردی از فروش خانه در یک سال استثنایی در Toronto Region به دست بدهد، اما تصویر واقعی از طریق مقایسه‌ی سال به سال قیمت‌ها به دست می‌آید و واقعیت این است که قیمت‌ها نسبت به سال گذشته بالا رفته است.

این گزارش بر اساس آمارهای ماهانه TREB تدوین شده است. این انجمن می‌گوید میانگین قیمت خانه‌های ویلایی در Toronto region، در ماه جولای نسبت به سال گذشته حدود 5 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

البته بین سه‌ماهه‌ی اول و دوم، قیمت‌ها در برخی از مناطق کاهش پیدا کرده است. اما این موضوع می‌تواند به این معنا باشد که خریداران اکنون نسبت به دو ماه پیش، از فرصت‌ها و انتخاب‌های بیشتری برخوردار هستند و می‌توانند در مورد شرایط پیشنهادهای خود مذاکره کنند.