خانه‌های کانادایی دارند روز به روز کوچکتر می‌شوند
جدیدترین بررسی‌های یک شرکت بزرگ مالی و حسابداری می‌گوید کانادا سومین اندازه خانه را در میان کشورهای جهان دارد و البته این میزان به دلایل مختلفی رو به کاهش است. این در حالی است که آژانس وام و مسکن کانادا نیز در گزارش جدید خود، پیش‌بینی‌هایی از وضعیت قیمت‌های مسکن در بازارهای مختلف کانادا ارائه کرده است.
در این مطلب با جزئیات بیشتری از این دو گزارش آشنا می‌شویم.
گزارشی جدید حاکی از آن است که کانادایی‌ها در خانه‌های کوچکتری زندگی می‌کنند چرا که جمعیت کشور رو به رشد است. همچنین پیش‌بینی شده که در داغ‌ترین بازار کانادا (تورنتو و ونکوور) قیمت خانه‌ها به این زودی‌ها برای مردم، مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود.
این پیش‌بینی‌ها از زمانی آغاز شد که آژانس وام و مسکن کانادا CMHC، بیمه‌گر دولتی وام مسکن در کشور، اعلام کرد که مشکلاتی را در 9 بازار مسکن کانادا مشاهده می‌کند.
اندازه خانه‌های کانادایی؛ سومین در دنیا
شرکت معتبر و بین‌المللی Pwc که در زمینه امور مالی و حسابداری فعالیت می‌کند در چشم‌اندازی که از سال 2017 ترسیم کرده است می‌نویسد: «مردم کانادا به طور متوسط بعد از آمریکا و استرالیا بزرگترین خانه‌های دنیا را دارند.»
طبق این گزارش «افزایش چشم‌گیر مهاجرت طی پنج سال آینده تقاضا برای مسکن را بیشتر کرده و باعث شده قدرت خرید مردم در بازار مسکن کاهش پیدا کند.»
این گزارش همچنین می‌افزاید، تازه‌واردان به کانادا اغلب به خانه‌های بزرگ عادت ندارند و ممکن است این موضوع باعث شود برای واحد‌های کوچکتر تامین مالی کنند.
آمارها نشان می‌دهد در بازارهای گران‌تر کانادا مانند تورنتو، اندازۀ آپارتمان‌ها سال‌هاست که در حال کوچکتر شدن است.
این گزارش می‌گوید علی‌رغم وجود نشانه‌های رکود در بازار مسکن ونکوور، این شهر به همراه تورنتو به خاطر کمبود عرضه مسکن احتمالا به زودی قادر به بازگشت به سطح مقرون‌به‌صرفه بودن نخواهد بود.
به تازگی ونکوور بدترین سطح توانایی خرید مسکن در کانادا را ثبت کرد. شرایط قدرت خرید مسکن در تورنتو هم دو دهه است مناسب نیست.
گزارش PwC می‌گوید تاخیر در عرضه مسکن به خاطر سیاست‌های دولتی است.گفته می‌شود طرح کمربند سبز در اطراف GTA و همچنین نیازهای انبوه شهرداری و زمان طولانی انتظار برای گرفتن مجوز پروژه، همگی ممکن است باعث به وجود آمدن مشکلاتی در ساخت خانه شده باشد.
خانه‌های بیش از حد گران؛ واقعیت مهم
گزارش جدید CMHC می‌گوید خانه‌هایی که بیش از حد گرانند و یا به تعداد زیاد در یک منطقه ساخته می‌شوند به مشکلی ملی تبدیل شده‌اند.
ارزیابی CMHC نشان می‌دهد قیمت خانه زودتر از موارد اساسی دیگر مثل درآمد و افزایش جمعیت بالا رفته است؛ موضوعی که باعث قیمت‌گذاری بیشتر از ارزش خانه‌ها شده است. این گزارش می‌افزاید: «با این حال، قیمت‌گذاری بیش از ارزش واقعی و همچنین ساختمان‌سازی زیاد، باید به کاهش رشد فروش و قیمت خانه‌ها کمک کند و باعث تعادلی در سرعت ساخت و فروش خانه‌ها شود.»
CMHC پیش‌بینی می‌کند در ابتدای سال آینده، سرعت شروع فروش خانه‌ها رکود ملایمی را تجربه کند. آژانس، دلیل این موضوع را افزایش قیمت‌ها و کاهش توان خرید می‌داند.
بنا بر اعلام این گزارش: «ونکوور شاهد کمی تعدیل در وضعیت خانه و فروش آن خواهد بود؛ آن هم به دلیل سیاست‌هایی مانند مقررات جدید وام مسکن دولت فدرال و همچنین مالیات خریداران خارجی.»
گزارش CMHC همچنین برای بازار تورنتو رشدی ملایم را در قیمت‌ها پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۱۸ میلادی ادامه خواهد داشت. این آژانس دلیل پیش‌بینی خود را بالا رفتن نرخ بهره و البته رشد مناسب در بازار کار می‌داند.»
