قیمت مسکن همچنان رو به‌افزایش است ولی فقط در سه شهر کانادا
شماره ۸۹ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
گزارش‌های جدید از شاخص قیمت مسکن Teranet-National Bank در کانادا نشان می‌دهد قیمت‌ها در ماه آوریل برای پانزدهمین ماه متوالی روند صعودی خود را حفظ کرد تا بار دیگر به بالاترین حد خود برسد؛ روندی که رشد خود را مدیون سه شهر تورنتو، همیلتون و ویکتوریاست.
نگاه این مطلب که در سایت هافینگتن‌پست منتشر شده، به جدیدترین آمارهای قیمت مسکن است و در ادامه تلاش می‌کند نظرات مختلف را درباره وضعیت آینده بازار مسکن بیان کند؛ هم آنهایی که می‌گویند این بازار حباب است و به زودی خواهد ترکید و هم آنهایی که می‌گویند رشد قیمت‌ها ادامه خواهد داشت. ما در آتش تلاش می‌کنیم نظرات مختلف را در این زمینه بازگو کنیم تا شما با همه جوانب این بازار آشنا شوید.
به گزارش هافینگتن‌پست، قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا برای پانزدهمین ماه متوالی افزایش داشت و البته تمامی افزایش یک سال گذشته، عملاً تنها از سه شهر نشأت گرفته است؛ تورنتو، همیلتون و ویکتوریا.
این شاخص که فروش‌های تکراری خانه‌های ویلایی را در طول زمان ردگیری می‌کند، نشان می‌دهد که تورنتو با ۶ / ۲ درصد رشد در ماه آوریل پیشتاز این جدول است. قیمت‌ها در این شهر از ابتدای سال جاری ۳ / ۷ درصد و در طی ۱۲ ماه گذشته ۳ / ۲۶ درصد رشد داشته است.
همیلتون که در نزدیکی تورنتو واقع شده است و سرریز رونق بازار مسکن این شهر را به خود جذب می‌کند، در ماه آوریل ۲ درصد و در طی یک سال گذشته ۲۳ درصد رشد داشته است.
ونکوور که تا همین یک سال پیش بالاترین رشد قیمت کشور را در اختیار داشت، اکنون نشانه‌هایی از آرام شدن بروز می‌دهد. شاخص قیمت‌ها در ماه آوریل ۱ / ۰ درصد کاهش داشت و نسبت به یک سال گذشته قیمت‌ها ۷ / ۹ درصد رشد داشته است که از میانگین کشوری با ۴ / ۱۳ درصد، کمتر است.
بسیاری از کارشناسان بازار می‌گویند مالیات بر خریداران خارجی در ونکوور، خریداران را به شهرهای دیگر از جمله ویکتوریا کشانده است، که قیمت‌های آن در آوریل ۵ / ۱ درصد و طی یک سال گذشته ۱۹ درصد افزایش پیدا کرده است.
دیوید مدنی، اقتصاددان ارشد شرکت کپیتال اکونومیست، می‌نویسد: «با توجه به آرام شدن میزان فروش مسکن که در اوائل سال گذشته شروع شد، ما انتظار داریم که نرخ رشد قیمت‌ها در ونکوور، طی چند ماه آینده افت بسیار بیشتری پیدا کند.»
اما مدنی بر این باور است که بازار تورنتو نیز وضعیت مشابهی را تجربه کند. او به این نکته اشاره می‌کند که تعداد خانه‌های در معرض فروش گذاشته شده‌ی شهر با جهشی ۳۰ درصدی در ماه آوریل مواجه شده است.
او در یادداشتی خطاب به مشتریان می‌نویسد: «این نشانه‌ی دیگری است دال بر اینکه رشد قیمت‌ها به نقطه‌ی اوج خود نزدیک می‌شود و پیش از پایان سال جاری افت شدیدی را تجربه خواهد کرد.»
البته همه با این پیش‌بینی موافق نیستند. مارک پینسونالت، اقتصاددان ارشد نشنال بانک، می‌گوید حتی با وجود قوانین جدیدی که ماه گذشته دولت انتاریو در حوزه‌ی مسکن به تصویب رساند، قیمت‌ها در آینده با کاهش چندانی مواجه نخواهد شد.
دولت استانی ماه گذشته فهرستی از ۱۶ اقدام را برای رفع بحران قدرت خرید مسکن اعلام کرد. این اقدام‌ها از جمله شامل وضع مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی خانه، وسعت بخشیدن به نظارت بر اجاره‌ها و اجازه دادن به استان‌ها برای گرفتن مالیات از خانه‌های خالی می‌شود.
پینسونالت می‌نویسد: «تأثیر این مالیات بر میزان فروش خانه و رشد قیمت‌های مسکن ظرف چند ماه آینده مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت. اما حتی اگر این قیمت‌ها بتواند جلوی سودجویی‌ها را بگیرد، باز هم رشد قیمت‌ها را متوقف نخواهد ساخت، چرا که بنیان‌های اقتصادی، از جمله تولید شغل، مهاجرت از سایر کشورها و اخیراً جریان مهاجرت از سایر استان‌ها، نیرومند است. نرخ‌های پایین بهره نیز در رونق مسکن سهیم است.»
