قیمت مسکن در کانادا طی دو دهه گذشته بیش از دو برابر شده است؛ رشدی که حتی با در نظر گرفتن تورم نیز از بیشتر کشورهای توسعه‌یافته بیشتر بوده است.
گزارش جدید نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و وام کانادا CMHC نشان می‌دهد که یکی از دلایل اصلی این روند، افزایش سریع‌تر تقاضا نسبت به ساخت خانه‌های جدید بوده است؛ مشکلی که باعث شده تأمین مسکن متناسب با توان مالی مردم دشوارتر شود.
بر اساس این گزارش، قیمت واقعی مسکن در کانادا طی ۲۰ سال گذشته حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته و در واقع دو برابر شده است. این رقم در همین دوره برای استرالیا ۷۹ درصد، نیوزلند ۷۷ درصد و سوئد ۶۴ درصد بود.
اما مسئله فقط افزایش قیمت نیست. در کانادا به ازای هر هزار نفر، ۴۲۶ واحد مسکونی وجود دارد؛ رقمی کمتر از میانگین ۴۶۸ واحدی کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD. این تفاوت نشان می‌دهد کانادا در مقایسه با بسیاری از کشورهای مشابه، موجودی مسکن کمتری نسبت به جمعیت خود دارد.
گزارش CMHC می‌گوید رشد جمعیت، از جمله در نتیجه مهاجرت، در کنار افزایش درآمدها و پایین بودن هزینه وام‌گیری در دوره‌هایی، تقاضا برای مسکن را تقویت کرده است. با این حال، سرعت ساخت‌وساز به اندازه کافی افزایش نیافته است.
در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، به ازای هر خانه تکمیل‌شده، تقریباً پنج نفر به جمعیت کانادا اضافه شدند. این نسبت در سال ۲۰۲۵ به حدود ۱.۵۳ نفر کاهش یافت؛ تغییری که گزارش احتمال می‌دهد با کاهش سطح مهاجرت مرتبط باشد.
طبق گزارش CMHC، مشکلات مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability مسکن ابتدا در اوایل دهه ۲۰۰۰ در ونکوور نمایان شد، در اوایل دهه ۲۰۱۰ به تورنتو رسید و سپس شهرهایی مانند مونترال، اتاوا و هلیفکس نیز با این مشکل روبه‌رو شدند.
به گفته CMHC، تجربه کشورهای دیگر می‌تواند به کانادا برای افزایش عرضه مسکن کمک کند. اصلاح مقررات ساخت‌وساز، مشوق‌های مالی، استفاده از زمین‌های عمومی و روش‌های نوین ساخت از جمله زمینه‌هایی هستند که این نهاد برای بررسی بیشتر مطرح کرده است.
این پژوهش همچنین نشان می‌دهد کشورهایی که طی دو دهه گذشته رشد جمعیت بیشتری داشته‌اند، عموماً افزایش واقعی قیمت مسکن را نیز تجربه کرده‌اند. نروژ، نیوزیلند، استرالیا، کانادا و سوئد از جمله این کشورها هستند و کانادا در میان آن‌ها بیشترین رشد قیمت مسکن را ثبت کرده است.
