نظرسنجی رویترز درباره‌ی آینده بازار مسکن در تورنتو
فهرست مطالب
شماره ۱۰۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
بازار مسکن در کانادا کمی آرام‌تر از سابق شده و تحلیل‌گران به دنبال پیدا کردن چرایی این رخداد و پیش‌بینی تغییرات احتمالی در آن بررسی‌های گسترده‌ای را آغاز کرده‌اند. هرچند بازار پرالتهاب سال ۲۰۱۶ جای خودش را به بازار نسبتا منطقی سال ۲۰۱۷ داده‌است ولی بسیاری معتقدند این روند درشهرهایی مثل تورنتو موقتی بوده و تا پایان سال ۲۰۱۷ به روند سابق خود باز خواهد گشت.
بازار مسکن در دهه گذشته بطور یکنواختی رشد داشته و یکی از موتورهای محرک اقتصاد کشور بوده‌است و پیش‌بینی می‌شود امسال تقریبا افزایش ۸ درصدی قیمت را تجربه کند. بر اساس نظرسنجی انجام شده توسط موسسه رویترز، بسیاری از تحلیل‌گران از جمله تحلیل‌گران تمامی بانک‌های بزرگ کانادا، معتقدند در سال ۲۰۱۸ رشد قیمت مسکن به ۳ درصد کاهش خواهد یافت. براساس یک نظرسنجی انتظار می‌رود مقررات جدید و افزایش نرخ‌های بهره، بازار داغ مسکن کانادا را آرام کند.
این نظرسنجی از رویترز نشان می‌دهد که به لطف اقدامات دولت در جهت کاهش تقاضا در شهرهای بزرگ و چشم‌انداز افزایش نرخ‌های بهره، احتمالا بازار پر جوش و خروش مسکن کانادا در اواخر سال جاری و ابتدای سال آینده اندکی آرام خواهد شد.
اما هنوز نشانه‌های چندانی در دست نیست که حاکی از گسترش رکود شدید اخیر فعالیت‌ها و قیمت‌های تورنتو به کل کشور باشد؛ دست‌کم تا زمانی که نرخ‌های بهره از سطح بسیار پایین فعلی خود افزایش بیشتری پیدا نکند شرایط فعلی ادامه دارد.
قیمت مسکن با رشد منفی
پیش بینی می‌شود بازار املاک کانادا، که در دهه گذشته به دلیل فراهم بودن اعتبارات ارزان‌قیمت و تقاضای نیرومند داخلی و خارجی به شکل پیوسته و تقریبا یکنواختی رشد داشته است و اکنون یکی از موتورهای محرک اقتصاد کشور به شمار می‌آید، امسال افزایش قیمت ۸ درصدی را تجربه کند. این پیش‌بینی از برآورد ۹ درصدی یک نظرسنجی دیگر در ماه می یک درصد کمتر است. بر اساس نظرخواهی فصلی رویترز از چند ده تحلیل‌گر، از جمله تحلیل‌گران تمامی بانک‌های بزرگ کانادا، در سال ۲۰۱۸ رشد قیمت مسکن به ۳ درصد کاهش خواهد یافت.
«آوری شنفلد»، اقتصاددان ارشد CIBC، در پاسخ به پرسشی درباره چشم‌انداز وضعیت قیمت‌ها در کل کشور، می‌گوید: «بستگی به این دارد که افزایش‌های بعدی در نرخ بهره با چه سرعتی اتفاق بیفتد و اینکه سایر تغییرات ایجاد شده در مقررات وام مسکن در نهایت چه تاثیری بر جای خواهد گذاشت. تصور ما این است که در برخی از داغ‌ترین بازارهای کشور، از مقطعی به بعد قیمت‌ها کاهش خواهد یافت، اما احتمالا تغییرات چندانی را در سطح کل کشور نخواهیم دید، دست‌کم تا زمانی که نرخ‌های بهره باز هم افزایش پیدا کند.» خانوارهای کانادایی به طور میانگین به ازای هر یک دلار درآمد قابل استفاده خود در سه‌ماهه نخست امسال، ۶۷ / ۱ دلار بدهی داشته‌اند که یکی از بالاترین نسبت‌ها در تمام دنیا به شمار می‌آید.
ناهنجاری اقتصادی یا رشد ناهنجار
درست زمانی‌که وضعیت بازار مسکن در تورنتو مشابه وضعیت مسکن در ونکوور شد بسیاری این تحلیل را ارایه دادند که دیری نخواهد پایید تا قوانین سختگیرانه مشابه آنچه برای ونکوور وضع شده بود و مهار بازار مسکن را به دست گرفته بود برای تورنتو هم انجام می‌شود و دولت دست روی دست نخواهد گذاشت. با اعمال قوانین جدید مالیاتی برای تورنتو، پیش‌بینی‌ها درست از آب درآمد. «سال گواتیری»، اقتصاددان ارشد در شرکت بی‌ام‌کیو کپیتال مارکتس، می‌گوید: «تغییراتی که دولت‌های بریتیش‌کلمبیا و انتاریو در سیاست‌گذاری‌های خود صورت دادند، به آرام شدن بازار کمک فراوانی کرده و جوش و خروش را از بازارهای ونکوور و تورنتو خارج ساخته است.»
او می‌گوید: «خریداران و فروشندگان اکنون به این نتیجه رسیده‌اند که آنچه پیش از اصلاح قیمت‌ها در این دو بازار شاهد بودیم، یک نابهنجاری کامل و چیزی بسیار غیر عادی و آشکارا غیر قابل ادامه بود.»
اما اگر رونق خارق‌العاده، رکود سریع و آنگاه بازگشت مجدد ونکوور به جای اول خود را بتوان تجربه‌ای قابل تعمیم دانست، آرامش تورنتو ممکن است چندان دیرپا نباشد.
تقاضا در ونکوور که به دلیل اقدامات سختگیرانه دولت به شدت کاهش یافته بود، اکنون به وضعیت سابق خود برگشته است. میانگین قیمت برای تمام انواع خانه در ماه جولای، با ۷ / ۸ درصد افزایش نسبت به زمان مشابه سال گذشته، به بالای یک میلیون دلار رسید.
دیگر کاهش عمده‌ای درکار نیست
پیش‌بینی می‌شود که تورم قیمت خانه در کل سال به ۵ / ۱۰ درصد برسد که بیش از دو برابر برآوردهای ماه می خواهد بود.
با آنکه بیشتر تحلیل‌گران می‌گویند هنوز داده‌های کافی در اختیار ندارند که به طور قطع درباره پیروی تورنتو از این خط سیر اظهار نظر کنند، اما سناریو‌ی پایه آنها همین است. اقتصاددانان می‌گویند محدودیت‌های عرضه احتمالا در تورنتو نیز مجددا بر بازار فشار آورده و آن را به سمت بالا سوق خواهد داد.
سباستین لاووی، اقتصاددان ارشد در بخش اوراق بهادار بانک لاورنتین، می‌گوید: «آغاز کاهش لیستینگ‌های جدید دیدگاه ما را تقویت می‌کند که قیمت‌ها در منطقه GTA از این به بعد کاهش عمده‌ای نخواهد داشت. معاملات فروش مجدد در پایین‌ترین سطح خود از هنگام بحران مالی قرار دارد، اما در مقابل نرخ اشتغال در بالاترین حد است.»
انتظار می‌رود آهنگ کند ساخت خانه در کل کشور نیز به افزایش قیمت‌ها کمک کند. امسال، طبق پیش‌بینی‌ها، میانگین ساخت و سازهای جدید در هر فصل۲۰۳ هزار واحد خواهد بود که نسبت به ماه جولای با ۲۲۲هزار و ۳۲۴ واحد، کمتر است. این برآوردها در بین ۱۸ تا ۳۰ آگوست و بر اساس چند شاخص مختلف بازار مسکن گردآوری شده است.
